II-57планировка с размерами квартир в доме и мебелью

Техническое описание II-57

Здания серии ii-57 представляют собой многоэтажные жилые дома с крупными панелями. Несущие элементы многоквартирного дома расположены в центре дома, продольная железобетонная стена толщиной 140 мм и поперечные стены толщиной 140 мм смонтированы с одним шагом 3200 мм с поперечным пролетом 5670 мм

Внутренние стены представляют собой перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Санитарная кабина с раздельными и совмещенными санузлами спроектирована как ванна и туалет.

В качестве наружных стен были спроектированы самонесущие керамзитобетонные виброкатаные листы толщиной 320 мм. Длина панелей составила 640 см (на две комнаты), что уменьшает количество вертикальных швов и делает фасад многоквартирного дома более эстетичным. Система виброкатаных панелей была разработана инженером В.И. Козловым.

В качестве полов использован штучный паркет и линолеум на тканевой основе.

Проектом серии II 57 предусмотрено, что в каждой части многоквартирного дома в подъезде расположены по четыре жилых помещения на одном этаже.

В данном объекте недвижимости были предусмотрены следующие встроенные помещения:

• в коридоре – шкаф-купе;
• на кухне – шкаф для инструментов;
• мезонин.

Этот тип многосекционных многоэтажек проектировался с одно-, двух- и трехкомнатными домами, но были и четырехкомнатные. Среди вариантов планировки жилья была компоновка нательных рубашек (бабочек).

Балконы преимущественно прямоугольные в плане. Балконы и лоджии располагались на всех этажах. По длинным сторонам здания располагались балконы, а в конце располагались большие лоджии. Несмотря на то, что в конце лоджии была пара (двойная). На длинной стороне здания встречались варианты с наклонными балконами. Они располагались вместе по двое и по четыре и представляли в плане трапецию, а со стороны фасада выглядели выпуклыми.

Для размещения инженерных коммуникаций в доме под всем зданием было предусмотрено техническое подполье (технический этаж.

Характерной особенностью углового дома в торцевых частях является наличие в одной комнате двух окон, располагавшихся на торцевой и продольной стенах.

Дом ii57 в плане представляет собой прямоугольник. Только коридоры в некоторых случаях имеют в помещении неправильную форму. Коридоры узкие из-за наличия встроенных шкафов.

Перегородки между квартирами спроектированы с воздушным зазором с компенсатором.

Плиты мезонинного перекрытия – сплошные плоские плиты из железобетона толщиной 140 мм.

Высота потолка 2,55 метра. Высота этажа 2,74м.

Срок службы (эксплуатации) типового многоэтажного дома ii57 составляет примерно 70-100 лет, сносу они не подлежат, но планы по реконструкции меняются из года в год.

В объекте стандартной серии II-57 имеется ряд помещений следующей площади:

• балкон 1,01-4,08м2;
• ванна 2,37-2,37м кв.;
• детская 10,1-13,16 кв.м.;
• холл/гостиная 11,93-18,83 кв.м.;
• холл/гостиная (проходная) 16,16-17,14 кв.м.;
• кладовая/тещиная комната 1,32-4,06м2;
• комната 12,91-17,83 метра;
• кабинет 16.16-16.16 маршруты;
• коридор/прихожая 1,17-12м2;
• кухня 6,18-7,7м кв.;
• лоджия 4,64-4,64 кв.м.;
• баня 1,03-1,03 квадрата;
• санузел совмещенный 2,37-2,93 кв.м.;
• спальня 11,93-16,32 метра;
• шкаф 0,12-0,95м 2.

Разновидности (модификации) серии II-57

Существуют следующие варианты домов 57 серии в зависимости от этажности, количества секций и вариантов жилья (квартирного жилья)

Код проекта	Этажей (количество полы)	однушки	двушка	трешки	Общее количество квартир в доме	Количество секций
П-57-03/9 ЮА	9	27	тридцать	51	108	3
П-57-04/9ЮА	9	36	40	68	144	4
П-57-05/9ЮА	9	44	49	86	179	5
П-57-05/9 МА	9	4	129	46	179	5
П-57-07-9ЮА	9	62	69	120	251	7
П-57-07/9МА	9	6	181	64	251	7
П-57-011/9ЮА	9	97	108	189	394	одиннадцать
П-57-03/12 ЮА	12	35	38	70	143	3
П-57-03/12 МА	12	2	104	37	143	3
П-57-05/12 ЮА	12	59	64	116	239	5
П-57-05/12 МА	12	4	174	61	239	5
П-57-07 12 УА	12	83	90	162	335	7
П-57-07/12 МА	12	6	244	85	335	7

В некоторых вариантах домов присутствовали поворотные вставки (угловые секции). Повернут на 90 и прибл. 70 градусов. Среди них были четырехкомнатные жилища с тремя балконами.

Также были построены экспериментальные многоэтажные дома в 17 и 25 этажей (дома на ножках (столпах)).

Толщина внутренних стен таких высотных зданий составляла уже 160 мм.

Также был спроектирован редкий вариант П-57/10, 10-этажный.

Существуют также уникальные индивидуальные проекты 13- и 14-этажных домов, мало похожие на оригинальные серии с прямыми или скошенными балконами.

Чаще всего дома были девяти- и двенадцатиэтажными. Девятиэтажные дома были построены примерно в период с 1964 по 1970 годы, двенадцатиэтажные – с 1971 по 1978 годы..

Очень похожим на п-57 домом была серия И 286, планировка которой отличалась главным образом наличием и расположением или отсутствием встроенных шкафов, иной конструкцией лестниц с лифтами.

Помимо наличия на первом этаже административных помещений и объектов (магазинов и т.п)

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т н. «Новая» компоновка, но все же чуть лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок зданий этого типа. Первоначально планировка предусматривала восьми- и девятиэтажные варианты, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка рассчитана на квартиры от 1-комнатной до 5-комнатной.

Большинство «брежневок» построено из панелей, но есть и кирпичные варианты. Брежневка из панельных отличается от хрущевок наличием кухни чуть большего размера – 6,8 – 7,4 кв м и потолков высотой 2,7 метра (1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном у них одинаковые смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифтом.

Варианты кирпича, представленные серией 1-528КП-41 высотой 9 этажей и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневка» в большинстве своем имеет 9 – 17 этажей, в то время, видимо, все амбиции были ближе к космосу, в результате многие серии появились в виде одной или двух подъездных «башен».

Крыша брежневских домов плоская, водоотвод обычно внутренний. Жилища в панельных постройках имеют оконные рамы шириной до 30 см, а кирпичные – до 45 см.

Инженерные сети

• Система водоснабжения пожаротушения, хозяйственно-питьевой воды и горячего водоснабжения осуществляется от городской сети (централизованной)
• Бытовая канализация подключена к городской сети.
• Отопление центральное водяное с искусственной циркуляцией. Нагревательные элементы встроены в стены.
• Газоснабжение от городской сети
• Вытяжная вентиляция. Проектирование вентиляционных блоков
• Лестничные клетки оборудованы лифтами и мусоропроводами, разработанными на ПАО «Карачаровский механический завод». В зданиях до 9 этажей предусмотрен пассажирский лифт, в высотных зданиях добавлен грузопассажирский лифт.

Размерность и планировка комнат

Самая большая квартира, которую сдает дом серии II-68, трехкомнатная, максимальной площадью 65,5 м2 (жилая 46,5) и 8-метровой кухней.

В квартирах меньшей площади на кухню отводится больший проход: в однушках до 9,5 м2, а в двушках и вовсе до 11 м2.

В каждом из них есть по 2 варианта общей и жилой зоны – а следовательно и кухни. Санузлы совмещены только в однокомнатных квартирах.

Планировка дома II-68 на фото:

Планы этажей с размерами комнат — серия дома II-68

Однокомнатные

Дома серии ИИ-68 хоть и были спроектированы при брежневском режиме, но от хрущевских они не сильно отошли.

На нашем сайте вы можете увидеть идеи планировки однокомнатной «хрущевки».

Стандартная 1-комнатная квартира площадью 30 метров, площадь комнаты которой всего 14,7 м2. Ванная маленькая, вряд ли там поместится стиральная машина. Прихожая тоже узкая, с двумя «крючками» для кладовой и, возможно, антресоли.

Вариант планировки однокомнатной квартиры на Брежневке

Когда площадь балкона превышает суммарную площадь прихожей и санузла, можно что-то изменить в планировке.

Варианты планировка кухни

За счет пространства кухня увеличена, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако увеличивать жилую площадь за счет отвода метра от кухни вряд ли стоит, ведь это не менее важный объект и единственное, что радует в таком дизайне.

Жаль, что при планировке лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьезное упущение, ведь на балконе обычно хранят все, чему не нашлось места на кухне.

Когда вы выходите из кухни, лоджия приобретает другое значение, более того, с подогревом пола помещение станет более функциональным.

Дизайн кухни в доме серии II 68 после ремонта

Можно попробовать получить разрешение на расширение оконного проема до размеров двери и сделать ремонт, подняв уровень пола балкона до нужной отметки.

Если заполнение стен блочное, проблем с этим возникнуть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой эта проблема была учтена с самого начала, и на длинную лоджию можно попасть как из кухни, так и из комнаты.

Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол

В домах II серии 68-04 1995 года постройки имеются однокомнатные квартиры большей площади, где излишек почти полностью приходится на комнату.

Имеет свои особенности: благодаря V-образному фасаду лоджия имеет не прямоугольную форму, а форму неправильного квадрата, сильно зауженного с одной стороны.

Проблема та же: выход из комнаты не в широкую, а в узкую часть балкона. В таких квартирах оставить кухню будет единственным правильным решением.

Вариант компоновки в серии II 68-04

Планировка прихожей

Следующая проблема – коридор. Более основательно его можно реконструировать, используя бесполезные помещения площадью 0,9 и 0,4 м.

Первый крючок (0,9 м2), если демонтировать короткую перегородку, можно совместить с санузлом.

Установив в нее угловую ванну или просто сдвинув ее в угол, можно обеспечить дополнительное место для стиральной машины. Или используйте свободное место, как на изображении ниже.

Стиральная машина под столешницей не требует отдельного места

Кладовая площадью 0,4 м2 послужит расширению прихожей.

Учитывая, что в квартире огромная лоджия, там можно организовать места для хранения вещей. А у входа ненужные ограждения лучше убрать и вместо них поставить угловой шкаф, либо сделать встроенную мебель с сиденьем, как показано на примере ниже.

Удобный гарнитур для прихожей лучше маленькой кладовки

Двухкомнатные

Наибольшее количество квартир в домах 68-й серии – двухкомнатные, поэтому вариантов их оформления множество.

Планировка 1

Квартира угловая, площадь 40 м2, комнаты ориентированы на противоположные стороны горизонта. Один из них вместе с кухней соединен балконом, на который можно попасть только из комнаты.

Двухкомнатная квартира 40 м2

Минус – откровенно маленькая прихожая, где нет даже кладовки, за счет чего ее можно расширить.

Зато есть отдельный туалет, удаление которого дает своеобразное пространство в ванной. В этом варианте планировки прихожей невозможно поставить обычный шкаф для верхней одежды, можно лишь встроить его в небольшую нишу напротив двери туалета.

Если снести перегородку между кухней и гостиной, а заодно и эту нишу, можно получить не только модную ныне студию, но и свободное пространство от входа.

А чтобы визуально отделить ее от прихожей, можно использовать декоративную перегородку.

Вариант визуального отделения комнаты-студии от прихожей

Планировка 2

По площади эта квартира точно такая же, как и предыдущая, но здесь обе комнаты выходят на одну и ту же сторону дома, и объединены снаружи длинной лоджией. Поскольку кухня находится на противоположной стороне, необходимости в еще одном входе на балкон нет.

Площадь та же, расположение комнат разное

Кухня просторная, высотой одиннадцать метров, окно расположено на торцевой стене, которая в этой серии домов не глухая.

Комната практически квадратная, очень удобна для размещения мебели, а отсутствие балконной двери позволяет использовать в дизайне стену с окном.

При желании в этой зоне можно разместить всю мебель или технику – кроме духовки, для которой существуют нормы установки.

Гостиная в таких квартирах меньше на целых 6 квадратов, за счет чего получилось сделать просторнее не только кухню, но и прихожую.

А зачем большой зал, если в других комнатах развернуться негде? Этот вариант более практичен и не требует большой сметы на капитальный ремонт.

Планировка 3

Здесь все комнаты выходят на одну сторону фасада, вместо длинной лоджии имеется короткий балкон с выходом из кухни.

Еще один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Площадь 51,27 м2, за счет этого увеличены размеры спальни и предусмотрен нормальный вход.

В ней, рядом с ванной, есть удобная ниша, в которой можно не только построить гардероб, но и поставить стиральную машину.

Но не обошлось и без недостатков – из-за целой системы коридоров. Продолжение поперечной стены образовывало узкий, неуютный тамбур перед туалетом.

Если эту стену и параллельную ей короткую перегородку снести, на кухне можно установить деревянную или стеклянную раздвижную дверь. Места точно будет больше.

Трёхкомнатные

Квартиры с 3 комнатами также очень разнообразны по планировке. Первые дома этой серии имели небольшие кухни и сложные балконы с выходом на них из спальни. Что мне с этим делать, сказано выше.

Пример неудачной планировки

Планировка сделана не лучшим образом: комнаты маленькие, коридоры занимают много места. Купить такую ​​квартиру для семьи из 3-4 человек можно только по очень выгодной цене.

После такой покупки необходимо сделать проем в перегородке между прихожей и кухней, чтобы не приходилось ходить туда-сюда по коридору мимо санузлов, когда придется накрывать стол для гостей в зале. Да и выход на балкон окажется ближе.

А еще вам необходимо восстановить или полностью поменять старый скрипучий паркет.

Улучшенная планировка

В последних модификациях проекта компоновка гораздо интереснее:

• прихожая просторная, квадратной формы;
• рядом с входной дверью вход в гостиную и рядом кухня – хоть и не слишком большая, но правильной конфигурации;
• ванные комнаты примыкают к спальням, а не к кухне.

Кухня достаточного размера, вход в нее находится рядом с коридором. Прихожая просторная, отделена от приватной зоны перегородкой без двери.

За ним туалет с ванной, а слева и справа спальни. Их окна выходят на горизонт, и в каждом есть небольшой балкон. Лаконичен и не требует изменений.

Из всех вышеперечисленных планировок по-настоящему удобными можно назвать только две последние.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир обеспечивало наличие несущей стены, граничащей с соседней квартира. В результате повысилась шумоизоляция, то есть «хрущевка» по этому параметру уже была значительно хуже.

Хоть и мелочь, но небольшими плюсами в «Брежневке» стали гидроизоляция ванной и широкие подоконники. Самым комфортным жильем, несомненно, являются кирпичные постройки благодаря шумо- и теплоизоляционным свойствам.

Кроме того, часто предусматриваются отдельные санузлы и постирочные, помещения в основном раздельные

Я уже упоминал планировки «брежневки» как «башни» — это вообще отдельные проекты того времени, а потому у них есть ряд преимуществ — большие кухни — около 10 квадратных метров и большие балконы.

Одним из объектов также можно считать наличие двух лифтов – грузового и пассажирского (обычно это серия П-3). В постройках было такое большое количество квартир, что все жители одного дома могли составлять население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестница шире, расположение комнат удобнее и больше по площади (в 2-комнатных окнах на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по дизайну и внешнему виду здания. (особенно поздних серий) под подоконником кухни сохранился «холодильник», как наследие «хрущевского» дома».

Плюсы и минусы дома II-57

Преимущества

• два окна в угловых квартирах в одной комнате (увеличивает обзорность и освещенность помещения);
• наличие тещиной комнаты (кладовой);
• есть встроенные шкафы;
• срок службы построек разный, некоторые пригодны для ремонта;
• в некоторых двушках и трешках есть кладовые;
• большие балконы в конце здания;
• наличие двух или даже 3 балконов:
• отдельные ванные комнаты;
• в качестве дополнительного места для хранения вещей предусмотрены антресоли.

Ошибка

• маленькие прихожие, невозможно поставить шкаф;
• маленькие кухни;
• неудобство в расстановке мебели доставляют 2 окна в угловых комнатах;
• грузовые лифты в многоквартирных домах до 10 этажей не предусмотрены;
• наличие проходной комнаты (неутепленной) в некоторых трешках;
• наличие совмещенного санузла в некоторых однушках;
• есть риск, что швы между панелями потекут.

Читайте также: Кому подойдет квартира-распашонка: плюсы, минусы, планировки