Как правильно выбрать планировку квартиры в новостройке

Как выбрать нужный вид планировки?

Выбирая дизайн квартиры, нужно учитывать особенности каждого типа. Не всегда просто определяется площадь недвижимости. Например, вы выберете квартиру площадью 65 квадратных метров, не задумываясь о других нюансах. А планировка будет нюансом. Под такое описание может подойти как стандартная двухкомнатная квартира, так и популярная евротрехкомнатная, где кухня и гостиная совмещены.

Квартиры евроформата пользуются спросом, но этот вариант может подготовить неприятный «сюрприз» в виде узкого коридора или ванной комнаты. Может быть, вам просто необходимы просторные ванные комнаты или даже наличие нескольких комнат такого типа? Или вы намерены начать перепланировку по-своему? На этапе выбора чертежа планировки следует сразу четко изложить свои пожелания.

Пропорции и площадь помещений квартиры

Какой тип планировки выбрать, лучше решать, исходя из количества проживающих. Если это семья с детьми, то следует выбрать решение открытой планировки, либо с размещением детской комнаты по плану рядом со спальней родителей. Габариты жилья также следует оценивать объективно – вряд ли семья любит тесниться в тесной однушке, а просторная трехкомнатная квартира будет дорогостоящей инвестицией для проживания одного человека.

Прежде чем выбрать дизайн своего будущего жилья, рекомендуем сначала задать себе следующие вопросы:

• Сколько людей будет здесь жить;
• Каковы входные билеты в каждую комнату;
• Сколько предметов мебели необходимо расставить;
• Будет ли необходимость в перепланировке;
• Необходимо ли объединить комнаты (например, зал с гостиной или кухней);
• Нужны помещения стандартного типа или необычной формы, со скошенными углами, кривыми стенами и так далее;
• Хорошо ли освещена квартира, в каких комнатах недостаточно света.

Коридоры и холлы

Коридор – одно из самых спорных мест в квартире при выборе планировки. В новостройках его часто делают слишком большим, и занимают полезные квадратные метры. При первой же возможности жильцы таких квартир расширяют санузлы за счет прихожей, объединяют ее с кухней или даже делают здесь гардеробную. Трудности возникают тогда, когда перестроить невозможно – зал ограничен несущими стенами. Этот фактор также важно учитывать при выборе чертежа планировки.

Но не всегда общий коридор становится недостатком. Жилье с большими коридорами иногда приобретают сознательно – например, сюда переносят кухню, освобождая одну комнату для свободного использования. Разумеется, по плану квартиры это помещение должно оставаться нежилым. В проектной документации его можно именовать «шкафом”.

оборудование гардеробной в прихожей также может стать неплохим вариантом. В зависимости от количества свободного места во встроенном шкафу поместится верхняя одежда, вещи жильцов, а также велосипед, самокат или коляска.

Окна и солнечный свет

Есть понятие «уровень изоляции» — говоря более доступным, это степень освещенности квартиры. Учитывайте не только количество и высоту окон, но и сторону, на которую они выходят. Например, даже панорамные окна не обеспечат полноценного освещения помещения, если они выходят на северо-западную сторону. В таких помещениях лучше заранее позаботиться о покупке дополнительных осветительных приборов.

Количество и размеры окон всегда указываются на чертеже планировки. Согласно нормативам (пункт 9.13 СНиП 31-01-2003) в каждой жилой комнате должно быть хотя бы одно окно. Кухня также должна иметь естественное освещение. Сегодня существуют такие виды планировки, что, даже если они соответствуют нормам, вы действительно можете столкнуться с отсутствием утепления. Сюда входит спальня с фрамугой, установленной под крышей, а также кухня-ниша.

Если вы покупаете квартиру в перепродаже, то можете обнаружить устаревший тип планировки, например, окно между кухней и санузлом. Это было сделано для естественного освещения ванной комнаты, но на практике такое решение оказалось бесполезным.

SNIP также определяет минимальный и максимальный размеры окон. Многие предпочитают выбирать последнее, объясняя это тем, что чем больше окна, тем лучше освещение квартиры. Но стоит посмотреть на минусы такого выбора:

1. Какие окна, такие и теплопотери помещения. Даже крепкие стеклопакеты не обеспечат такую ​​температуру, как в комнате с небольшими стандартными окнами.
2. Будут проблемы с дизайном интерьера. Крупную мебель расставляют у стен, а если в одной из стен комнаты панорамные окна, разместить шкаф, полки или кухонный гарнитур просто негде.

Высоту потолков и форма стен

Высоту потолка принято выбирать по тому же условленному принципу, что и окна – чем выше, тем лучше. Правильный ли это выбор, станет ясно после заселения и получения счетов за аренду. Как вы понимаете, больший объем помещения требует большего количества тепла для обогрева квартиры. Если вы выбираете планировку в целях экономии, высокие потолки не станут для вас подходящим решением. Конечно, низкие потолки – это тоже скорее минус, чем плюс, ведь они визуально «съедают» свободное пространство. Но сегодня их практически нет.

Вы замечали, сколько существует нестандартных решений в пользу формы стен? Увы, закругленные стены или скошенные углы не всегда практичны, так как их сложно учесть в классическом дизайне. Но если у вас или дизайнера дома есть оригинальные идеи, которые можно реализовать в таких рамках, смело выбирайте это решение.

Возможность перепланировки квартиры

Покупатели квартир могут бросаться из одной крайности в другую при выборе недвижимости. Это либо страх перед перепланировкой вообще, учитывая сложность разработки личного проекта и демонтажа стен, либо желание спроектировать интерьер с нуля, игнорируя существующий планировочный проект со всеми его особенностями. Покупая квартиру свободной планировки, не рассчитывайте, что вы сможете организовать пространство по-своему.

В проекте как минимум будут обозначены «мокрые» зоны — места, где будут располагаться санузлы и кухни. Если вы хотите организовать эти помещения в другом месте квартиры, это уже считается перепланировкой, ее необходимо согласовать, что также потребует дополнительных затрат.

Несущие стены и вентиляционные шахты также могут ограничивать возможности планировки. Еще на этапе строительства новостройки вы можете решить, насколько свободными будут возможности по перепланировке квартиры. Так что в панельных домах выбор для изменения жилища минимальный. Ограничивается объединением гостиной с коридором, а также переносом дверного проема. Если вы покупаете квартиру в кирпичном или монолитном доме, вы можете рассчитывать на полную реконструкцию.

Правда, в монолитных домах иногда встречаются стоковые полки и колонны, но их можно грамотно обыграть в интерьере – при таком виде планировки помогут дизайнеры.

Если вы выбираете между однокомнатной квартирой, где можно сделать ремонт, и двухкомнатной квартирой с несущими стенами, лучше остановить выбор на первой. Площадь однокомнатных квартир в новостройках достаточна, чтобы выделить место для спальни. Также можно организовать больше свободного пространства, объединив зал с кухней. А если к ним присоединится гостиная, вы получите от такой планировки еще больше преимуществ.

Количество санузлов

В западных странах мало кого удивит наличие в квартире более одной ванной комнаты. В России такой тип планировки встречается только в новостройках. У них есть квартиры с более чем тремя комнатами. В основном такое решение выбирают большие семьи. В этих апартаментах один санузел расположен у входа, а другой – возле главной спальни (кровати хозяина).

Балконы и лоджии

Просторный балкон – любимое место в квартире многих россиян. Но если раньше оно больше было связано с местом хранения ненужных вещей, то сегодня оно все чаще становится зоной отдыха. Также в новостройках часто встречаются лоджии – отличие их от балкона в том, что лоджии не выступают из стены, а граничат с домом. Их легче остеклить, поэтому, если вы выбираете между проектами планировки с балконом или лоджией, лучше выбрать последний вариант.

При желании здесь можно организовать место для тренировок, учебы или работы, выращивания растений. Грамотный подход к проектированию позволит создать здесь практически дополнительную жилую площадь.

Какие элементы должны быть обязательно учтены при составлении плана комнаты

создание плана комнаты – ключевой этап планирования интерьера. Чтобы получить удобное и функциональное помещение, нужно учесть ряд важных элементов:

• Размер помещения – основной параметр, который необходимо учитывать при составлении плана. Не забывайте, что вам придется учитывать не только площадь, но и высоту потолка, форму комнаты и размеры окон и дверей.
• Мебель и освещение – при создании плана необходимо учитывать, какая мебель будет размещена в комнате, а также какие источники освещения будут использоваться. Это позволит правильно разместить мебель и создать лучший эффект освещения в комнате.
• Функциональные зоны – стоит убрать ненужные перегородки, чтобы разделить комнату на функциональные зоны. Например, зона отдыха, рабочая зона, зона хранения и т д.
• Стиль интерьера – выберите стиль интерьера, которым вы будете руководствоваться при выборе материалов, мебели и элементов декора. Это поможет создать гармоничный и стильный интерьер.
• Выбор цвета – цвет помещения играет большую роль в создании настроения и атмосферы в помещении. Выберите подходящий цвет, который будет соответствовать стилю интерьера и вашим предпочтениям.

Создание плана помещения — творческий процесс, в котором важно уделить внимание каждой детали, чтобы получить идеальное пространство для жизни и работы.

Какие виды планировок существуют?

Условно по классификации все виды планировок можно разделить на типовые и дизайнерские. Первые наиболее распространены – это квартиры, оборудованные по классическому чертежу, с небольшими отличиями, зависящими от количества комнат. Какой может быть квартира с дизайнерской планировкой, определяет непосредственно собственник.

Все ограничено вашей фантазией – даже если вы хотите не одну, а сразу три ванные комнаты или несколько жилых комнат вместе. Несмотря на это, даже замысловатая планировка может оказаться типовой – ведь их вариаций множество. Так зачем изобретать велосипед, если можно использовать проверенное решение.

Квартиры со свободной планировкой

В помещениях открытой планировки нет ничего, кроме несущих стен. Это сделано специально, чтобы можно было самостоятельно обустроить помещение и решить, где провести границы комнат. Сама концепция «свободной планировки» — скорее маркетинговый ход, чем удачное решение для полета дизайнерских идей. Это связано с тем, что многие моменты заранее оговариваются в проектной документации – их нарушение или изменение приводит к дополнительным затратам, а также необходимости согласовывать каждый нюанс.

Например, даже если в большой квартире запроектировано всего 2 окна, разгуляться не получится, особенно при организации внутренних перегородок. Учитывайте этот фактор, ведь зачастую он приводит не к желаемой экономии, а к ненужным переплатам.

Студия

Студии присутствуют на рынке недвижимости уже давно. Этот тип планировки нравится студентам и людям, живущим один или со своим партнером. Каковы его недостатки? Прежде всего – объединить кухню, гостиную и спальню в одну комнату. Для кого-то, правда, это может быть плюсом, но большинство не слишком соблазняется идеей готовить в спальне или спать на кухне. На фоне классических однушек такая недвижимость выигрывает с точки зрения затрат. Именно поэтому его из года в год выбирают те, кто хочет иметь собственную крышу над головой.

Европейская планировка — особенности вида

Недвижимость евроформата стала практически незаменимым вариантом для нового строительства. Это тоже можно считать маркетинговым ходом, ведь популярные евродвушки и евротройки на самом деле представляют собой одно- и двухкомнатные квартиры с большими кухнями. В европейских странах очень распространены посиделки всей семьей или с друзьями на кухне. Маленькие кухоньки, свойственные домам старой планировки, этого не позволяли, чего нельзя сказать о домах евроформата.

Изолированные комнаты

Для больших семей подойдет такой тип планировки, где одна или несколько комнат изолированы друг от друга. Вход может быть из небольшого общего коридора или гостиной. Назначение комнат выбирает владелец недвижимости, но самое главное, что у каждого человека здесь может быть личная зона. Такой тип оформления недвижимости часто выбирают семьи с детьми-подростками.

Проходные или смежные комнаты

В каких постсоветских домах не было планировок с проходными комнатами? Сегодня, как их называют в Америке, «железнодорожные» варианты застройщики стараются избегать – удобства от них нет. Если для одного человека это еще приемлемо, то для семей существует множество других вариантов, не лишающих жителей смежных комнат личного пространства.

Смежно-изолированные комнаты

Непопулярный для жителей России вариант, встречающийся во многих квартирах европейских домов. Для такого типа планировки характерно наличие смежного прохода между двумя изолированными комнатами, в который можно попасть из гостиной. Этот вариант обычно выбирают семьи с детьми – так дверь будет располагаться между спальней и детской комнатой. Когда ребенок подрастет, можно будет добавить соседнюю дверь.

Квартиры с мастер-спальней

Если в большой квартире несколько спален, то той, где живут хозяева, называют хозяйской спальней. Он отличается не только внешним видом и «статусом», но и тем, что имеет собственную раздевалку и санузел. Сама комната тоже будет больше остальных.

Современные двухуровневые квартиры

Роскошные апартаменты, расположенные на последнем этаже новостройки, могут быть спроектированы в несколько этажей. Такой двухуровневый дом – не всегда выигрышный вариант, ведь лестница захватит много полезной площади. Лучше всего оценить это лично – ни одна фотография не сможет передать ощущение «громоздкости». Конечно, если сама недвижимость начинается от 80 квадратных метров, можно считать, что проблем с площадью нет.

Вы можете сами оценить, насколько важно еще до покупки выбрать объективно продуманный проект недвижимости. Вы сэкономите нервы и деньги, подойдя к решению проблемы серьезно.

Как сделать план комнаты с помощью онлайн сервисов

создание плана комнаты может оказаться трудным процессом, особенно если вы не опытный дизайнер интерьера. Но с появлением онлайн-услуг по дизайну интерьера этот процесс стал проще и доступнее.

Во-первых, вам нужно выбрать онлайн-сервис дизайна интерьера. Существует множество приложений и программ с бесплатными и платными планами, но сначала можно начать с бесплатных.

После выбора услуги вам необходимо добавить размеры помещения и расставить мебель, технику и другие элементы интерьера по своему усмотрению. Большинство сервисов позволяют свободно манипулировать элементами, менять их размер и положение, добавлять цвета и текстуры и так далее

Важно помнить, что даже с помощью электронных сервисов не всегда можно создать идеальный план помещения, поэтому его следует рассматривать как основу для планирования интерьера. Но с его помощью вы сможете решить, какая мебель и аксессуары смогут вписаться в помещение, а также примерно представить, как будет выглядеть обновленный интерьер.

В целом использование электронных сервисов для создания плана помещения упрощает и ускоряет процесс. Это отличный способ узнать, какой стиль интерьера вам нравится больше всего, а также узнать, какие элементы дизайна и мебель лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Как использовать план комнаты для планирования интерьера

План помещения является основой планирования интерьера. Это двухмерное изображение помещения, отражающее его размеры, расположение дверей, окон и других архитектурных особенностей. Используя план комнаты, вы сможете лучше представить, как в комнате должна быть расставлена ​​мебель и другие элементы интерьера.

Прежде чем приступить к планированию интерьера комнаты, важно иметь план. Его можно сделать самостоятельно, используя рулетку и лист бумаги, а можно воспользоваться готовым планом, который дают при покупке квартиры или заказывают у специалистов.

С помощью плана и дополнительных материалов (например, фотографий и планов соседних комнат) можно определить лучший вариант размещения мебели и других элементов декора, а также спроектировать новые элементы, например, потренироваться в оформлении стен, полы и потолки.

Важно отметить, что план помещения позволяет увидеть все недостатки и преимущества имеющейся площади. Это позволяет сэкономить время и избежать ошибок, когда вы имеете четкое представление о том, что и как можно улучшить.

В заключение отметим, что использование плана помещения для планировки интерьера – это первый и самый важный шаг на пути к созданию функционального, удобного и красивого помещения.

Как выбрать правильный масштаб плана комнаты

Масштаб плана помещения играет важную роль в процессе планирования интерьера. Он помогает определить размеры мебели и других элементов, а также рассчитать расположение различных предметов в комнате.

Чтобы правильно выбрать масштаб плана, необходимо учитывать размеры самого помещения и желаемые размеры плана. Например, если комната имеет размеры 4м х 5м, а на плане ее необходимо изобразить в масштабе 1:20, то размеры плана будут 20см х 25см.

Также важно учитывать, что слишком большой или слишком маленький масштаб может существенно усложнить процесс планировки и привести к ошибкам при выборе мебели и меблировки предметов интерьера.

Кроме того, необходимо учитывать количество деталей, которые необходимо изобразить на плане. Например, если вам нужно изобразить окна, двери и другие элементы, лучше выбрать масштаб, позволяющий четко и четко изобразить все детали.

В целом, выбор правильного масштаба плана помещения – ключевой этап в процессе планирования интерьера, позволяющий избежать ошибок и получить желаемый результат.

Какие планировки в новостройках бывают

Современные тенденции:

• компактные планировки с функциональными зонами – учитывают потребность в комфорте и нежелание платить «за воздух».
• увеличилось количество небольших санузлов (кладовая, гардеробная, дополнительный санузел).
• метраж спален уменьшается – в среднем 8-10 кв м. А площадь гостиной и кухни, наоборот, увеличивается.

Студия

Особенность студии – ее небольшой размер, но при этом грамотное сочетание функциональности и достаточного количества света. В студиях кухня не отделена стеной. Перегородок нет, но спальную зону можно отделить мебелью или легкой конструкцией. Студию называют современной версией «Столовых» и «Малой семьи». Для сравнения: средняя площадь однокомнатной квартиры находится в пределах 35 кв.м, а студии в среднем 24-30 кв.м.

Планировки студий разные: квадратные, прямоугольные, индивидуальные. Чаще отдают предпочтение квадратным студиям – их легче разделить на зоны.

Однокомнатная квартира

В новостройках такая квартира включает в себя гостиную, кухню, коридор, санузел и чаще всего кладовую. Средняя площадь современных однушек составляет 30–40 кв.м. В однокомнатных квартирах полезную площадь стараются увеличить за счет балкона, прихожей. Например, на балконе можно оборудовать рабочую зону.

Предпочтительнее выбирать планировку со стеной, не заподлицо с дверцами, а с углублением для места для шкафа. Это удобно и современно. Но если вам не досталась ниша в стене от застройщика, ее можно заказать.

Двухкомнатная квартира

Это две жилые комнаты, средняя площадь 62 квадратных метра.

Существует три типа двойников:

• линейный: комнаты вытянуты в линию друг за другом, окна выходят на одну сторону дома;
• запад: комнаты расположены на разные стороны (окна на две стороны);
• торец: с окном, лоджией или эркером в торце дома.

Чаще всего двухкомнатные квартиры в новостройках имеют отдельный санузел и большую кухню. В современных планировках застройщики избегают подполья, как на вторичном рынке.

Трехкомнатная квартира

В новостройках есть три вида трешек:

• с одной проходной комнатой;
• с соседними комнатами через стену;
• со строковым пространством.

Из номеров часто открывается вид на две стороны дома. Если квартира в конце дома, то три. Две ванные комнаты включены. При удачном расположении двух окон в комнате можно создать еще одно целое помещение – полезную зону (гардеробная, кабинет) или разделить балкон на две зоны, идущие вдоль двух комнат.

Свободная планировка

В технической документации нет определения «открытая планировка». Это квартиры без внутренних стен, темных коридоров и узких комнат. Есть только несущие стены. Владелец может решить, где разместить перегородки, или оставить пространство открытым. Несмотря на возможность перепланировки, жильцам запрещено переносить стояки, поэтому перенести санузел и кухню не получится.

Неудачные планировки

Основными недостатками современных панельных серий являются маленькие кухни (менее 9–10 кв м) и ванные комнаты, нефункциональные коридоры, неудобное размещение инженерных коммуникаций: электричества, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции.

Не лучший вариант – квартира с длинными суженными комнатами, где мебель приходится расставлять вдоль стен. Уничтожает удобство проживания и нелогичное расположение помещений. Важен порядок: вход – гостевая зона – личное пространство.

Доставляет дискомфорт и планировка при нерациональном использовании пространства. Узкие или извилистые коридоры и множество маленьких комнат.

Виды планировки квартир

Поскольку единой планировочной основы понятия квартиры в России не существует, существует значительное количество вариаций данного типа жилья.

В общем смысле под типом планировки понимают совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны выделяют ряд основных видов. Среди них есть и стандартные планировки. Их список следующий:

• «Сталинка». Квартиры такого типа начали использоваться во времена правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-е годы прошлого века). Конструктивно такие дома имеют высокие потолки (до 3 метров) и достаточно большую площадь. Сталинка располагается в 2-4 этажных домах.

Их основные характеристики:

1. большой размер;
2. совмещение санузла;
3. деревянное основание пола (не всегда, но часто);
4. расположение в малоквартирных домах;
5. маленькие кухни.

Этот тип из-за своих размеров высоко ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость таких квартир обычно высока.

• «Хрущев». Такая схема квартир была введена в эксплуатацию в 60-70-х годах прошлого века Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашним Генеральным секретарем Государственного аппарата. По своей структуре дома-хрущевки представляют собой жилища небольшой площади, расположенные в пятиэтажках. По официальной информации, такие квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, в результате чего большая часть из них в настоящее время существенно изношена или находится в аварийном состоянии.

Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:

1. маленький размер;
2. совмещение санузла;
3. отсутствие утепления помещения;
4. большая часть стен в таком доме несущая;
5. маленькие кухни.

Квартиры с такой планировкой стоят достаточно дешево, вследствие чего пользуются достаточной популярностью среди граждан Российской Федерации.

• «Новый». Такие дома представляют собой улучшенную версию ранее упомянутых типов. Впервые квартиры с новой планировкой стали появляться в конце 20 века – начале 2000-х годов.

Их основные характеристики заключаются в следующем:

1. большой размер;
2. отдельная ванная комната;
3. инновационные принципы строительства;
4. большая кухня.

Цена на квартиры такого типа колеблется в разных пределах, поэтому их часто можно встретить среди доступных и более престижных.

• «Улучшен». Опять же, такое жилье является улучшением первых двух типов, указанных выше (в основном хрущевок). Квартиры улучшенной планировки наводнили рынок недвижимости только после 00-х годов.

Их основные характеристики:

1. разнообразие в плане строительства (используется как кирпич, так и блоки/монолит);
2. большой размер;
3. отдельная ванная комната;
4. инновационные принципы строительства;
5. большая кухня;
6. отсутствие несущих стен, среди существующих (что совершенно не мешает их владельцам делать перепланировку на свой вкус).

Стоимость такого типа жилья варьируется так же, как и «Новая» планировка».

• «Бесплатно». Квартиры, спроектированные таким образом, являются самыми молодыми на рынке недвижимости. Если говорить в общих чертах, распространение свободных планировок началось после середины 2000-х годов. Особенность такого дома только одна – полное отсутствие несущих стен, а иногда и полное отсутствие перегородок. Более того, такие квартиры часто называют «комнатами-студиями», что их ярко характеризует.

Конечно, на территории Российской Федерации можно встретить и другие виды: брежневские, ташкенкские, московские и другие – но все они редки, поэтому рассматривать их более подробно просто нецелесообразно. Важно понимать, что более 95% жилищного фонда РФ сформировано вышеуказанными вариантами, поэтому обязательно подробно изучите их структуру и концепцию строительства.

Определение и принципы использования

План помещения – это графическое изображение помещения с указанием расположения различных элементов интерьера, таких как мебель, двери, окна и т д. Этот документ является важным инструментом при планировании помещения, так как позволяет визуализировать конечный результат и оптимизировать использование каждого квадратного метра.

Создавая план помещения, необходимо следить за его соответствием назначению. Поэтому при проектировании спальни необходимо учитывать расположение кровати, шкафа и тумбочек. В гостиной важную роль играет расположение дивана, кресел, стола и стульев.

Также при планировке помещения важно учитывать такие коммуникации, как розетки, выключатели, трубы отопления и водоснабжения. Они могут иметь значение для расстановки мебели и необходимы для создания комфортного пребывания в доме.

Использование плана помещения позволяет принимать обоснованные решения о покупке мебели и других предметов интерьера, а также защищает от ошибок планировки, которые могут привести к неудобствам в использовании пространства. Это незаменимый инструмент при планировании ремонта или перепланировке помещения.

На что обратить внимание при выборе планировки

Планировки в новостройках создаются с учетом запросов и потребностей потенциальных покупателей. Если жилой комплекс строится для семей, акцент делается на многокомнатные варианты с функциональными зонами. Посмотреть предложения от застройщиков и планировки квартир можно на сайте Restate.

Метраж комнат

выбирать квартиру исключительно после поступления – ошибка. Нефункциональные квадратные метры – это затраты на будущий ремонт и коммунальные услуги. Важна эргономика: правильная форма, отсутствие длинных вытянутых коридоров, наличие кладовых и ниш для шкафов.

Современные планировки стали более эффективными. Если раньше 4-комнатные квартиры составляли 120-140 кв.м, то теперь от 80 до 100 кв.м. Увеличился выбор однушек и европланировки.

Возможность перепланировки

В панельных домах допускается лишь минимальная перепланировка. Жилища в монолитном доме больше подходят для переделок, но несущие выступы и колонны ограничивают возможности – это необходимо учитывать при выборе квартиры.

Комнаты неправильной формы

Архитекторы часто проектируют фасад, а потом продумывают планировку. Так появляются помещения с тупыми углами или круглыми стенами, куда сложно разместить мебель. Важно учитывать соотношение сторон. Хорошее соотношение сторон — 4:3 или близкое к квадрату. Если комнаты вытянутые, обставить помещение будет сложнее.

Коридоры и холлы

Коридоры и прихожие не должны быть маленькими. Нерационально и большое пространство: много места будет пустовать. Оптимальный размер зала – 3,5–5 квадратных метров.

Количество окон и освещенность

Чем больше площадь, тем больше окон требуется. В темной части можно разместить спальню, а гостиную – в более светлой. Преимущество таких квартир, окна которых выходят на солнечную сторону. Если окон много, возможности будущей перепланировки расширяются. Одну большую спальню можно разделить на две.

Читайте также: Стильный ремонт двушки в хрущевке за 800 т