Перепланировка однокомнатной квартиры (74 фото): как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд кажется простой задачей, но на самом деле это не так. Зонирование помещения на отдельные функциональные зоны возможно только при наличии заранее составленного и утвержденного проекта.

Часто переустройство включает в себя строительство или снос стен, и это допускается при условии, что стена не является несущей.

В то же время существует ряд должностей, запрещенных законом. К ним относятся следующие пункты:

• Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Его нельзя снять с установки и нагрузить тяжелыми конструкциями.
• Площадь ванной нельзя «отрезать» в пользу кухни или, наоборот, увеличить за счет жилой площади.
• Новостройки должны иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
• Категорически запрещается менять положение газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение целостности – обязательное условие.
• Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилого помещения, поэтому их не устанавливают на балконе и лоджии.
• Не допускается перестройка, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте устойчивость конструкций может быть нарушена.

Прежде чем приступить к изменению внешнего вида жилья, необходимо хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запрещенные законом предметы, иначе владельцам уже «нового» жилья придется платить большие штрафы и возвращать квартиру в собственность свой первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки допускается включать следующие объекты:

• Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что хозяйственные помещения предварительно застеклены и утеплены.
• Изготовление дверного проема в несущих конструкциях.
• Монтаж перегородок из гипсокартона.
• Переместить газовые трубы и измерительные приборы, если получено разрешение от Горгаза.
• Переставить сантехнику в ванной.
• Смените напольное покрытие.

Изменяя планировку однокомнатной квартиры, также не следует забывать о дизайне, поскольку перестановки стен и добавления дверного проема будет недостаточно. Для установки перегородок рекомендуется использовать штукатурку, она дешевая, быстро монтируется и демонтируется. Кроме того, этот строительный материал отличается огнестойкостью, и после работы с ним остается мало мусора. Также можно выложить стены из кирпича, они имеют, в отличие от штукатурки, лучшую звукоизоляцию и выдерживают большие полки и вешалки.

Границы всех зон в комнате также рекомендуется выделить разными цветами пола, потолка и фактурных стен. Такая разница уровней четко отделит кухню и кабинет от жилой зоны.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который будет полностью соответствовать всем техническим и нормативным требованиям, а также пройдет проверку и станет законным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. При проектировании жилья обычно параллельно подготавливается техническая оценка о возможности проведения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывается в течение нескольких дней и основными компонентами являются:

• Обложка и титульный лист. В них отражаются номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме того, проставлены подписи всех сотрудников, ответственных за реконструкцию квартиры.
• Страница с общими данными. В него входит перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, особенности здания и различные фотоматериалы.
• Записка с пояснениями, показывающими необходимые работы, а также меры предосторожности.
• Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем связи и сантехнического оборудования. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
• План демонтажа с новой планировкой. Это так называемый «временный» документ, в котором указывается порядок проживания до и после изменений. Все объекты, подлежащие сносу, на чертежах выделены красным цветом. Это касается и передвигаемых перегородок, печей, дверных проемов. Зеленым отмечено то, что планируется установить по-новому.
• Окончательный план. Там представлена ​​информация о том, как будет выглядеть квартира после ремонта. В этом документе должно быть прописано расположение газовых водонагревателей, котлов, электрических и газовых печей, а также толщина стен и материал, из которого изготовлены новые перегородки.
• Поэтажный план. В гостиной необходимо провести шумоизоляцию, а в ванной и туалете гидроизоляцию. Этот план обязательно сопровождается актом скрытой работы.
• Планы гидроизоляции. Они особенно важны, когда вы расширяете или перемещаете площади туалетов и ванных комнат.
• Чертежи дренажа и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
• Форма несущих конструкций.
• План расположения дома в городе.
• Авторский надзор и разрешение на перестройку.
• Соглашение-договор и фотомонтаж.

Всю документацию по новому дизайну однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, имеющей на это все сертификаты и разрешения. Профессиональные сотрудники компании проведут точные расчеты, подготовят необходимые мероприятия и планы. После подготовки реконструкции в виде текстовых и графических пояснений проект необходимо узаконить. Для этого соответствующие органы проверяют устройство систем вентиляции, отопления, канализации и отопления, а также делают заключение о возможности проведения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перепланировка, могут потребоваться дополнительные документы, например, при сносе оконной рамы в квартире и установке новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при установке перегородок – теплотехнический расчет быть необходимым.

Хрущёвка с отдельной спальней

Площадь этой квартиры, переоборудованной из однокомнатной в двухкомнатную, составляет всего 34 квадратных метра. Авторы проекта разработали Buro Brainstorm. Главным преимуществом этой хрущевки является ее угловое расположение, благодаря чему в жилой части удалось оборудовать гостиную, спальню и гардеробную. Свет из трех окон проникает в каждую зону.

Чтобы узаконить переоборудование, газифицированную кухню отделили от шкафа выдвижной перегородкой на рейлингах с дверцами. Телевизор закрепили на поворотном кронштейне, чтобы его было видно из любой точки кухни-гостиной. В спальне было отведено место для шкафа глубиной 90 см с зеркальным фасадом.

Однокомнатная квартира для 4 человек

Грамотная планировка, разработанная дизайнером Ольгой Подольской, стала незаменимой для создания нового интерьера для большой и дружной семьи – мамы, папы и двоих детей. Площадь квартиры 41 квадратный метр. После реконструкции однушки в двушку появилась ниша для родительской кровати и небольшая детская комната в ней.

Зона спальни для взрослых была отгорожена плотной драпировкой. Столовую перенесли в гостиную, где поставили небольшой диван и кресло. Шкафы с зеркальными фасадами и комод играют роль закрытых систем хранения. Стиральная машина и шкаф находятся в коридоре.

В небольшой детской комнате, которую вырезали за счет уменьшения кухни, установили двухъярусную кровать и учебный стол. В нем живут два мальчика двух и трех с половиной лет.

Нарушения, после которых вам не согласуют перепланировку

1. При входе в ванную нет порога – он должен быть высотой не менее 2 см. Либо, если порога нет, необходима гидроизоляция всей квартиры;
2. Стояки отопления обшиты со всех сторон, чтобы к ним нельзя было быстро добраться в случае визита сантехника;
3. Лоджию объединяли с кухней или комнатой, а на балконе устанавливали радиаторы отопления. Холодные и теплые помещения нельзя объединять для сохранения теплового контура дома;
4. Снят слой утеплителя на балконе;
5. Демонтировали противопожарную стену – это можно сделать только с установкой противопожарных глухих стеклопакетов;
6. Совместили загазованную кухню и комнату без плотно закрывающихся дверей.

Сносить стену между загазованной кухней и комнатой можно только в том случае, если она ненесущая. При этом вместо него необходимо установить перегородку. Это может быть стекло. Например вот так:

В нашем наглядном пособии мы собрали все ошибки, означающие, что конвертация не согласована.

Улучшенная планировка

При Брежневе появились квартиры улучшенной планировки (брежневскими считаются серии домов 1605-АМ и II-68, подробнее о них можно узнать из статьи на нашем сайте).

Высота потолков увеличилась до 270 см, площадь кухни – до 9-11 м. Общая площадь – 33-38 кв.м.

Улучшенная планировка однокомнатной квартиры

Распашонки

В 60-70-е годы появились балетки-майки. В них окна кухни выходили во двор, а комнат – на главный фасад (или наоборот). Лоджия находилась со стороны комнаты или спальни. Ванные комнаты снова отдельные.

Раскладка по типу майки

При планировке этажа распашонки чаще всего размещали в конце дома. Прихожая в таких квартирах находится посередине, упираясь в двери санузлов. Двери ведут в главные комнаты слева и справа.

Угловые

В домах с окнами на фасаде и торцевых стенах в угловых комнатах оконные проемы имеются с двух перпендикулярных сторон. Балкона или лоджии может не быть.

Планировка угловой квартиры без балкона

Дополнительное окно позволяет перенести кухню в гостиную, отделить ее светлой гипсокартонной перегородкой или барной стойкой (варианты планировки кухни и гостиной можно посмотреть по ссылке). А на его старом месте можно сделать утепленную узкую спальню.

Круговая планировка

Квартира в середине этажа обычно квадратная или слегка вытянутая прямоугольная. Лоджия обычно объединяет комнату и кухню.

Недостаток – узкая прихожая площадью 4-5 квадратных метров, где только двери и некуда поставить шкаф для одежды. Однако для удобства раскладку можно немного изменить.

Маленький коридор – самый большой недостаток квартир Брежнева

Если разобрать часть перегородки и построить новую, а угол срезать, то в прихожей будет гораздо просторнее. Туда можно будет поставить мебель.

Еще варианты установки Брежнева:

Особенности современных планировок

В современных проектах домов учитываются проблемы предыдущих планировок, если рассматривать полноценные квартиры, а не маленькие студии.

Прихожие стали просторнее, появились кладовые и даже полноценные гардеробные.

Одношка современная планировка

Санузлы снова стали объединять, но не везде. Их площадь увеличилась, появилось место для стиральной машины.

Для одного или двух человек, проживающих в одной комнате, наличие отдельного санузла не важно. А вот отделка из-за отсутствия внутренней перегородки обходится дешевле.

Многие владельцы однушек в старых домах специально совмещают ванную и туалет.

Перегородка демонтирована, осталось перенести полотенцесушитель

Между ванной и кухней или между соседними квартирами появилась звукоизоляционная перегородка. Это две параллельные тонкие стенки из шпунтованных блоков с замкнутым пустотным пространством. На рисунке ниже это показано стрелкой.

Звукоизоляционная перегородка между ванной и кухней

Особого эффекта от такой шумоизоляции нет.

В стене или гипсокартонной перегородке лучше просверлить отверстия и заполнить их вспененным полиуретаном (изолоном).

Заливаем штукатурку пеной

Нормальным размером однушки сейчас считается 36-43 м2. Также в продаже имеются квартиры площадью 50 квадратных метров и более.

Переносим гардеробную

Иногда в квартире уже есть кладовая или гардеробная, но хозяева хотят перенести ее в более удобное место, даже если для этого потребуется перенести стену и уменьшить жилую площадь. Это сделано в примере ниже.

В квартире снесли ненесущую перегородку, разделяющую комнату и коридор, а жилую площадь уменьшили с 18,2 до 12,6 кв м. Зато появилась большая прихожая, а шкаф-купе переехал.

В квартире уже была кладовая, но хозяин захотел ее перенести, и для этого уменьшил площадь комнаты.

Помещение было отделено от прихожей ненесущей стеной, а перегородка демонтирована. Это привело к тому, что раздевалку перенесли, а коридор стал почти в два раза больше, чем был изначально.

Возможно ли объединение лоджии с комнатой: правовые аспекты

Попытка объединить лоджию или балкон с комнатой связана с действиями, которые могут нарушить целостность конструкции или сделать ее непригодной для использования. При перепланировке владельцы квартир:

• провести сеть связи;
• изменить расположение электрических точек и разместить больше электрических точек;
• увеличить жилую площадь квартиры;
• пробойники отверстий;
• переносные двери;
• снести несущие конструкции;
• убрать или переместить оконные проемы.

Если вы собираетесь переделать комнату с балконом, необходимо учитывать законодательные нормы, действующие на территории Российской Федерации. Они также учитывают определенные требования, которые могут применяться в сфере торговли того союза, где находится квартира. Например, для Москвы это будет:

• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170. Утверждают правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
• Постановление Правительства Москвы № 508. Оно определяет нормы, по которым организуется реконструкция и перепланировка помещений в жилых и коммерческих зданиях.

По правилам, заложенным в регламенте:

• лоджию нельзя использовать не по прямому назначению в многоквартирных домах.
• при перепланировке невозможно объединить интерьер с лоджией.

Закон запрещает делать из лоджии и балкона одну комнату. Фото: metnor.ru

Разделяем кухню-гостиную на два помещения

Иногда хозяева решают пойти другим путем и разделить кухню-гостиную на две комнаты – отдельную кухню и отдельную комнату. Такой проект мы реализовали в ЖК «Татьянин парк» в Новой Москве.

Проем между жилым помещением и комнатой закрывался перегородкой, делавшей вход в комнату из прихожей. Вместе с этим в гостиной появилась еще одна перегородка, отделяющая гардероб.

Чаще всего клиенты хотят сделать наоборот – объединить кухню с комнатой и получить большую кухню-гостиную. Но им мешает несущая стена.

Этот проект интересен тем, что с помощью электроплиты кухня была пристроена к комнате без установки дверей и перегородок: проем был нестандартной ширины, и визуально эти две комнаты представляли собой единое помещение.

Именно этого очень часто хотят добиться владельцы квартир в старых домах, но там проем может быть только стандартным – до 1 метра, а также необходимо установить плотно закрывающиеся двери, если на кухне газовая плита.

Часто задаваемые вопросы о объединении туалета с ванной

Возможна ли перепланировка 1-комнатной квартиры в 2-комнатную?

Да, но очень редко удается сделать так, чтобы каждая комната понравилась хозяину квартиры и оправдала все его ожидания. Такая перепланировка приемлема для угловых «однушек», если площадь это позволяет. В любом случае комнаты будут казаться очень маленькими, и это необходимо учитывать.

Что чаще всего делают в 1-комнатной квартире?

По нашему опыту, наиболее популярными вариантами перепланировки в «однокомнатных квартирах» являются совмещение санузла и его расширение за счет площади коридора, а также разделение помещения на спальни и зоны кухни-гостиной. Также часто создаются кухни-ниши.

Сколько стоит согласование перепланировки в АПМ-1?

Все зависит от того, насколько масштабные работы вы планируете провести в квартире и какой пакет услуг вы выберете. Разработка проекта перепланировки специалистами мастерской обойдется от 25 000 рублей, а все согласование под ключ – от 75 000 до 95 000 рублей. Если, например, в процессе ремонта будут затронуты несущие стены, стоимость восстановления увеличится.

Договор «под ключ» означает, что всю работу мы берем на себя, и это наиболее практичный вариант для клиента. Мы соберем пакет документов, проконтролируем работу строителей и получим все необходимые разрешения от государственных органов. Вы просто высказываете идею перепланировки и потом получаете на руки готовые документы.

Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.

Все возможные нюансы расширения и переноса мокрых зон мы рассмотрели в этой статье.

Если вы планируете как-то изменить размеры мокрых зон в своей квартире, вам будет очень полезно ее прочитать. Главное, что ванные комнаты, как и кухни, не допускается расширять или переводить в жилые помещения. Это допускается только за счет нежилых помещений.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главным преимуществом этой серии домов являются обширные балконы, которые при правильном утеплении позволяют значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и гостиной, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачным нововведением для развития того времени стал гардероб – тогда он назывался кладовой.

Делаем двухкомнатную

Каждый владелец квартиры-студии желает улучшить жилищные условия, особенно если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты создания из маленькой «однушки» многофункциональных зон. Например, его можно переназначить на «двушку». Для создания двух комнат достаточно использовать перегородки из стеклоблоков, кирпича или создать зонирование с помощью мебели.

Традиционно студии имеют неправильную или прямоугольную форму, что затрудняет их пропорциональное разделение. Если разделить комнату вдоль, то можно получить две узкие комнаты, где места будет мало, а расстановка мебели будет проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки. Правильно, такое изменение можно внести следующим образом:

• Установите перегородку из гипсокартона. В результате одна из комнат окажется глухой без естественного освещения. Он подойдет для оформления спальни, а недостаток солнечного света можно компенсировать искусственными источниками света. Лучшим вариантом будет разместить здесь точечные светильники, торшеры и бра.
• Разграничить пространство стеклянными блоками. Это позволит не только иметь в квартире две функциональные зоны, но и сохранит естественное освещение. Кроме того, материал считается прочным, поэтому при перепланировке дома дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.
• Провести мебельное зонирование. Такой тип планировки считается декоративным, так как в двух комнатах не удастся добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции.

Если высота потолка в однокомнатной квартире превышает 2,5 метра, интересным решением будет создание второго этажа, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в этом случае рекомендуется соорудить из стремянок-плинтусов, на них рационально разместится книги, игрушки и другие предметы.

Хорошо смотрится в таких домах и визуальное зонирование, выполненное с помощью разных видов обоев и штор. Две части комнаты будут разделены цветами, чаще всего такую ​​интересную идею выбирают для семей, где живут разнополые дети. То есть сначала создается отдельное помещение, а затем внутри него проводится дизайнерская перепланировка.

Разделение на две комнаты

переделать однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится только при наличии большой площади и желательно большего количества окон. Не рекомендуется оставлять часть дома без естественного освещения и вентиляции – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Возведение внутренних стен возможно и в том случае, если есть желание разделить просторную студию на более закрытые зоны. В этом случае лучше использовать тонкие материалы, например гипсокартон, ДСП, фанеру, пластик, стекло. Для таких вариантов подойдут легкие двери, которые сдвигаются в сторону по принципу купе.

Из однокомнатной квартиры 33 кв.м в двушку

Хозяин квартиры всегда мечтал об отдельной спальне с окном, и дизайнеру Никите Зубу удалось воплотить желание молодой девушки. Он решил поменять кухню и спальню и выделил место под гардероб. Переоборудование однокомнатной квартиры в двухкомнатную произошло без бюрократических проволочек – под ней находится первый этаж для коммерческих построек, а в новостройке нет газоснабжения.

На кухне создана барная стойка, разделяющая зону приготовления пищи и гостиную. Кухонную мебель разместили вдоль противоположных стен – получилось две рабочие поверхности и хорошее место для хранения вещей. Фасады выбрали глянцевые, отражающие свет.

Что будет, если проигнорировать ограничения по объединению балкона с комнатой

Нередко владельцы квартир самовольно демонтируют оконные и подоконные блоки, пристраивают балконы, утепляют их без получения разрешительных документов. Им кажется, что это их собственность и никаких согласований не требуется.

Последствия могут быть разными. Например, если задеть несущую стену, балкон может обрушиться. А когда объединяешь балкон с комнатой в квартире, становится холоднее. От этого будет развиваться влага и плесень. Тем не менее, делая перепланировку без получения разрешительной документации, владелец квартиры нарушает закон. Если управляющая компания, соседи или кто-либо еще пожалуется на незаконное совмещение лоджии с комнатой, ответственность будет нести хозяин дома.

Какой будет штраф, зависит от того, что сделал владелец квартиры. Если предпринятые действия разрешены в многоквартирном доме с учетом его типа и норм региона, то будут обязаны уплатить штраф и внести изменения в технический план. Размер штрафа для обычных граждан составляет до 2500 рублей. А вот если помещение принадлежит юридическому лицу, штраф может достигать 300 тысяч рублей.

Зачастую оказывается, что объединение балкона с комнатой выполнено с нарушением строительных норм и угрожает целостности здания. Если такая перепланировка решена, вам понадобятся:

• заплатить штраф;
• восстановить демонтированные части лоджии или балкона – вернуть помещению исходное состояние.

При фиксации незаконного переоборудования бывает, что собственники квартир платят штраф, но не возвращают помещение в исходное состояние. В этом случае в суд обращаются представители Норвежского жилищного управления. По решению суда квартиру могут отобрать у собственника. Имущество будет продано с аукциона, а вырученные средства пойдут на сбор суммы, необходимой для реставрационных работ. В эту сумму войдут затраты на материалы и работы, которые должен выполнить подрядчик. Остальные деньги передаются предыдущему владельцу квартиры.

В случае нарушения строительных норм при перепланировке собственник может лишиться квартиры по решению суда. Фото: www.pic.kiev.ua

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочный 14-этажный дом башенного типа, развивающий идеи серии II-18. Большинство этих домов были построены в 1970-х и 1980-х годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют большие возможности переоборудования за счет того, что наружные стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом) являются несущими. Остальные перегородки можно демонтировать и переместить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 кв.м (жилая – 19,44 кв.м). Не забывайте: некоторые конвертации, представленные по ссылке, должны быть легализованы.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто направлена ​​на визуальное увеличение площади и организацию разных зон – общественной, рабочей, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главной особенностью зданий является то, что по одной и той же проектной схеме можно собрать дома разной конфигурации, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционными.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру также можно переоборудовать в резиденцию, состоящую из трех функциональных зон. Для нового переоборудования обычно применяют снос кухонной стены. Благодаря этому комната приобретет квадратную форму и откроет большие возможности для дизайна. Также возможно в этом случае использовать угловой вариант размещения комнат.

Для начала необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить подробный план и провести ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом гостиная станет центральной комнатой в квартире, она соединит все комнаты, в том числе и кухню. Для придания легкости пространству не рекомендуется включать в проект двери. Перегородки лучше делать не на всю высоту комнаты, а приподнимать всего на 1,4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Лучше всего разделить комнату гипсокартоном. Для экономии жилой площади хорошей альтернативой станет совмещение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшой, но ее можно удобно обставить, и она послужит прекрасным местом для сна.

На балконе удачно разместится дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха.

Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.

Часто при ремонте квартиры владельцы задумываются об устранении оконного и дверного заполнения между балконом и интерьером, то есть их совмещении. Здесь мы также очень подробно обсуждали этот вопрос.

Для такой переустройства существует множество законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по ссылке выше, если вы планируете пристроить балкон. Здесь отметим лишь главный запрет: запрещается совмещать холодные балконы с внутренними отапливаемыми помещениями. Они должны быть разделены дверями или подоконниками.

Во избежание других нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры рекомендуем также прочитать статью о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации районов наиболее распространен переоборудование однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м, для новостроек и современных домов — 55 кв.м, а для однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м — 33 м для старых домов: хрущевки и сталинки. В современных домах большой популярностью пользуются квартиры-студии. Однако создать из однокомнатной квартиры в старом доме квартиру-студию вряд ли получится. В большинстве таких домов есть газифицированные кухни, и они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 9.16 приложения № 1 постановления Правительства Москвы № 508.

Превращаем в студию

В последнее время большой популярностью пользуются квартиры-студии; Это современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполнены с помощью стеллажей, полок и световых перегородок. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит комнату, но и сделает ее уютной. При этом зону гостиной и кухни хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна заключаться еще и в зонировании с помощью напольного покрытия: на кухне можно положить керамическую плитку, а в гостиной — ламинат или паркет.

Установив перегородку в однокомнатной квартире, вы получаете стильную студию, состоящую из гостевой комнаты, кухни и спальни. Все комнаты будут выглядеть квадратами. Гостиную лучше всего разместить возле окна и наполнить такими основными элементами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Когда речь идет о кухне, для оформления часто используют примеры дизайна с барной стойкой. Стоит отметить, что данная конструкция подойдет для квартир площадью не менее 40 кв м. Если в помещении недостаточно места для ее установки, можно просто установить подвесной потолок с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, это комфортное место для сна, дистанционное управление экраном или светлой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно сделать специальный подиум.

В студии не рекомендуется использовать массивную мебель, так как для такого типа жилья характерна свобода пространства.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

создание комфортного пространства для проживания в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно, если в квартире проживает семья: ведь необходимо не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать жилую зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 ​​интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

Можно ли узаконить соединение балкона с комнатой задним числом

По статистике, 90% согласований переоборудования осуществляется после завершения работ. Чаще всего это происходит перед продажей квартиры. В большинстве случаев такая реконструкция делалась много лет назад, и владельцы надеются, что удастся заплатить небольшой штраф и просто внести изменения в Росреестр.

Такое обращение фактически связано с выдачей большого количества разрешений и зачастую требует одобрения через суд. Если предположить, что переоборудование было произведено с нарушением строительных норм, то за возвращение всего в исходное состояние придется заплатить штраф, независимо от того, как долго эксплуатировалась квартира с проведенным переоборудованием.

Некоторые виды работ, которые сейчас запрещены, несколько лет назад были признаны законными. Поэтому, если необходимо узаконить перепланировку, учитывают нормы, действовавшие в России и регионе, где квартира находилась в период ремонта.

Зонирование пространства

Компромиссное решение между кропотливой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неприятным интерьером – зонирование. При этом вам не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. При творческом подходе дизайн можно преобразить с минимальными финансовыми, временными и усилиями.

Перегородки

Самый быстрый и практичный способ разделить пространство на функциональные зоны. Они легкие, легко устанавливаются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Разнообразие фактур, цветов, материалов и стилей внутренних перегородок поистине впечатляет. Одни только типы конструкции включают частичные и полные (во всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, навесные, раздвижные, жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используют самые светлые решения: полупрозрачные или открытые ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные проемы из гипсокартона. Последние часто изготавливаются в виде полок или стенок с окошками, где монтируется дополнительное освещение и размещается декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов, позволяющий эффективно заполнить пространство в компактной однушке. Второй уровень пола идеален для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка и установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельного белья и так далее). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, но и без них он будет выглядеть достаточно стильно.

Почему запрещают объединять лоджию с комнатой

объединение лоджии с квартирой запрещено по ряду причин, важнейшими из которых являются:

• при объединении холодного и теплого помещения тепловой контур здания нарушается. В результате увеличивается площадь, где необходимо поддерживать тепло зимой. В таких ситуациях существенно возрастает нагрузка на центральное отопление, с чем оно плохо справляется, и температура внутри квартиры может стать нежилой;
• при перепланировке часто затрагивают несущую стену. В этом случае существует риск нарушения целостности всего здания, вплоть до обрушения.

Пример перепланировки, о которой невозможно договориться:

• частичный снос оконной рамы без установки панорамных окон (французский;
• снос оконной рамы и установка между лоджией и комнатой стеклопакетов, не обеспечивающих теплоизоляцию;
• демонтаж радиатора центрального отопления на лоджии;
• перенести границу лоджии в комнату.

Читайте также: Серия КОПЭ: фото, планировка, подробная информация, примеры