- Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1-го этажа:
- Mинycы
- Кpиминaл
- Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa
- Xoлoд и влaгa
- Шyм
- Пpивaтнocть и coлнeчный cвeт
- Bид из oкнa
- Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы
- Ситуация сегодня
- Особенности первого этажа новостроек
- Преимущества квартир на первых этажах
- Подведём итоги
- Минусы первого этажа в квартирах старого фонда
- Лишний шум
- Много грязи
- Проблемы с безопасностью
- Нарушение приватности
- Сырость и холодный пол
- Живность в доме
- Вид из окна
- Плюсы
- Экономия
- Меньше вероятность развития депрессии
- Независимость от лифта
- Отсутствие соседей снизу
- Нет вероятности затопить чужую квартиру
Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1-го этажа:
- Посторонние звуки и шум
С акустической точки зрения жить на первом этаже очень неприятно – многие собственники жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до жильцов буквально отовсюду: шахта лифта, треск, крики и звон от сброшенных в мусоропровод бытовых отходов, постоянное хлопанье входной двери, работающие двигатели внутреннего сгорания, крики, крики и разговоры прохожих из подъезда улица, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетни на скамейке перед домом. На нижних этажах как нигде ощущается городской фон.
- Посторонний запах
Жители квартир первого этажа регулярно и чаще других сталкиваются с таким известным из занятий физикой явлением, как диффузия. Выхлопные газы автомобилей, вонь из подвала или подполья, гнетущие запахи мусорных баков посещают в первую очередь домовладельцев нижних этажей.
- Психический дискомфорт
Упрямые взгляды пассивных любопытных прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя владельцам квартир на первом этаже – для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они пытаются бороться различными способами способы: например, закрывают стекла окон непрозрачной пленкой или проемы плотными шторами.
- Потерянная фауна
Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают рядом и часто смотрят на свет соседей по первому этажу. Жильцы знают наизусть номера телефонов служб, которые в случае необходимости продезинфицируют помещения и избавят их от таких незваных гостей, как насекомые и грызуны.
- Закат вручную
Небесное тело, которое должно находиться в покое, заставляет тени подползать снизу вверх. В условиях современной плотной застройки в квартирах первых этажей темнеть начинает гораздо раньше, чем положено. Кроме того, солнечный свет способствует выработке серотонина – гормона счастья, и, возможно, поэтому жителей низких этажей иногда называют несчастными?!
- Влага
«Сырость тянет из подвала или с улицы» — такую фразу часто можно услышать в быту тех, кто живет на первом этаже. Сырость в жилых помещениях, усугубляемая сумерками и плохой вентиляцией, может со временем перерасти в грибок или плесень на стенах, вызывая заболевания легких. Первые этажи категорически не рекомендуются людям, страдающим хроническими заболеваниями органов дыхания, такими как астма или бронхит. Испарения, взрывоопасные воздушно-капельные состояния в отопительный сезон могут спровоцировать острую тяжелую форму этих недугов.
- Без балкона и лоджии
Многие из нас настолько привыкли к таким вспомогательным помещениям, как лоджия и балкон, что не представляют без них полноценной жизни. Владельцы находят широкий спектр применения неотапливаемому спасательному жилету: хранение консервов, уход за горшечными растениями или выращиванием рассады, обустройство рабочего места, тренировочной зоны со спортивным инвентарем и оборудованием, хранение вещей, которые не нужны ежедневно, объединение и увеличение регулярного полезная или жилая площадь. К сожалению, такая незаменимая конструктивная особенность гражданских зданий полностью отсутствует в большинстве квартир первых этажей.
- Современная циркуляция тепла
В коммунальные службы регулярно поступают жалобы от владельцев домов первого этажа на недостаточную температуру на радиаторах отопления. Реакция госслужб на претензию в таких случаях предсказуема – им достаточно лишь пожать плечами. Да и вообще, что им делать, когда циркуляционные насосы настроены таким образом, что тепло в дома подается сверху вниз.
- В опасности
По официальной статистике правоохранительных органов, жители первых этажей чаще других становятся жертвами краж со взломом, поскольку из-за легкости проникновения находятся в зоне повышенного внимания со стороны злоумышленников и криминальных элементов всех мастей. Решетки на окнах – это не выход из сложившейся ситуации, а полумера и лишь палка о двух концах: металлические решетки, установленные на оконных проемах в целях безопасности, могут стать непреодолимым препятствием в случае чрезвычайной ситуации: пожара и быстрой эвакуации.
- Радиация
Часто на первом этаже многоквартирных домов располагается электрощиток. Бетонная стена, разделяющая технические и жилые помещения, не препятствует сильному электромагнитному излучению, а потому может крайне негативно влиять на психофизиологическое состояние проживающих по соседству.
Как видно из приведенного выше списка, причин задуматься потенциальному покупателю о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже, на самом деле много!
А может все же стоит купить квартиру на первом этаже: явные преимущества, преимущества, плюсы на 1 этаже
- Низкая цена
Явное и главное конкурентное преимущество на фоне аналогичных предложений на других этажах, ведь во многих случаях размер скидки на «ущерб» при продаже жилья на первом этаже достигает около 20%. А, как известно, фактор доступности был и остается для большинства покупателей на рынке ключевым фактором при выборе жилья, во многом определяющим их решение о покупке. Изначальная дешевизна приобретения со временем может с лихвой компенсировать и компенсировать все недостатки квартир на первом этаже.
- Ваш палисадник или огород
Для владельцев и жителей квартир первых этажей существует поистине уникальная возможность: не выезжая за город, разбить под окнами палисадник для выращивания цветов или мини-садик для регулярного сбора урожая. Иногда единственной изюминкой или жемчужиной целого жилого массива, на которую стекаются полюбоваться все местные жители, является, например, такой шедевр ландшафтного дизайна, как альпийская горка. И вся эта красота стала возможной во многом благодаря стараниям и усилиям жителей первого этажа!
- Частная парковка
В условиях острой нехватки бесплатных парковочных мест для личного транспорта у потенциальных клиентов появляется еще один серьезный повод задуматься о том, стоит ли брать квартиру на первом этаже. Как решение насущной проблемы: поставить машину под окна собственной квартиры. Как показывает практика, многие автовладельцы не останавливаются на достигнутом: заказывают машину с песком и гравием, выравнивают и утрамбовывают гравийно-песчаную смесь, устанавливают ограждение по периметру, а на въезде натягивают цепь или трос с замком и вуаля — своя индивидуальная доступная в любое время дня и ночи парковка готова! Не нужно носиться по территории и тратить драгоценное время на поиски свободного места – личная парковка всегда бесплатна!
- Идеальная альтернатива
Квартира на первом этаже лучше всего подойдет определенным категориям граждан: пенсионерам, инвалидам, людям с заболеваниями опорно-двигательного аппарата и людям, страдающим всевозможными психическими расстройствами. Чтобы подняться на нужный этаж, вам нужно преодолеть всего несколько ступенек по лестнице и вы уже дома! Это явный плюс квартир на первом этаже.
- Доставка
Прейскурант логистических компаний составлен таким образом, что в случае ручной перевозки негабаритных грузов клиент должен платить за каждый пройденный грузчиками этаж. Подъем тяжелых покупок в квартиру, если он не включен в стоимость доставки заказанного товара, может обойтись жильцам первого этажа значительно дешевле – экономия в этом случае очевидна!
- Нет лифта, нет проблем
У владельцев квартир на первом этаже нет необходимости регулярно пользоваться лифтом – ну, только если вы изредка поднимаетесь в гости к кому-нибудь из соседей на верхних этажах. Они не рискуют упасть в шахту лифта или надолго застрять в тесном помещении до приезда лифтера. Также стоит отметить, что в некоторых случаях владельцы домов первых этажей освобождаются от оплаты за подъемный механизм, которым они не пользуются.
- Нет опасности затопления
Жильцам квартиры первого этажа при всем желании затопить соседей не удастся. Они могут быть уверены, что во время наводнения никто не пострадает. Есть большая вероятность, что им никогда не придется платить за ущерб, причиненный халатностью или небрежностью в результате неисправности или неправильного использования сантехнического оборудования.
Зачем покупать квартиру на первом этаже?
На рынке жилая недвижимость на первых этажах считается немного неправильной, немного неполноценной, неликвидной в «мягком» виде. Продать такой «тяжелый» товар не всегда просто – в продажах порой не везет даже профессионалам. Но несмотря на большое количество недостатков, во многих случаях покупка квартиры на первом этаже оправдана.
С инвестиционной точки зрения обыденные объекты не так безнадежны, как могут показаться на первый взгляд – в принципе, при покупке они стоят значительно дешевле, а выхлоп от них такой же, как и от обычных – например, пол практически не влияет на ежемесячную стоимость аренды. Рентабельность первых этажей гораздо выше – затраты на приобретение ниже, а эксплуатационные расходы и доходы арендодателя такие же, как и у всех остальных.
Что касается личного жилья, то здесь можно найти неоспоримые преимущества и привести веские аргументы в пользу покупки жилья на первом этаже. Самым важным является фактор доступности, который при прочих равных условиях (хорошая площадь, планировка, транспортная доступность) легко перечеркивает все минусы, а иногда и не оставляет клиенту других вариантов. В некоторых случаях я бы посоветовал клиентам рассмотреть и приобрести квартиры на первом этаже, хотя бы для того, чтобы консолидировать имеющиеся сбережения и получить основу для дальнейших исследований. Покупка недвижимости – это надежная инвестиция, и покупателю не стоит бояться резких скачков на финансовых и товарных рынках. Я уверен, что покупатель ничего не потеряет в деньгах. Цены индексируются, сохраняется разница между ликвидной и непрестижной недвижимостью как в процентах, так и в конкретных суммах. Для лучшего понимания можно привести наглядный пример и провести параллель с законом о сообщающихся сосудах.
Например, примем за условие, что ваша квартира на первом этаже стоит 5 миллионов рублей, а аналогичная на пятом или седьмом этаже, которую вы так хотите купить, стоит 7 миллионов рублей — разница в 2 миллиона рублей. Если через несколько лет рыночная цена более ликвидной квартиры вырастет, стоимость жилья на первом этаже вырастет – она также поднимется за счет потребительского спроса, при этом разница останется неизменной. При ценообразовании на вторичном рынке работает принцип сообщающихся сосудов.
Потенциальный покупатель может не захотеть беспокоиться о финансовых потерях, пока не купит квартиру на первом этаже. В любом случае недвижимость – это железобетонный актив, а рынок недвижимости – один из самых стабильных. В качестве временного проживания или квартиры для начала вполне подойдет первый этаж, ведь в условиях острой нехватки личных средств зачастую это единственный достойный вариант! Взвесьте все «за» и «против» – и примите для себя правильное решение!
Mинycы
Рассмотрев положительные стороны, стоит обратить внимание на то, чем плоха жизнь на первом этаже. В некоторых домах (ухоженных и с хорошей управляющей компанией) описанных ниже моментов может вообще не быть. Но это скорее исключение, чем правило.
Кpиминaл
Это одна из первых причин, которая приходит на ум. Считается, что злоумышленнику гораздо проще проникнуть в квартиры внизу. Спасение от «неквалифицированных» воров – правильно установленная, качественная решетка. От грабителя со стажем она не поможет. Самый верный и надежный способ – это охранная система.
Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa
В этот момент снова стоит вспомнить законы физики. Тяжелый воздух, загрязненный выхлопными газами, приближается к земле. Его вдыхают жители нижних этажей. Также приходится гораздо чаще вытирать пыль. Еще один источник аромата – курильщики у входа.
Бороться с ними приходится с привлечением участкового (имеется в виду закон о курении в общественных местах), но не всегда такая борьба заканчивается успешно.
Еще один существенный минус – незваные гости в виде крыс, мышей и тараканов. Вся эта живность с наступлением холодов склонна прятаться в тепле. Чаще всего выбирают подвалы и первые этажи зданий. Близость микопейных резервуаров увеличит появление таких гостей.
Xoлoд и влaгa
Из-за близости земли и подвала в квартире зимой полы могут быть холодными. Летом эта проблема превращается во влажность и повышенную влажность. Решением может стать пол с подогревом, но это дополнительные инвестиции. И очень большой. Срок службы ТЭНа не вечен, и его необходимо регулярно менять, ремонтировать заново.
Влага, сырость и холодный пол – постоянные минусы первого этажа. Не стоит покупать недвижимость такого типа людям, страдающим заболеваниями дыхательных путей и имеющим сниженный иммунитет.
Постоянная сырость и сырость могут привести к ухудшению здоровья.
Конечно, проблему можно решить путем качественного и дорогостоящего капитального ремонта. Потраченные на это средства будут равны разнице между ценой вашего дома и повышением цены квартиры.
Шyм
Многие жильцы первого этажа замечают постоянный шум с улицы. От него полностью не спасают даже пластиковые окна с несколькими стеклопакетами. Дополнительным источником является регулярно закрывающаяся входная дверь. В домах, оборудованных лифтом, он также будет служить источником шума.
Избавьтесь от проблемы проведения работ по звукоизоляции стен и потолков.
Пpивaтнocть и coлнeчный cвeт
Чтобы не демонстрировать свою личную жизнь на публике, жители первого этажа всячески завешивают окна от посторонних глаз. Становится трудно смотреть, а солнечному свету нелегко проникнуть в квартиру. Проживание на первом этаже подразумевает регулярное и частое использование искусственного освещения или пребывание в постоянных сумерках. Частому проникновению солнечных лучей препятствуют не только шторы, но и кроны деревьев, кусты и соседние постройки.
Bид из oкнa
Не стоит рассчитывать на потрясающие пейзажи. В идеале это будет собственный палисадник или красивый цветущий кустарник. Раньше здесь была парковка, магазин у бабушек и детская площадка, облюбованная по вечерам полной молодежью.
Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы
В новостройках многие минусы полностью отсутствуют, некоторые ощущаются не так явно, другие на первом этаже переходят в плюсы:
- Современные дома отличаются планировкой, их окна значительно выше, чем в старом жилом фонде.
- В подъездах установлены новые входные двери со ставнями.
- Во дворе есть парковка, поэтому из окна редко можно увидеть чью-то машину. Часто в целях борьбы за полноценную парковку сминают клумбы и газоны, особенно под окнами.
- В новом доме новые коммуникации. Так сырость и сырость в подвале исключены. Если что-то из систем протечет, то это легко исправить. Ремонт свежих труб (не ржавых и изношенных) – задача простая и недорогая.
Минус в новостройке только один – близость к коммерческим помещениям.
Для них отведен первый и цокольный этажи, поэтому располагаются жилые квартиры, со второго. Здесь могут располагаться магазины (также открытые 24 часа в сутки), услуги или офисы. Такое соседство добавляет шума и, в случае с продуктовым магазином, может послужить источником тараканов и крыс.
Невозможно заранее знать, какие организации будут расположены по соседству. Кроме того, арендаторы могут время от времени меняться. Решением проблемы станет покупка квартиры в доме, изначально не предназначенном для коммерческих помещений. Расположение в глубине спального района еще больше снизит привлекательность объекта в глазах бизнесменов.
Первые этажи новых домов стоят дешевле всех остальных. Это хороший повод для покупки. Прежде чем принять окончательное решение, необходимо тщательно взвесить все факторы, стоит ли покупать первый этаж новостройки: плюсы и минусы. На какие из них можно повлиять, а какие в любом случае останутся неизменными. Недвижимость – это покупка не на один год, она требует тщательного и взвешенного решения.
Ситуация сегодня
Новые высотные здания проектируются с использованием современных технологий, качественных материалов и инструментов, а также продумываются более комфортные характеристики самого дома.
Поэтому недостатки и проблемы, которые были актуальны для жителей первых этажей старых домов, теперь перестали быть существенными. Многих из них просто больше нет, или для них найдены решения. И некоторые минусы превратились в плюсы. Благодаря изменению качества жилья квартиры на первых этажах новостроек уже не считаются неликвидными и активно продаются.
Особенности первого этажа новостроек
Высокий первый этаж. Как правило, застройщики при проектировании высотных зданий отводят первые этажи под «нежилые» коммерческие помещения (аптеки, магазины, кафе, офисы, кабинеты врачей и т д.). Так что первый жилой этаж на самом деле является вторым. Как вариант, вместо коммерческих площадей на первом этаже может быть технический этаж с постирочными, например ларьками для жильцов.
Если квартиры планируются на первом этаже, то они значительно выше, чем в старом жилом фонде.
Это решает ряд проблем: снижается риск кражи и никто не может заглянуть в окна. Поэтому их не нужно постоянно вешать: вы можете чувствовать себя приватно и комфортно.
Защищенная область. Во многих современных жилых комплексах и домах имеется закрытая огороженная и охраняемая территория. Он находится под видеонаблюдением 24 часа в сутки, а вход/проход осуществляется по специальной карте. Доступ на территорию дома и во двор только для жильцов и их гостей.
Вам не нужно устанавливать решетки на окна, и вы можете не беспокоиться за свою безопасность и сохранность имущества.
Двор без машин. Некоторые дворы современных новостроек спроектированы таким образом, что в них нет автомобилей, предусмотрены лишь проезды для спецтехники. Либо автомобильное движение на территории жилого комплекса сведено к минимуму, а места для автомобилей предлагаются на наземной и подземной парковках. Сам двор довольно далеко от дороги.
Это означает, что выхлопных газов и шума от автомобилей будет меньше или вообще не будет.
Благоустроенные дворы. Застройщики жилых комплексов класса комфорт и выше обустраивают придомовую территорию, грамотно зонируя ее на разные зоны (детскую, спортивную) или уютные дворики с прогулочными зонами. Используют ландшафтный дизайн: сажают деревья и кустарники, разводят клумбы, сеют газоны. Посадка деревьев планируется таким образом и на таком расстоянии, чтобы кроны деревьев не закрывали поток света в окна первого этажа.
А это значит, что видовые характеристики меняются: если окна выходят во двор, вы можете наслаждаться солнечным светом, зеленым газоном и ухоженным тихим двориком.
Системы очистки воздуха. На рынке представлено множество устройств, очищающих воздух. Их можно приобрести и установить в своей квартире самостоятельно. А некоторые современные проекты жилых домов (от класса комфорт и выше) в основном предусматривают системы вентиляции с принудительным притоком воздуха и очистители, уничтожающие вредные микроорганизмы. Застройщики также проектируют для каждой квартиры специальные ниши для кондиционирования.
Будет меньше пыли и грязного воздуха: не нужно каждый день мыть окна, проводить влажную уборку и сушить пыль.
Окно. Современные многокамерные стеклопакеты изготавливаются с качественными уплотнителями, поглощающими шум. Это не вызовет дискомфорта и не отвлечет от дел.
Сухой подвал. Фундамент для новых домов делают выше, современные гидро- и пароизоляционные материалы хорошо изолируют погребальные запахи и влагу. Коммуникации в цокольном техническом этаже новые, протечки редки.
Проблема влажности, сырости и подвальных запахов в старых домах перестает существовать в новостройках.
Практичное расположение лифтов. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами в помещениях, которые отделены от входа в коридор с дверью и расположены на удалении от них. Поэтому шум от лестницы практически отсутствует.
Грязи из мусоропровода нет. Часто по общему решению хозяев мусоропровод в многоэтажных домах приваривают, а мусорные баки размещают в специальных помещениях вдали от дома и детских площадок. Поэтому в новых домах нет ни запаха, ни грызунов и насекомых, ни плотного мусоропровода.
Тихая входная дверь. Также нет шума от хлопающей входной двери – они расположены со створками, обеспечивающими плавный ход.
Преимущества квартир на первых этажах
Квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ: как для тех, кто в качестве покупателей выбрал квартиру в старом фонде, так и для тех, что характерны только для новостроек.
Балконы и террасы. Помимо того, что почти все строящиеся сегодня квартиры на первом этаже имеют глубокие застекленные балконы и лоджии, существует несколько видов «дополнительной» площади:
- можно предусмотреть большую террасу, куда можно выйти подышать свежим воздухом;
- есть квартиры с небольшой огороженной территорией (палисадник). Можно разбить цветник, вырастить овощи, поставить коляску, садовую мебель – организовать место для прогулок и отдыха маленьких детей всей семьей.
Необычные форматы жилья. На первом этаже есть интересные варианты, которых нет на других:
- апартаменты с отдельным входом;
- с нестандартными планировками, которые невозможны на этажах выше.
Высота потолка. Приятный плюс в новостройке – высота потолков в квартире на первом этаже может быть выше, чем в последующих.
Цена. Вы сможете сэкономить на покупках, что особенно важно в период кризиса. Стоимость недвижимости на первом этаже обычно в среднем на 10% дешевле, чем на аналогичные квартиры выше. Правда, если это квартиры в современных жилых комплексах с террасами или собственным садом, с интересной планировкой, то цены на такое жилье в силу его эксклюзивности могут, наоборот, быть выше.
Удобство и доступность. Первый этаж идеально подходит для пожилых людей, маломобильных граждан, семей с маленькими детьми и животными. Выйти будет легко – вам не придется подниматься в квартиру по лестнице или пользоваться лифтом.
В современных домах пол холла находится на одном уровне с землей, нет порогов, ступенек или специальных устройств, установлены пандусы, облегчающие передвижение по небольшой лестнице. Удобно пользоваться велосипедами, санками и колясками.
Безопасность. В случае чрезвычайной ситуации быстрее всего эвакуировать людей с первого этажа. Вы не привязаны к лифту и черной лестнице, а если квартира надземная, то при необходимости из комнаты можно выйти через окно.
Преимущество. Жители первого этажа могут сэкономить на подъемном оборудовании, мебели и тяжелых предметах, так как им не придется доплачивать за подъем на этаж.
Никаких соседей снизу. Еще одним преимуществом является отсутствие соседей снизу. Вы не слышите шума и не хотите каким-либо образом беспокоить соседей громкими шагами, перетаскиванием мебели или громкими звуками.
К тому же, если произойдет авария, протечка, вы никого не зальете и вам не придется компенсировать затраты на ремонт соседям.
Реконструкция. Очевидный плюс: некоторые переоборудования, невозможные на верхних этажах, можно провести и узаконить на первом этаже. Площадь кухни можно увеличить за счет гостиной, санузла или прихожей. Или, наоборот, увеличить площадь жилой части квартиры, разместив кухню в нежилой зоне.
Подведём итоги
Первый этаж дома имеет преимущества, которых нет у квартир на других этажах. Есть и недостатки, но многие из них исчезают, если купить жилье в новостройке. При покупке квартиры первый этаж (даже в новостройке) всегда дешевле остальных. Но всегда нужно помнить, что покупка любой недвижимости требует взвешенного решения.
Минусы первого этажа в квартирах старого фонда
Сразу оговоримся: эти дефекты, как правило, относятся к домам, построенным еще в советское время. Многое зависит от содержания жилого фонда управляющими компаниями – если управляющая компания ответственно относится к своим обязанностям, все, о чем мы пишем ниже, может вообще не коснуться конкретного дома.
Лишний шум
Все жильцы и гости дома проходят через первый этаж каждый день, и даже много раз. Они хлопают входными дверями, едут на лифте, разговаривают, шумят. Если входная дверь квартиры имеет плохую звукоизоляцию, все это может стать существенным неудобством.
Кроме того, на первом этаже отчетливо слышен шум улицы – проезжают машины, дети кричат на месте, мусоровоз выгружает контейнеры, кто-то поет песни под гитару на скамейке у подъезда. Избежать этого можно, установив хорошие стеклопакеты со звукоизоляцией. Но не все готовы к таким тратам.
Много грязи
Если окна выходят на дорогу, открывать их или окна – не самый практичный вариант: вся пыль и грязь с дороги осядут на подоконнике и на полу, влажную уборку нужно делать ежедневно. Кроме того, в квартиру на первом этаже попадают выхлопные газы, соединения битума и бензола, поднимающиеся в воздух при движении автомобилей. Потоки загрязненного воздуха сначала идут в стороны и только потом устремляются вверх – поэтому жители первого этажа «достают» больше, чем живущие выше.
Проблема решается, если купить жилплощадь, окна которой выходят в квадратные дворы или большие палисадники в сторону от дороги. Также можно установить вентиляцию с очисткой воздуха и кондиционированием.
Еще одной проблемой могут стать курильщики на входе: весь дым от сигарет попадает в окна первого этажа, если их оставить открытыми. И бороться с этими дилетантами сложно – здесь редко помогает даже закон о курении в общественных местах.
Проблемы с безопасностью
Грабители легко могут проникнуть в квартиры через окна первого этажа – конечно, если они не оборудованы решетками или другими защитными механизмами.
Квартира, расположенная на первом этаже, также удобна для взломщиков – ее легче проследить и понять, когда хозяев нет дома.
Нарушение приватности
«Мой дом — моя крепость». Это касается как безопасности, так и возможности чувствовать себя свободно в собственном доме. А вот в квартирах первого этажа, где окна расположены низко, избежать любопытных взглядов с улицы не удастся. Правда, проблему можно решить, приклеив пленку, делающую внешнюю поверхность стекла зеркальной, или закрыв окна плотными шторами. Но в квартире будет слишком темно, из-за этого вам придется включать свет днем. Кроме того, не получится постоянно держать окна открытыми, что тоже нецелесообразно, особенно летом, когда хочется свежего воздуха.
Сырость и холодный пол
Влага из подвала когда-то была неразрешимой проблемой, но сейчас с ней активно борются – даже квартиры в советских домах можно утеплить качественными изоляционными материалами.
В квартире на первом этаже могут быть холодные полы. Правда, не всегда – если трубы отопления проходят близко к потолку подвала, пол на первом этаже зимой будет нагреваться именно за счет отопления. Эту проблему решает и укладка теплого пола в квартире – но это опять-таки инвестиции, при которых приходится регулярно менять утеплитель.
Да, летом на первом этаже прохладно, но в межсезонье, когда на улице уже холодно и отопление еще не проведено, жильцам приходится активно утепляться. Тем, кто часто болеет и простужается, лучше не покупать жилье на первом этаже.
Живность в доме
Существенным недостатком будут тараканы, мыши, муравьи. С наступлением холодов вся эта живность забирается в подвалы и соответственно в близлежащие квартиры, стремясь к теплу. Самостоятельно избавиться от муравьев и тараканов просто невозможно – нужно вызывать работников санэпидстанции. Конечно, жители других этажей тоже не застрахованы от живности, но все же на нижнем уровне больше шансов поселиться в квартире насекомых и грызунов.
Вид из окна
Жители первого этажа редко видят что-либо, кроме палисадника у входа. На худой конец это скамейка и детская площадка, где днем сидят бабушки, а вечерами молодежь. Поэтому любители красивых пейзажей избегают покупать жилье на первом этаже.
Плюсы
Наряду с недостатками проживания на первом этаже были и плюсы. Есть люди, которые выбирают исключительно такие варианты. Ниже мы поделимся их опытом.
Экономия
Пожалуй, это главный плюс такой покупки. Иногда цена на квартиру на первом этаже может быть на 20% ниже, чем на аналогичный вариант в том же доме этажами выше.
Однако иногда эта разница может быть значительно меньше. Все зависит от года постройки дома, его местоположения, инфраструктуры и других важных моментов.
В основном в новых жилых комплексах вы сэкономите около 5-10%.
И все же, когда цена будет исчисляться миллионами, разница будет существенной. На сэкономленные деньги можно купить хорошую иномарку. Поэтому некоторые мои клиенты специально рассматривают квартиры на первом этаже.
Меньше вероятность развития депрессии
Я страдаю акрофобией. Осознав, что я нахожусь значительно выше уровня земли, у меня легко может возникнуть паническая атака. Именно поэтому я всю жизнь прожил и живу исключительно на первом этаже.
Кстати, некоторые психологи говорят, что с детьми не следует забираться высоко. Наши тела не приспособлены жить на уровне «птичьего полета». От этого менее психически устойчивые люди могут впасть в депрессивное состояние, а затем и в депрессию.
Кроме того, высотные здания склонны к вибрации. Чем выше этаж, тем сильнее вибрация. Вряд ли это окажет благотворное влияние на нервную систему.
Независимость от лифта
Мои родители – пожилые люди. С возрастом им стало сложнее подниматься по лестнице.
Их квартира находилась на пятом этаже хрущевки, поэтому им пришлось задуматься о переезде. Я купил им уютную квартиру на первом этаже рядом с моим домом. Теперь я не волнуюсь, что они не доберутся до дома, если вдруг сломается лифт.
Отсутствие соседей снизу
Я счастливый обладатель электронной ударной установки. Учусь даже ночью (естественно в наушниках). Разгневанные соседи снизу так и не пришли. Потому что их просто не существует.
Нам всегда не везло с соседями снизу. Мы «громко ходим», «громко скрипим на стульях», «громко смотрим телевизор».
Однажды среди ночи к нам пришла разгневанная пенсионерка, утверждающая, что мы всю ночь роняли на пол какие-то железные балки. Следуя народной мудрости «Нет мужчины – нет проблемы», мы переехали в квартиру на первом этаже.
Теперь дети могут бегать по дому хоть 24/7.
Нет вероятности затопить чужую квартиру
Однажды после тяжелой рабочей недели я решил принять ванну. Она позволила воде собраться и сама благополучно уснула на диване.
Подвал немного подтопило снизу, но управляющая компания не обиделась.
Читайте также: Cвободная планировка квартиры: что это, нужно ли согласовывать перегородки в новостройке, как распланировать участок и утвердить