В чем разница между хрущевками, брежневками и сталинками

Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки

Кратко описать различные типы домов можно следующим образом:

1. Сталинки — разговорное название жилых домов, построенных в 30-50-х годах прошлого века (то есть в годы правления И.В. Сталина) в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира», имевших, как правило, 3- 4 комнаты (сталинки — «двушки» построены ограниченной серией) с большой площадью и высокой высотой потолков. Ванная комната обычно отдельная. Основной строительный материал – кирпич; железобетон использовался только для перекрытий между этажами.
2. Хрущевка представляет собой массивную серию пятиэтажных жилых домов с небольшой площадью квартир, построенных в 50-80-х годах сначала из кирпича, затем из железобетонных панелей. Они отличаются типовой планировкой. Ванная комната обычно находится рядом. Часто встречается «холодильник-хрущевка» — встроенный шкаф в нише под окном, где толщина стены всего в полкирпича — и температура зимой невысокая.
3. Брежневка – дальнейшее развитие хрущевской идеи, ее усовершенствованная версия. Ряд домов, построенных с конца 60-х по конец 80-х годов из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Дома отличаются высотой самого здания (от 9 до 16 этажей) и потолками в квартире (не менее 2,7 м), увеличенной жилой площадью и улучшенной планировкой.

Бpeжнeвки

Брежневка строилась в СССР с конца 1960-х по конец 1980-х годов из панелей и силикатного кирпича. Свое название они получили в честь Генерального секретаря ЦК КПСС Л.И. Брежнева, во времена правления которого пришло начало их строительства. Эти дома тоже строились массово, но они были качественнее и комфортнее хрыщевских.

Oтличия бpeжнeвoк

• Этажность – от 5 до 16 этажей.
• Крыша железобетонная.
• Плоская крыша.
• Изолированные комнаты, окна которых часто выходят на разные стороны, поэтому их называют «агитаторскими квартирами».
• Высота потолка – 2,6-2,7 м.
• Толщина наружных стен от 30 до 35 см, внутренних – от 14 до 18 см.
• Туалет и ванная отдельные.
• Размеры: Площадь 1-комнатной квартиры от 22 до 31 кв.м, 2-комнатной – от 42 до 45 кв.м, 3-комнатной – от 48 до 56 кв.м, 4-комнатной – от 58 до 71 кв.м квадратные метры

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Плюсы Брежневака:

• расположение – дома расположены в развитом районе с хорошей инфраструктурой;
• изолированные комнаты;
• отдельная ванная комната;
• кухня до 9 квадратных метров;
• лифт в зданиях выше 5 этажей;
• балкон или лоджия;
• толстые стены в кирпичной брежневке – дома теплее панельных;
• износ связи меньше, чем у сталинок и хрыщевок.

Минусы с Брежнёвкой:

• тонкие стены в панельных домах, поэтому в квартирах плохая тепло- и звукоизоляция;
• швы между плитами могут разойтись;
• небольшая ванная и туалет, в некоторых домах – совмещенные;
• цена квартиры выше цены хрищевки.

В типичных брежневских проектах есть собственный санузел, но комнаты тесные

Лeнингpaдки

На смену Брежневке пришло следующее поколение советских домов – Ленинградка. Свое название квартиры получили от имени Ленинградского зонального научно-исследовательского института, где был разработан ряд проектов жилых домов. Они считаются лучшим вариантом советского жилья.

Длинный дом ленинградского проекта с множеством входов в народе называют «Великой китайской стеной» или «кораблем».

Oтличиe лeнингpaдoк

• Высота – от 5 этажа.
• Материал стен – панели или блоки, реже кирпич.
• Железобетонный пол.
• Отдельная ванная комната.
• Изолированные комнаты.
• Высота потолков 2,55-2,7 метра.
• Окна чаще выходят на одну сторону, за исключением угловых и 3-комнатных квартир.
• Площадь квартиры: 1-комнатная – от 32 до 36 кв.м, 2-комнатная – от 45 до 49 кв.м, 3-комнатная – от 60 до 68 кв.м, 4-комнатная – от 78 до 68 кв.м. 85 квадратных метров
• Площадь кухни – от 7 квадратных метров

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Преимущества наклонного загона:

• удобная планировка;
• улучшенные типы панелей;
• лифт в зданиях выше 5 этажей;
• стены между квартирами несущие, благодаря чему квартиры имеют хорошую звукоизоляцию;
• ванная и туалет раздельные;
• в квартире может быть гардеробная;
• большая лоджия или балкон, иногда проходящий вдоль кухни и одной из комнат;
• перепланировку можно сделать, не трогая несущие стены – внутри квартиры их нет.

Недостатки наклонного падока:

• цену ленинградки в престижном районе можно сравнить со стоимостью новостройки;
• плохая теплоизоляция в панельных домах;
• если швы между панелями разойдутся, зимой стены промерзнут;
• некоторые дома находятся на границе промзоны или вблизи крупных предприятий.

Xpyщeвки

Массовое строительство жилья началось во времена правления Н. С. Хрыщева. Власти поставили цель – дать каждой советской семье, пусть и маленькой, собственную квартиру. На смену монументальным сталинкам пришли небольшие хрыщевки – их строили с конца 1950-х по конец 1980-х годов.

Bиды xpyщeвoк

Панель и блок. В 1959 году Советский Союз приобрел во Франции лицензию на производство строительных панелей, и в стране стартовала программа массового строительства домов по типовым проектам.

На строительную площадку дома привозили готовые панели или железобетонные блоки, из которых строители собирали дом по типу конструктора. На строительство одного здания ушло две недели. Качество было низким, например срок службы первых панелей составлял от 25 до 50 лет.

Панельные конструкции достаточно уязвимы, например, при взрыве бытового газа или при землетрясении здание может сложиться, как карточный домик. Если между панелями открывается щель, слышимость увеличивается, в квартире становится холодно, а стены начинают промерзать.

На чем сэкономить на ремонте, чтобы не убить квартиру

Кирпич. Они лучше и практичнее панельных домов: срок службы до 100 лет, теплоизоляция лучше за счет материала наружных стен. Квартиры в кирпичных домах также считаются жильем эконом-класса из-за множества недостатков: стены между квартирами тонкие, комнаты смежные, совмещенный санузел тесный.

Oтличиe xpyщeвoк

• Высота – в доме от 2 до 5 этажей, дома выше строились только в Москве и Санкт-Петербурге.
• Материал стен – кирпич, панели или блоки.
• Скатная крыша.
• Высота потолков до 2,5 метров.
• Толщина стены 12-38 см.
• Смежные комнаты.
• Санузел часто совмещен.
• Небольшие площади: 1-комнатная квартира — 28-33 кв.м., 2-комнатная квартира — 38-46 кв.м., 3-комнатная квартира — 48-58 кв.м
• Стандартный макет «под копирку».

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Преимущества кспищевок:

• расположение – расположен в населенном пункте с хорошей инфраструктурой;
• просторный сад;
• железобетонный пол;
• невысокая стоимость квартир, особенно в панельных домах;
• «зимний холодильник» в кирпичных домах – встроенный шкаф под окном кухни;
• встроенная кладовая, антресоли и гардеробы.

Минусы хпищевок:

• небольшие поступления;
• плохая шумо- и теплоизоляция;
• низкий потолок;
• нет лифта;
• неутепленные помещения;
• высокий износ коммуникаций;
• трещины в капитальных стенах – часто появляются в панельных и блочных домах;
• дом можно признать аварийным.

Сравнение домов. Условия жизни в них

Вы думаете, что во времена Советского Союза жилые дома строились все лучше и лучше, чем сейчас? Ведь технологии не стоят на месте. Тогда следовали нормам, а сейчас просто гоняются за деньгами Зависит от конкретного города и дома даже не знаю, затрудняюсь ответить

Как брежневки завоевали популярность

Советские граждане быстро оценили новые дома в стиле функционализма. Размеры брежневки, даже однокомнатной, были больше хрущевских. Нравились людям и более высокие потолки: у Хрущева они были 2,5 метра, а у Брежнева — 2,7. Большим преимуществом нового дома было разделение туалета и ванной комнаты. Но не только это привлекало жителей СССР.

В Брежневке увеличилось количество комнат. Если в пятиэтажных хрущевках в основном были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то в брежневских сделали иначе. Дом Брежнева отличался наличием большего количества трех- и четырехкомнатных квартир. Многие покупали Брежневку из-за планировки. В новых домах практически исчезли проходные комнаты. Коридор стал отделять кухню в увеличенную зону от жилых комнат. Конечно, приятным дополнением стало наличие во многих квартирах просторных балконов. Срок службы брежневских домов также был выше хрущевских. Они были рассчитаны на 25–50 лет в зависимости от серии. А Брежневка могла простоять около ста лет. Но при всех плюсах были в брежневских квартирах и минусы.

Кирпичная 14-этажная Брежневка серии Е-93 в Тольятти

«Срок жизни» старого жилья

Продолжительность жизни сталинок составляет:

• для довоенной постройки – 120 лет;
• на послевоенный период — 150 лет;
• для серии «номенклатура» — до 200 лет (при условии проведения хотя бы одного капитального ремонта несущих конструкций).

С Хрущёвым всё гораздо хуже:

• слишком ранние каркасно-панельные дома – не менее 50 лет;
• для более поздних серий — 100-120 лет.

Во всяком случае, именно так ситуация выглядела по строительным нормам того времени. На практике значительная часть хрущевок ранних серий сейчас находится в аварийном состоянии и нуждается как минимум в капитальном ремонте.

Что касается брежневок, то изначально они были рассчитаны как минимум на 50 лет эксплуатации (для пятиэтажной брежневки), а чаще — на 100 лет. Поскольку они новее, они изнашиваются меньше всего.

Cтaлинки

Сталинские дома строились в СССР с начала 1930-х до конца 1950-х годов. Их строительство началось во времена правления И.В. Сталина – отсюда и название. Дом Сталина еще называют полноразмерным или в полный рост.

Элитные квартиры предназначались для партийных работников, ученых, художников и писателей. Сначала жилье попроще получили директора предприятий и организаций, а после войны – простые граждане.

Bиды cтaлинcкиx дoмoв

«Фасадные» сталинки. Они возведены на центральных улицах по индивидуальным проектам в стиле советского неоклассицизма. Первый этаж зачастую был самым высоким – на нем располагались магазины, парикмахерские, поликлиники, библиотеки. Просторные апартаменты – от 2 до 5 комнат площадью от 15 до 20 квадратных метров, большими окнами и несколькими санузлами.

Немецкие Сталины. Так называются дома, которые построили пленные немцы после Великой Отечественной войны. В Германии лаконичные дома высотой от 2 до 4 этажей. Квартиры в них просторные – от 60 квадратных метров, крыши обычно деревянные.

Разорванные сталинки. Появился в конце 1950-х годов и ознаменовал переход к массовому строительству. Чтобы быстрее сдать дом в эксплуатацию, фасады перестали украшать — дома были «облавлены».

Типичные пятиэтажные кирпичные дома, построенные на окраине города. В квартирах расселили рабочих фабрик и фабрик, мелких служащих. Средняя жилая площадь от 30 до 80 квадратных метров

Oтличия cтaлинoк

• Высота – от 2 до 6 этажей.
• Стены кирпичные.
• На участке 2-3 квартиры.
• Перекрытия: в домах ранней постройки – деревянные, в более поздних – железобетонные.
• Высота потолков от 3 до 4,5 метров.
• Толщина внешней стены от 80 до 100 см.
  Большая площадь, например, метраж 3-комнатной квартиры иногда превышал 100 квадратных метров
• Отдельная ванная комната.
• Балконов нет или они маленькие.
• Нетипичная планировка.

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Преимущества Дома Сталина:

• расположение – дома расположены в центральных районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой;
• монументальность и интересные архитектурные детали – арки, эркеры, башни на крыше;
• большая прилегающая территория;
• хорошая теплоизоляция за счет толстых наружных стен;
• большая площадь комнат, высокие потолки и окна;
• удобства – в некоторых домах есть лифт, морской канал, черный ход и большие кладовые в подъездах;
• длительная эксплуатация при условии капитального ремонта здания.

Недостатки сталинок:

• старая электропроводка не выдерживает мощности современных электроприборов;
• деревянные полы с повышенной пожароопасностью;
• изношенные трубы могут порваться в любой момент;
• в некоторых домах трубы проходят через кухню;
• банк не может принять сталинскую квартиру в залог и не оформить на нее ипотеку;
• страховые компании повышают коэффициенты по страхованию сталинки – высокого риска затопления, пожара или обрушения здания;
• муниципалитет может запретить остекление балкона, чтобы сохранить исторический облик дома.

Читайте также: Дизайн квартиры-студии 20 кв м: 97 фото, современные идеи и советы дизайнера