Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир — PEREPLAN

Квартиры
Содержание
  1. Какую перепланировку делают в 3-комнатных квартирах
  2. Как увеличить площадь жилой комнаты
  3. Какую перепланировку можно делать в 2023 году, если квартира в доме под реновацию
  4. Минимальные нормы площадей в комнатах
  5. Перепланировка кухни – что можно и нельзя в 2023 году
  6. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
  7. Комнаты при планировке дизайна трехкомнатной квартиры
  8. Кухня
  9. Гостиная
  10. Спальня
  11. Ванная
  12. Детская
  13. Прихожая
  14. Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме
  15. Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию
  16. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
  17. Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке
  18. Перепланировка 3-комнатной квартиры в монолитном доме
  19. Варианты перепланировки и зонирования в трехкомнатной квартире
  20. Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

Какую перепланировку делают в 3-комнатных квартирах

Практически во всех сериях домов, несмотря на ограничения в виде несущих стен и газовых печей, имеется множество возможностей ремонта. Самые популярные из них:

  • две спальни и совмещенная кухня-гостиная (если в квартире есть электроплита);
  • проходные помещения делаются изолированными;
  • расширение санузла и увеличение площади за счет коридора;
  • демонтаж старых кладовых или встроенных шкафов с установкой новых мест хранения в более удобных местах;
  • гостиная-холл, когда комната совмещена с прихожей;
  • из трех комнат делают две увеличенных площадей или наоборот делают 4-комнатные квартиры;
  • обустройство шкафов в комнатах;
  • организация дополнительного санузла;
  • перенос кухни в коридор (если в квартире есть электроплита и площадь это позволяет);
  • демонтаж оконной рамы между лоджией и комнатой с установкой французских дверей;
  • новые проемы в несущих стенах.

Ограничений по перепланировке существует множество, и человек, делающий ремонт впервые, может о них даже не догадываться. Законодательство часто меняется – например, год назад в Москве запретили душевую лестницу или кухню-столовую, а сегодня это можно сделать легально.

Напишите нам, чтобы узнать, какие переоборудования разрешены в вашей квартире. Консультация бесплатная:

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон не из кухни, а из гостиной или в квартире два балкона (например, в домах 504 серии часто есть балкон и лоджия), можно повторить описанную процедуру выше.

план трехкомнатной квартиры в доме 504 серии
план трехкомнатной квартиры с двумя балконами в доме 504 серии

Да, придется серьезно попотеть и потратить немало денег: стекла, утепление, отопление, снос внешней перегородки, согласование с проверками – это действительно утомительно и дорого. Но после завершения работ помещение значительно увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущевке или брежневке, этот вариант зачастую является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.

Какую перепланировку можно делать в 2023 году, если квартира в доме под реновацию

В 2022 году изменились требования к перепланировке квартир в домах, попадающих под программу реновации жилья в Москве.

Чаще всего владельцы таких квартир хотели увеличить количество комнат, чтобы получить аналогичную квартиру. Из 1-комнатных делали 2-комнатные, из 2-комнатных 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв м.

В 2023 году минимальная площадь изменилась, и теперь перевод квартиры, расположенной в доме, под ремонт будет осуществляться по правилам муниципального жилья:

  • в 1-комнатной квартире минимальная жилая площадь теперь составляет 14 кв.м.;
  • в 2-комнатной и более квартире должна быть хотя бы одна комната площадью не менее 16 кв.м., остальные комнаты могут быть от 8 кв.м и более.

разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!

Минимальные нормы площадей в комнатах

Практически каждая комната в квартире имеет свою самую маленькую площадь, и сделать ее меньше ее невозможно. Вот некоторые из них:

  • общая гостиная в 1-комнатной квартире должна быть 14 квадратных метров.;
  • общая жилая комната в 2-, 3-комнатной квартире и более – 16 кв.м, при этом еще одна комната может быть 8 кв.м.;
  • спальня – 8 кв.м.;
  • кухня – 8 кв.м.;
  • кухонный уголок в кухне-столовой – 6 кв.м.;
  • кухонная ниша – 5 кв.м.;
  • минимальная ширина помещения – 2,25 м.

Перепланировка кухни – что можно и нельзя в 2023 году

При ремонте «трешки» чаще всего ремонтируют кухни – объединяют их с комнатой или переносят в другую часть квартиры, чтобы освободить бывшую кухню для другой комнаты. Но к такому ремонту предъявляется множество требований.

Запрещено:

  • объединить кухню с комнатой, если установлена ​​газовая плита. Между комнатами должна быть дверь;
  • перенести газовую кухню в другую часть квартиры, чтобы создать нишу;
  • делает площадь кухни менее 8 кв м. Если она изначально меньше, а это указано в плане БТИ, то она должна оставаться той же площадью – например, 6 кв м.;
  • переносить газовую плиту без разрешения газовиков, даже если плита находится на гибком соединении;
  • продлить газифицированную кухню до гостиной и наоборот в квартирах на всех этажах;
  • снести несущие стены между кухней и комнатой, даже если в квартире нет газа;
  • прорезать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома или делать проемы без дополнительного армирования.

Как может:

Минимальный размер 5 квадратных метров Минимальный размер площади кухни – 6 квадратных метров
Должен быть огорожен строительными конструкциями – стеной Нельзя оградить
Границы кухни лучше обозначить разными напольными покрытиями – например, ламинатом и плиткой Вы не сможете отделить кухонную зону от гостиной разными напольными покрытиями
Можно без окна Обязательно наличие окон

План квартиры до и после переоборудования
План квартиры до и после перепланировки. Вокруг была выделена кухонная ниша. На самом деле это оказалась кухня-гостиная. Рабочая зона отделена от обеденной зоны еще одним напольным покрытием – стеной. Кухню и коридор по задумке хозяина стали разделять раздвижными дверями.

Кроме того, в квартире была демонтирована ненесущая оконная рама между балконом и комнатой и вместо нее установлены стеклопакеты. Радиатор перенесли к стене чуть левее, а площадь ванной за счет коридора увеличилась почти вдвое.

Такой переоборудование сделано в 3-комнатной квартире II-29 серии. Вот планы до и после:

Красный кружок на плане после реконструкции отмечает новое открытие
Красный кружок на плане после реконструкции обозначает новое отверстие.

На кухне проведен газ, и чтобы перенести плиту вправо, хозяева вызвали специалистов «Мосгаза».

если вы хотите сдвинуть плиту хотя бы на 10 см, рекомендуем обратиться в Мосгаз. После того, как их специалисты все сделают, вы получите справку, необходимую для прохождения жилищной инспекции в Москве. Вот как это выглядит:

Помощь Мосгазу
Также в этой квартире выход из кухни в коридор убрали и сделали из комнаты, установив между комнатами дверь с тамбуром. Его наличие также является требованием Мосжилинспекции.

Кроме того, санузел объединили и расширили до зоны коридора, создали гардеробную и уменьшили одну из комнат. Все комнаты утеплены, а перегородка в гостиной снесена и сделан холл.

Пример 3-х комнатной квартиры, где мощность сети позволила это сделать:

Слева — планировка до ремонта, справа — после.
Слева — планировка до ремонта, справа — после.

Электроплита позволила создать большой проем между кухней и гостиной, так как стена не несущая.

В проекте переоборудования помещения обозначены как кухня и гостиная, но с 2021 года такое переоборудование можно согласовать как кухню-столовую.

Также в квартире почти вдвое уменьшили комнаты №1 и 3, увеличили комнату №2, санузел совместили и расширили за счет коридора, вместо ванны сделали душевую кабину. За счет того, что в комнате №3 перенесли стену, появилась большая гардеробная.

В некоторых сериях домов стену между кухней и комнатой, если она ненесущая, можно полностью снести. Но если кухня газифицирована, по нормам вместо этой стены должна быть перегородка. Это может быть стекло. Пример такого раздела:

Пример стеклянной перегородки, которую можно сделать вместо демонтированной стены между кухней с газом и комнатой

Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Во-первых, запрещается пристраивать балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон в соответствии с п. 9.18 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508. Хотя балкон и лоджия очень тщательно утеплены, получить одобрение.

Во-вторых, увеличить проем при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены не являются несущими.

В-третьих, невозможно устранить порог при входе на балконы в панельных домах. Это приводит к образованию мостов холода и появлению плесени или грибка у соседей снизу. Поэтому автор проекта дома не дает своего согласия на подобные мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах снять порог можно только в том случае, если балконная плита опирается на опоры на наружных подпорных стенах, а не зажимается в ограждающей стене. В монолитных домах порог можно убрать.

В-четвертых, в домах из монолитного железобетона можно исключить оконную часть наружной стены; кирпич, опять же, в зависимости от типа опоры балконной плиты; во всех панельных домах, построенных до 2007 года, а также в панельных домах, построенных после 2007 года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построен после 2007 года, то снимать части оконной рамы наружной стены не разрешают, ссылаясь на то, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

Комнаты при планировке дизайна трехкомнатной квартиры

Кухня

Ниже мы рассмотрим актуальные идеи дизайна современной кухни.

Идеи дизайна кухни

Мелкую бытовую технику, включая посудомоечную машину, холодильник и плиту, также можно встроить. Например, в столешницу можно встроить фритюрницу и угольный гриль, в высокий модуль — микроволновую печь и кофемашину. Этим стоит воспользоваться, чтобы потом у вас не было слишком много предметов на столешнице.

Кухонный фартук из стекла с подсветкой

Стеклянный фартук на сегодняшний день является наиболее практичным и доступным решением для комплектации кухни. Еще лучше, если она будет дополнена подсветкой, как в варианте на фото выше.

Белый цвет в интерьере кухни

Белый цвет в дизайне кухни – безусловный фаворит 2018 года. Он позволяет сделать кухню максимально яркой, свежей и привлекательной.

остров с плитой и раковиной

Полуостров может стать настоящим спасателем на кухне любого размера.
В кухонный полуостров можно встроить такие элементы, как плита, вытяжка, раковина, посудомоечная и стиральная машины, духовка, холодильник для вина или напитков, а также гриль теппаньяки, встроенные пароварки, панели вок.

открытые полки для хранения инструментов

Несомненно, открытые полки очень практичны для организации хранения посуды, которой вы пользуетесь регулярно. Они также вдохновят вас на покупку посуды, причем каждый (даже самый маленький предмет!) в стиле, подходящем к вашему гарнитуру. Ведь теперь все будет на виду.

Идеи дизайна кухни – фото

Эта формула работает для современной кухни, где вы хотите создать наиболее эргономичный формат приготовления и подачи.

Зеркальный кухонный фартук

Как и остров, полуостров также может быть очень полезным решением для рационального решения кухни. Кухонный фартук с зеркалом поможет сделать интерьер темной кухни без окна светлее и ярче.

Кухня — Дизайн трехкомнатной квартиры
Кухня — Дизайн трехкомнатной квартиры
Кухня — Дизайн трехкомнатной квартиры
интерьерная картина 43
интерьерная картина 75
дизайн-3-х-ром-квартиры_2017

Гостиная

Многие люди предпочитают проводить семейные вечера, встречи с друзьями и родственниками именно в гостиной. Как правило, для этой цели отводят комнату рядом с прихожей и кухней. Из холла часто есть выход на лоджию, которую при желании можно легко переоборудовать в мини-кабинет, столовую или веранду. На балконе цветоводы могут организовать небольшую теплицу, которая станет настоящим украшением квартиры.

В отличие от «советских» гостиных, где добрую половину пространства занимали огромная стена, мягкий уголок и широкий ламповый телевизор, современный интерьер выглядит гораздо компактнее. Удобный диван, журнальный столик и плазма на стене – этого минимума достаточно для отдыха, а оставшиеся квадратные метры можно отделить какой-нибудь перегородкой и приспособить под другие цели, например, оборудовать рабочее место студента или поставить дополнительную кровать.

Гостиная — Дизайн трехкомнатной квартиры
Гостиная — Дизайн трехкомнатной квартиры
Гостиная — Дизайн трехкомнатной квартиры
Дизайн камина в гостиной

Биокамин или электрокамин в дизайне современной гостиной способен полностью изменить атмосферу всего интерьера, добавить ему утонченный шик и домашний уют. Дизайн камина выбирайте в соответствии со стилем интерьера, например отделка мрамором для ар-деко и классики, деревом для английского стиля и готики.

Шкаф в гостиной

Шкаф легко вписывается в дизайн гостиной. Например, используя модульный телевизор вдоль длинной стены.

Зеркальное оформление в дизайне гостиной

Для оформления квартиры хороша любая поверхность, хорошо отражающая свет. Например, глянцевые декоративные стеновые панели и мебельные фасады, зеркальная отделка стен со фасками и без, а также зеркальная отделка фасадов мебели – комода, консольного столика, дивана-кровати.

открытая полка для декора в гостиной

Маленькие полки могут показаться вам слишком простыми, чтобы быть действительно эффективными. Но это совсем не так! В дизайне маленькой комнаты помогут разместить коллекцию произведений искусства, сувениров, поставить в детской постеры или мягкие игрушки, чтобы все выглядело красиво и геометрично.

Сдержанные цвета в дизайне гостиной

Сдержанные палитры для гостиной сейчас более популярны, чем яркие, насыщенные или глубокие. Все большее внимание уделяется фактурам, орнаментам, рельефам, текстилю и в целом качеству отделочных материалов.

Декоративные деревянные панели в гостиной

Декоративные деревянные панели прекрасно уравновешивают образ слишком серьезной и строгой современной гостиной.

открытая планировка
дизайн-3-х-ром-квартиры_2017
Дизайн Трешки 2023: ТОП-300 красивых идей с картинками

Спальня

При проектировании спальни мы все в первую очередь думаем о размещении большого гардероба или гардеробной, поскольку здесь особенно сильно ощущается нехватка места, даже если сама комната не такая уж и маленькая. Здесь очень важно добавить акцентные детали и создать фокусные точки в дизайне интерьера спальни, тогда даже маленькая комната будет выглядеть красиво!

Угловой шкаф в спальне

Угловые шкафы в маленькой комнате очень эффективно используют пространство. Если вы не хотите тратить слишком много денег на организацию своего хранилища, это может быть лучшим вариантом для вас. Действительно, ничто не может сравниться со встроенными шкафами и гардеробными, которые к тому же визуально не занимают пространство в комнате.

Акцентная стена за изголовьем

Акцентные стены в дизайне спальни принято создавать аккурат за изголовьем кровати или на противоположной стене – с комодом или телевизором. Вариантов довольно много, вы можете выбрать обои, декоративные 3D-панели, зеркала или просто светлую краску.

Встроенное в стену изголовье

Такое изголовье будет не только украшением; в нем могут находиться такие практичные элементы, как: удобное зарядное устройство для телефона с чехлом (выемка или ниша для телефона), розетки и выключатели для всех светильников, встроенные в деревянную панель, полки для книг и важных мелочей.

Ванная комната пристроена к спальне

Эта идея ни в коем случае не является прерогативой только премиум-формата. В любой спальне от 14 квадратных метров можно выбрать 3-метровую ванную комнату с небольшой душевой кабиной, туалетом и раковиной. Зато приватности будет гораздо больше!

Отделка стен в спальне

Декоративная кладка может быть выполнена на основе штукатурки, пластиковых панелей, натурального кирпича, синтетического камня, полиуретана. Его используют не только в стиле лофт, но и в других современных направлениях.

Спальня — Дизайн трехкомнатной квартиры
Спальня — Дизайн трехкомнатной квартиры
Спальня — Дизайн трехкомнатной квартиры
Дизайн Трешки 2023: ТОП-300 красивых идей с картинками
дизайн-3-х-ром-квартиры_2017

Шторы играют одну из главных ролей в спальне. Плотные шторы лучше повесить в сочетании с оригинальными портьерами, чтобы можно было регулировать освещение.

дизайн-3-х-ром-квартиры_2017

Для идеального варианта в интерьере спальни достаточно кровати, двух прикроватных тумбочек, столика с зеркалом и шкафа.

дизайн-3-х-ром-квартиры_2017

Ванная

обустройство санузла в трехкомнатной квартире – задача несложная, учитывая, что площади достаточно для установки стационарной ванны, раковины и стиральной машины. Однако ценители современных тенденций дизайна могут отступить от привычной комплектации, например, выбрав душевую кабину с верхним «тропическим» кувшином для воды и функцией гидромассажа.

В качестве компромисса можно купить более глубокий поддон с возможностью регулярного купания или совместить ванну и душ. Установить и то, и другое по отдельности можно будет только при объединении санузла – в этом случае один из углов отводится под карниз.

Ванная комната — Дизайн трехкомнатной квартиры
Ванная комната — Дизайн трехкомнатной квартиры
Ванная комната — Дизайн трехкомнатной квартиры
Керамический паркет в ванной
Подвесной унитаз в ванной комнате
Акцентная стена в дизайне ванной комнаты
интерьерная картина 8

Детская

Под детскую комнату в трехкомнатной квартире следует выбирать самую светлую и просторную комнату с окнами на юг, юго-запад или юго-восток. Желательно, чтобы не было выхода на открытый балкон. В крайнем случае допускается наличие надежно укрепленной лоджии, которую можно использовать как рабочее место, мини-библиотеку или кладовую.

Учитывая возраст и пол маленьких обитателей детского сада, необходимо предусмотреть достаточное количество шкафов, книжных полок, органайзеров для игрушек и различных мелочей. Под кроватями удобно хранить постельное белье, но для этого их необходимо дополнить выдвижными ящиками. Кстати, такие конструкции одновременно облегчат уборку и избавят от необходимости доставать из-под ног скатившиеся шарики.

Если детей несколько, помимо многослойных модулей стоит рассмотреть варианты зонирования – перегородки и подиумы незаменимы для разнополых детей, а также подростков, которым необходимо индивидуальное пространство. Помимо основной мебели не помешает установить какие-нибудь спортивные, музыкальные, развивающие элементы интерьера комнаты. Мальчикам понравится турник, шведская стенка, кольца, девочкам – красочное пианино, игрушечная мини-кухня или кукольный домик. Многие дети любят всевозможные палатки, вигвамы, бассейны с шариками, доски для рисования – все это радует детей и позволяет им разнообразить свободное время.

Детская комната — Дизайн трехкомнатной квартиры
Детская комната — Дизайн трехкомнатной квартиры
Детская комната — Дизайн трехкомнатной квартиры
Детская зона в гостиной

Если вам необходимо разместить в гостиной еще и детскую, можно использовать пристроенную лоджию в качестве подиума для кровати или дивана-кровати, а также декоративные перегородки, как на 3D-визуализации выше.

дизайн-3-х-ром-квартиры_2017

Напольное покрытие использовано с гипоаллергенными свойствами. Это может быть как ковровое покрытие, так и пробковое. Мебель подбирается с учетом возрастной категории ребенка. Физическое развитие детей также очень важно. Если мебель поставляется с сертификатами, продавцы легко проконсультируют покупателей по всем возникшим вопросам.

дизайн-3-х-ром-квартиры_2017

Прихожая

Размеры этой комнаты позволяют установить в ней шкаф – помещение, предназначенное для одежды и обуви. Обязательными деталями в прихожей являются: обувница, вешалка и большое зеркало. Под ним нужно поставить тумбочку для разных мелочей, которыми пользуются жильцы квартиры.

дизайн-3-х-ром-квартиры_2017

Для отделки стен лучше использовать искусственную штукатурку или обои. Их разнообразие поможет при выборе цвета. Чтобы отделка прослужила дольше, она должна обладать грязеотталкивающим эффектом.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме

«Панели» дают больше всего ограничений, так как в квартирах много несущих стен. В качестве примера мы покажем наиболее распространенные конверсии на конкретных сериях.

Перенос кухни в коридор в доме серии П-30.

Слева квартира до переоборудования, правая - после.
Слева квартира до переоборудования, правая — после.

Создать кухонную нишу можно было с помощью электроплиты – изначально в доме не было газа. Площадь кухни замерялась после снятия — здесь она занимает 5,1 м. Вытяжка выведена через кухонный вентиляционный короб. Переоборудование позволило создать в квартире еще одну комнату – комната №4 стала кабинетом, и теперь там можно разместить спальню или детскую.

В той же квартире:

  • старые ненесущие перегородки в квартире снесены и сделаны в более удобном для хозяев месте;
  • санузел расширен за счет коридора, изменено расположение сантехники и сделана гидроизоляция;
  • между комнатой и балконом была демонтирована оконная рама и вместо нее установлены раздвижные стеклопакеты. Балкон застеклен. Радиатор в комнате перенесли на другую стену;
  • с разрешения авторов проекта дома в несущей стене между помещениями № 2 и 3 сделан проем шириной 90 см.

Создание гостиной в доме серии П-46:

Слева план квартиры до ремонта, справа все работы, которые были в этой квартире в рамках ремонта и которые были согласованы.
Слева план квартиры до ремонта, справа все работы, которые были в этой квартире в рамках ремонта и которые были согласованы.

Поскольку стена, разделяющая комнату №2 и коридор, ненесущая, ее можно снести путем объединения комнат. Между кухней и лоджией была демонтирована оконная рама, а на ее место установлены французские двери. Радиатор перенесен влево. Баня объединенная.

Создание изолированных комнат в доме серии II-29:

Слева – квартира до реконструкции, справа – после.
Слева – квартира до реконструкции, справа – после. Комнаты № 2 и 3 были изолированы, а № 1 стала проходной, когда в ней сделали новый вход на кухню, оставив старый проем, ведущий из коридора.

Все три встроенных шкафа, имевшиеся в квартире, были демонтированы, а санузел сделали совмещенным и расширили за счет коридора, а туалет остался огороженным стеной. В туалете возведен короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций. Встроенная раздвижная дверь на кухне.

Создание изолированных комнат в доме серии II-18:

Слева план квартиры до реконструкции, справа – после. До переоборудования в квартире была одна изолированная деревянная комната.
Слева план квартиры до реконструкции, справа – после. До переоборудования в квартире была одна изолированная деревянная комната.

В ходе ремонта были изолированы две комнаты, одна из которых проходная, а другая проходная, путём демонтажа старой перегородки и возведения новой. Поскольку стена, разделяющая комнаты, не несущая, ее можно передвигать. На кухне также была перенесена газовая плита и раковина.

Ванная комната, оставшаяся отдельной, была вынесена в зону коридора. Установлен унитаз с гидроизоляцией. Подготовлен акт скрытых работ по гидроизоляции.

Переоборудование со встроенными шкафами в доме в серию КОПЭ:

В 3-х комнатной квартире серии КОПЭ больше всего ограничений по перепланировке, так как практически все стены несущие. Но сделать комнаты более эргономичными можно с помощью мест для хранения вещей.

Если вы решили убрать в квартире старые встроенные шкафы, иногда это можно сделать без согласования. Получите план БТИ и посмотрите, есть ли в нем кладовая или чулан в виде отдельных помещений:

  • в этом случае их демонтаж должен быть скоординирован. Когда другой ремонт не планируется, его можно выполнить упрощенным способом – по эскизу, а не проекту;
  • если их нет, нет необходимости согласовывать снос.

Это правило касается всех серий домов.

В этом примере проекта в двух комнатах из трёх появились встроенные шкафы. Также в коридоре в более удобном месте сделали новый шкаф, а старый снесли:

Справа – план квартиры до ремонта, слева – перечень всех текущих работ.
Справа – план квартиры до ремонта, слева – перечень всех текущих работ. Красным отмечены три новых шкафа, появившихся в ходе переоборудования. Если бы не изменение границ ванной комнаты, шкафы можно было бы согласовать по упрощенной схеме.

Комнату № 3 и коридор объединили. Санузел в квартире не был совмещен, но и ванная, и туалет были расширены за счет площади коридора с устройством гидроизоляции. Перегородку между кухней и коридором убрали.

Перепланировка с расширением санузла и созданием изолированных комнат в доме II-49 серии:

Слева квартира до переоборудования.
Слева квартира до переоборудования. Хозяин хотел утеплить комнаты, убрать ненесущие перегородки и перенести вход на кухню, несмотря на то, что между кухней и гостиной была несущая стена. Справа — что получилось в итоге: конвертация полностью соответствует ожиданиям заказчика.

В коридоре убрали встроенный шкаф и снесли стену, отделяющую прихожую от комнаты №3 – появилась гостиная-холл. Сделал новую стену в комнате №2, чтобы изолировать комнату. Между комнатами № 1 и 2 предусмотрено место для встроенного шкафа.

Самые большие изменения в санузле — ванную комнату с туалетом объединили, а чтобы площадь была как можно больше, санузел расширили за счет коридора, оставив прежний вход на кухню и сделав его из гостиной.

Новый вход на кухню был сделан в несущей стене с помощью алмазной резки, а затем усилен металлоконструкциями. На кухне перенесена мойка и электроплита – это тоже необходимо согласовать.

Пример проема в несущей стене:

Армирование выполнила собственная бригада PEREPLAN
Армирование выполнила собственная бригада PEREPLAN. Такое отверстие называется U-образным. Все делается максимально аккуратно и с минимумом воздействия. Усиление проема стоит от 50 000 руб.

Для нового проема в несущих стенах важно получить техническую оценку от авторов проекта дома. В данном случае это был МНИИТЭП. Если вы делаете еще и панельный проем, скорее всего, вам нужно обратиться в то же дизайнерское агентство – оно разработало большинство домов такого типа в Москве.

Переоборудование дома в серию П-3, где все стены несущие:

В данном случае ситуация такая же, как и с серией КОПЭ: возможности ремонта сильно ограничены из-за несущих стен. Поэтому в таких квартирах зачастую меняют только санузел, что и было сделано здесь:

Здесь совместили туалет и ванную, что немного увеличило площадь. Установка выполнена.
Здесь совместили туалет и ванную, что немного увеличило площадь. Установка выполнена.

Все монтажное оборудование можно спрятать в коробе для труб. Также в нем допускается установка проточного водонагревателя. Коробку запрещено рвать, разрезать, равно как и делать в ней полки запрещено.

Несмотря на возможность использования короба, заказчик решил поставить унитаз перпендикулярно, а для коммуникаций сделать новый короб.

Также в квартире в одну из комнат перенесли радиатор отопления, чтобы можно было присоединить балкон к спальне, вставив стеклопакеты.

Перепланировка с переводом ненесущей перегородки в доме на серию И-209а:

Демонтаж и установка новой перегородки помогли изолировать все три комнаты в квартире. Планы до и после ремонта:

Демонтаж и установка новой перегородки помогли изолировать все три комнаты в квартире. Планы до и после ремонта:

В квартире снесен встроенный шкаф, предусмотренный типовой планировкой. Он вмешался в реализацию идеи заказчика. После сноса части ненесущей стены и установки новых перегородок в каждую комнату, и даже в самую длинную, ведет отдельная дверь.

Кроме того, квартира разделена лоджией на две части с выходами из кухни и комнаты. На кухне снесли оконный блок и установили французские двери – лоджия и кухня визуально объединились.

Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию

объединение комнаты и лоджии – еще одна популярная перепланировка в панельных домах. Однако для его реализации существует ряд условий.

Прежде всего, нужно понимать, что объединение будет лишь условным, так как в проеме между холодным помещением (лоджией) и теплым (кухней или комнатой) необходимо установить стеклопакет. Например вот так:

объединение будет лишь условным, так как в проеме между холодным помещением (лоджией) и теплым (кухней или комнатой) необходимо установить двойное окно

Во-вторых, с 2022 года, согласно обновленному постановлению правительства Москвы, необходимо разрешение авторов проекта дома на демонтаж оконной рамы при выходе на лоджию или балкон в панельном доме.

Прежде чем разрабатывать проект перепланировки, необходимо получить заключение о возможности демонтажа оконной рамы. И только после этого приступаем к проектной документации.

Раньше к такому выводу приходилось приходить только в том случае, если оконная рама была несущей и требовалось дальнейшее усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости армирования.

Пример отказа Мосжилинспекции в ремонте с демонтажем оконной рамы:

Пример отказа Мосжилинспекции в перестройке с демонтажем оконной рамы

Поскольку большинство «панелей» в Москве спроектировали МНИИТЭП, документ выдают они. Стоимость заключения от 50 000 руб. Сроки — около 40 рабочих дней.

Затем составляется проект реконструкции с теплотехническими расчетами. Стоимость данных документов в PEREPLAN – от 25 000 рублей.

Смотрите другие проекты перепланировки в панельных домах:

Серия П-44Т – расширение санузла за счет коридора и создание гардеробной в гостиной.

Серия II-57/12 – объединение лоджий с комнатами, обустройство постирочной, гардеробной в комнате.

Серия II-49Д — создание проема в несущей стене, перенос газовой печи, устройство нового напольного покрытия, гардеробной, коробов для стояков водопровода, объединение санузла и остекление лоджии.

Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Во-первых, запрещено расширять или переносить на территорию кухни или комнаты любые влажные зоны. Увеличить или расположить их можно только за счет площади нежилого помещения, а также кухни. Также, как и в случае с кухнями, это правило не распространяется на квартиры, в которых этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, во всех комнатах квартиры теперь разрешено покидать комнату с туалетом, что раньше было запрещено в отношении кухни и комнаты. В-третьих, между ванной и соседним помещением должен быть порог высотой 15-20 мм, либо полы санузлов должны быть занижены на такую ​​же величину по отношению к полу соседнего помещения. Этого можно избежать, если сделать гидроизоляцию полов во всей квартире.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

В старых хрущевках владельцы часто хотят создать изолированные от проходов помещения.

Решается это перемещением границ коридора и проектированием новых дверных проемов. Если стена несущая, то для оформления такого проема потребуется обращение к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».

Планы квартиры до и после переоборудования:

Проект в 3-х комнатной квартире в Москве по адресу: ул. Парковая, 46
Проект в 3-х комнатной квартире в Москве по адресу: ул. Парковая, 46.

В этом проекте создали изолированную комнату, которая раньше была обзорной. Заодно обустроили совмещенный санузел и немного перенесли дверь на кухню.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в монолитном доме

В домах такого типа проще всего проводить перепланировку – внутри несущих стен либо мало, либо вообще нет, квартиры электрифицированы. Вы можете увеличивать и уменьшать пределы комнат, создавать больше жилых помещений – главное соблюдать минимальные допуски.

Примером перепланировки в монолитном доме является ЖК «Литератор», где из 3-комнатной создана 4-комнатная квартира.

Изначально в квартире была электрическая плита, поэтому ее можно было перенести на кухню практически куда угодно.

Изначально здесь было два совмещенных санузла. В ходе ремонта одну из них разделили еще на две — это оказалась ванная с унитазом и отдельный туалет. В санузлах установлено новое сантехническое оборудование, что также необходимо отразить в проекте перепланировки. Мы гидроизолировали эти помещения, а затем установили душевую кабину.

Границы комнат сдвинуты – поскольку перегородки не несущие, стены можно легко сдвинуть. Так выглядит гостиная (комната №1) и три изолированные комнаты: №2, 3 и 2б – последняя комната обозначена в проекте как «Кабинет», но в ней может быть все – спальня или кабинет питомник.

Вот квартира до и после ремонта:

Вот квартира до и после ремонта:

Варианты перепланировки и зонирования в трехкомнатной квартире

Перепланировка трехкомнатной квартиры может оказаться достаточно сложной; некоторые типовые планировки практически невозможно изменить из-за расположения несущих стен или длинных коридоров, а также колонн или просто небольшой площади. Однако мы собрали для вас обновленные и удачные планировки с практичными идеями, которые могут вам понравиться.

Планировка трехкомнатной квартиры

В данном варианте перепланировки кухня (8 кв.м.), гостиная (20 кв.м.) и прихожая (7,6 кв.м.) были объединены в одну комнату, которая получилась очень просторной и с двумя окнами.
В детской и спальне балконы соединены, там создан кабинет и игровая комната.
Ванная комната расширена за счет одной из спален, теперь в ней есть и ванна, и душ.
Кухонный гарнитур размещен таким образом, что мойка находится напротив окна, что очень удобно, а ТВ-зона встроена в нишу.

Вариант трехкомнатной квартиры

В этой практичной планировке трехкомнатной квартиры площадью 110 квадратных метров есть две спальни, каждая с санузлом и гардеробной. Кухня не имеет окна, но выполнена в американском стиле – с островом и обеденной зоной на четырех человек. В гостиной двери на балкон выполнены в виде раздвижных дверей со стеклом от пола до потолка.

Вариант раскладки трешки

Такой дизайн трехкомнатной квартиры вполне типичен для новостроек Москвы. Гостиная и кухня были совмещены, вместо прихожей место для электрощита, а по совмещению – гардеробная. В главной спальне также есть гардеробная и гостевой туалет.

Макет трехрублевой купюры

Еще один вариант перепланировки трехкомнатной квартиры реализован в интересном формате. На месте, где раньше была кухня, теперь находится дополнительный гостевой туалет и постирочная, вместо прихожей – кухонный гарнитур. Кухня и столовая объединены. По плану в правой части квартиры расположены две спальни, каждая с санузлом и встроенными шкафами. А рядом с гостиной большая лоджия, оформленная в стиле патио с диваном и летней столовой.

Трешка со свободной планировкой

Еще один удачный дизайн трехкомнатной квартиры – гардеробная в каждой из спален и два санузла. Столь расширенный формат стал возможен благодаря расположению кухни в прихожей и исключению коридора как такового. Теперь между кухней и гостиной остался только коридор по обе стороны острова.

Планировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Проблема квартир с длинными коридорами в том, что переделать их зачастую очень сложно, так как вариантов обустройства комнат не так много. Но в этом варианте в обеих спальнях появились встроенные шкафы, у хозяйки — своя постирочная и открытая кухня-гостиная, а в прихожей теперь встроенный шкаф.

Макет трехрублевой купюры в хрущевке

В этом случае трехкомнатная квартира в хрущевке стала двухкомнатной. Спальню площадью 6 квадратных метров, которая в некоторых случаях в пятиэтажках является еще и кладовой, сделали частью главной спальни, площадь которой теперь составляет 15,6 квадратных метра.

интерьерная картина 56

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

Еще один тип, где практично делать перепланировку – кирпичные дома. Несущих стен в квартирах мало, за исключением хрущевки.

В первом варианте хозяин решил существенно увеличить площадь ванной комнаты:

В первом варианте хозяин решил существенно увеличить площадь ванной комнаты:

Чтобы сделать санузел просторнее, границы сдвинули – ванную расширили за счет коридора, а туалет и ванную объединили. Душ вместо ванны. В этом случае без устройства лестницы, но душ в конструкции здания теперь тоже допускается. Окно ванной было заблокировано. Кухонная мойка и газовая плита перенесены.

Входы в комнаты сделаны в противоположных местах, что позволило удобно спроектировать встроенные шкафы в комнате №3 и в коридоре. Комнату № 1 уменьшили, чтобы сделать коридор больше и правильнее.

Другой вариант перепланировки в кирпичном доме – демонтаж оконного блока между балконом и кухней. Именно это и было сделано в этом проекте.

Согласовать объединение комнат можно только с установкой двойного окна в проеме между ними. Кроме того, балкон должен быть застеклен.

Радиатор на кухне перенесли влево. Слева планировка до ремонта, справа после:

В квартиру также перенесли газовую плиту (эта производства Мосгаза), а на выходе из кухни в коридор установили дверь.
В квартиру также перенесли газовую плиту (эта производства Мосгаза), а на выходе из кухни в коридор установили дверь.

До переоборудования в коридоре было два ларька (залы № 7 и 8), но владельцы решили их объединить и создать раздевалку. Входы в помещения 1 и 2 были перенесены и сделаны симметричными.

Читайте также: Заказать дизайн 3х квартиры с площадью 60 кв

Оцените статью
Блог о ножах
Adblock
detector