Высота потолков в квартире: стандартные размеры в типовых домах

Все о высоте потолка в квартирах

Стандартная высота: потолки в различных домах и квартирах

Общие правила и положения

Советы для комнаты с низким потолком

• Визуальные трюки
• Создает приятную атмосферу

Как опустить потолок визуально

Массовое строительство середины прошлого века, к сожалению, не отличается качественными планировками. Например, высота потолков в хрущевках в среднем составляет 2,4 метра, а сегодня уже строят дома с показателями от 2,7. Это очень важная деталь, которая играет роль в облике всего вашего дома.

Стандартная высота потолков в типовых квартирах

Новостройки

Высота потолка в новостройках регламентируется специальными правилами. По их словам, минимальные вертикальные размеры должны составлять 250 сантиметров. Поэтому в новостройках вы не найдете квартир ниже.

Если обратиться к сайтам по поиску недвижимости, то можно обнаружить большое количество жилых помещений с расстоянием от пола до потолка более 4 метров. Но такие квартиры чаще относятся к категории «люкс» и стоят баснословных денег. Поэтому можно смело сказать, что максимальная высота никак не указана, но по практике длина стен по вертикали в новых домах составляет от 2,5 до 3,2 метра.

Панельные дома

К панельным домам относятся не только современные постройки, но и постройки, возведенные при Брежневе или Хрущеве. Все знают их по именам — Брежневка и Хрущев. К панельному типу также относятся стандартные девятиэтажки, Дом 606 и более современные постройки 137 серии. Предлагаем рассмотреть каждый из них.

Хрущевки

Стандартная высота в хрущевках – 2,5 метра. Такие размеры не случайны. Дело в том, что в то время очень экономили на строительных материалах и строили дома очень быстро. Именно поэтому квартиры в них такие тесные и маленькие. Однако в этом есть и преимущества. Например, в качестве перекрытий в этих зданиях использовались железобетонные плиты, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию и долговечность здания. Кроме того, отопление в хрущевках занимает меньше времени и средств, так как по элементарным законам физики маленькое помещение можно нагреть быстрее, чем большое.

Брежневки

Эти здания еще называют улучшенной версией хрущевок. В них площадь стала немного больше и изменилось расположение лестницы. Если говорить о вертикальной длине стен квартир, то их увеличили всего на 5 сантиметров.

Сталинки

Высота потолков в доме Сталина может быть 3 или 3,5 метра. Наверное, это единственные квартиры с такими параметрами. Кроме того, здесь просторные квартиры и коридоры, но полы в них деревянные, что иногда существенно усложняет ремонт.

Стандартные девятиэтажки

На рынке недвижимости они наиболее востребованы. У них большой выбор планировок с разной площадью, поэтому будущие жильцы обязательно найдут квартиру, отвечающую всем их потребностям. Несмотря на разнообразие проектов, они имеют определенную высоту по стенам. А именно – 2,64 метра.

В домах 606 серии, с которых начинается история советского панельного строительства, вертикальные размеры составляют 2,7 метра. 137-я серия отличается вместительностью. У них не только большие кухни и ванные комнаты, но и высота 2,8 метра.

Частные постройки

Имеется широкий диапазон для проявления фантазии. Вы можете построить невысокий загородный дом или построить десятиметровый замок. В этом случае вы имеете право отталкиваться от собственных потребностей, вкуса и задуманного дизайна.

Итак, для создания уютной и приятной атмосферы оптимальной будет высота 320 сантиметров. Советуем задуматься об отделке полов еще на этапе проектирования дома, поскольку натяжной или гипсокартон могут «съесть» около 30 сантиметров пространства.

Кроме того, следует учитывать тонкость: чем выше помещение, тем больше ресурсов будет потрачено на его обогрев. Если вы планируете строить дом в регионе с теплым климатом, этот нюанс для вас не будет актуален.

Что лучше – новостройка или сталинка?

Что касается стоимости, то квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новых практически не отличаются. Конечно, после покупки жилья в новостройке вряд ли возникнет необходимость в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, придется сделать, это поменять сантехнику. Подрядчики очень редко устанавливают, даже в элитных домах, качественное. Сталинки, которые обычно продают состоятельные граждане, вам вряд ли придется обменивать.

По расположению и удобству для двора сталинские дома практически не уступают новостройкам. Обычно их размещают на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не загораживает солнце, лучи которого свободно проникают в жилые помещения. Сами дворы необычайно уютны и имеют нестандартную планировку. Территория вокруг таких домов обычно благоустроена, а рядом есть аллеи, где можно погулять с детьми.

Нормы и правила для разных комнат

Если говорить о нормах отдельных помещений, то их можно разделить на несколько категорий.

Для жилых комнат и кухни

Длина вертикальных стен не должна быть меньше роста самого высокого члена семьи плюс один метр. В верхних слоях воздуха всегда содержится много бактерий и пыли, поэтому такие параметры обеспечат не только удобство, но и хорошее здоровье.

В холле и прихожей

При наличии антресолей оптимальное расстояние от пола до конструкции – более 210 сантиметров.

Частный дом с мансардой

Минимальное расстояние до крыши в частном жилом доме с мансардой может составлять не менее 140 сантиметров. Стоит отметить, что это касается только помещения под крышей, где стены стыкуются с крышей.

В нежилых помещениях

Например, баню или гараж, большое расстояние от пола просто не имеет смысла.

Особенности конструкции самих зданий

Итак, какая высота потолка в доме Сталина, мы выяснили. Но простор – не единственное их преимущество. Независимо от того, из какого материала сделаны стены таких сооружений, их толщина всегда значительна. Это связано с хорошей шумоизоляцией и комфортом зимой. Перегородки и внутренние стены также обычно выполняются из кирпича. Что касается перекрытий, то большинство из них железобетонные. Однако встречаются и постройки из дерева. В этом случае жильцам приходится удалять старые доски и бревна и делать бетонную массу.

Дверные и оконные проемы в таких зданиях также значительно шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшают гипсовой лепниной.

На лестничной площадке обычно 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах очень плотно подогнаны друг к другу, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно сталинки имеют собственную котельную.

Здания сталинской постройки выглядят массивными и надежными. Почти каждый из них имеет балюстраду. Иногда снаружи присутствуют колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башнями. Конструкция крыши сталинских домов чаще всего наклонная, а потому у владельцев квартир верхних этажей есть прекрасная возможность надстроить мансарду. В таких зданиях нет лифтов и мусоропроводов.

Планировки и размеры

Типичные сталинские постройки в основном представлены тремя сериями:

• 1-255. Невысокие 2-3-этажные сталинки. Потолки 3 метра, стены толщиной полметра, квартиры от 1 до 3 комнат. Площадь 29-75 кв.м.
• 1-433. 4-х этажные дома, потолки до 4 м, стены до 50 см.
• 1-411. 4-5-этажные сталинки, потолок 320 см, стены толщиной около полуметра. Площади 42-82 кв.м.

Также есть серия II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Год постройки: 1952-1964. Этажи – 3-8. Особого внимания заслуживают высотные здания (до 10) серий СМ-1, 3, 6.

На участках обычно было 2-3 квартиры. Студия меньше 2-3 комнат.

В номенклатурных домах на центральных улицах квартиры обычно 4-комнатные (реже трехкомнатные), по 2 на этаже. Площадь примерно 85-90 квадратных метров, санузел собственный, потолок 3-4 метра.

Ажиотаж 90-х

Бум покупки жилья в домах постройки 30-50-х годов пришелся на 90-е годы прошлого века. Многим внезапно разбогатевшим советским гражданам, пресытившимся аскетизмом Хрущева, конечно, нравились высокие потолки сталинских домов и большая площадь квартир. Новые российские бизнесмены начали покупать такое жилье и реконструировать его. При этом даже необходимость расселения коммунальных квартир не считалась препятствием. Иногда новые владельцы таких домов ремонтировали не только его, но и весь подъезд целиком.

Чуть позже напряжение спало. В элитных районах Москвы начали строиться новые дома, также с очень практичной планировкой и большой площадью помещений. Однако до сих пор квартиры в старых домах 30-50-х годов постройки пользуются достаточной популярностью и относятся к элите.

Немного истории

Такие сооружения начали возводить в конце 30-х годов прошлого века. Типовые здания в нашей стране начали возводиться сразу после революции. Однако по сути это были обычные казармы, совершенно лишенные удобств. В квартирах не было даже ванн. Такие дома чаще всего строились из кирпича.

Чуть позже, когда страна более-менее пришла в себя после войны, в элитных районах городов стали возводить многоэтажные дома с практичными планировками, большими санузлами, душевыми, кухнями и санузлами. Именно эти дома сегодня называют «сталинскими». Как правило, такие здания снаружи оштукатурены, а внутри имеют большой зал.

Позже, в 50-е годы, начали строить сталинские дома, где квартиры имели несколько меньшую площадь, чем раньше. Обычно их строили из кирпича. В этот же период начали строить дома по другому проекту. Пока их называют сталинскими домами. Планировка в них не такая практичная.

А через некоторое время вместе с этими тремя вариантами «Сталина» начали строить четвертый панельный дом. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и весьма практичную планировку.

Виды строений

Дом Сталина был построен перед Великой Отечественной войной и после нее. Разница между двумя «эпохами» прежде всего конструктивная: в конце 1940-х годов вместо деревянных перекрытий использовался железобетон. Дома должны были выглядеть максимально величественно, демонстрировать мощь Советского Союза.

Даже беглый взгляд на довоенные постройки замечает тщательно продуманный до мелочей декор: дома строились как уличные украшения, никуда не торопились и не скупились на украшения. После войны задача была другая: в кратчайшие сроки обеспечить жильем максимальное количество людей, ставших бездомными. Об отделке думать было некогда, поэтому дома получались менее красивыми, но более дешевыми и рациональными.

Помимо времени постройки, постройки различались по назначению:

• Номенклатура. Элитные жилые комплексы, построенные для верхушки советской власти, до сих пор украшают главные улицы Москвы и других городов. Внутри красивых зданий находились не менее красивые квартиры: просторные (3-4-комнатные), с высокими потолками, украшенные лепниной, с широкими лестницами, коваными перилами.

• Типичный. Они предназначались для проживания простых советских граждан. Планировки более скромные – 1-2 комнатные или коридорного типа (совместные квартиры). Во-вторых, санузлы были на несколько квартир или на весь этаж.

Примеры стильных квартир

Благодаря своим характерным особенностям создать стильный интерьер в сталинском доме несложно. Убедимся в этом сейчас, изучив подборку дизайн-проектов.

Квартира в стиле лофт

Отличный пример обустройства квартиры для молодой семьи в 58-летнем сталинском доме от дизайнера Максима Тихонова. В результате перепланировки создана просторная кухня-гостиная. Зона гардеробной была отделена синими шторами.

В качестве акцента и подчеркнуть историческое прошлое квартиры было решено оставить кирпичную кладку на кухне, которая прекрасно гармонирует с темными фасадами гарнитура. Спальня была оборудована полноценным рабочим местом и удобной гардеробной.

Светлая двушка

Еще один пример стильной трансформации двушки в сталинский дом. Дизайнер интерьеров Ольга Зарецких создала для своей семьи по-настоящему уютный и функциональный интерьер. Стильная плитка «Кабан» прекрасно впишется на кухню в сочетании с угловыми гарнитурами со стеклянными дверцами.

Гостиную решили отделить от коридора и разместить в ней старую швейную машинку в качестве изюминки. Спальня выполнена в ярко-зеленых тонах с оригинальной мебелью в верхней части кровати, привезенной хозяевами из Камеруна.

Сталинские высотки в других городах и странах

Подобная достопримечательность есть не только в Москве. Также были построены такие небоскребы:

• В Латвии. Это величественное здание Академии наук.
• В столице Польши – дворец науки и культуры.
• В Челябинске. Это здание государственного университета.
• В Киеве. Гостиница «Украина».
• В Праге. Отель Краун Плаза.
• В Бухаресте есть дом прессы.

Лeнингpaдки

На смену Брежневке пришло следующее поколение советских домов – Ленинградка. Свое название квартиры получили от имени Ленинградского зонального научно-исследовательского института, где был разработан ряд проектов жилых домов. Они считаются лучшим вариантом советского жилья.

Длинный дом ленинградского проекта с множеством входов в народе называют «Великой китайской стеной» или «кораблем».

Oтличиe лeнингpaдoк

• Высота – от 5 этажа.
• Материал стен – панели или блоки, реже кирпич.
• Железобетонный пол.
• Отдельная ванная комната.
• Изолированные комнаты.
• Высота потолков 2,55-2,7 метра.
• Окна чаще выходят на одну сторону, за исключением угловых и 3-комнатных квартир.
• Площадь квартиры: 1-комнатная – от 32 до 36 кв.м, 2-комнатная – от 45 до 49 кв.м, 3-комнатная – от 60 до 68 кв.м, 4-комнатная – от 78 до 68 кв.м. 85 квадратных метров
• Площадь кухни – от 7 квадратных метров

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Преимущества наклонного загона:

• удобная планировка;
• улучшенные типы панелей;
• лифт в зданиях выше 5 этажей;
• стены между квартирами несущие, благодаря чему квартиры имеют хорошую звукоизоляцию;
• ванная и туалет раздельные;
• в квартире может быть гардеробная;
• большая лоджия или балкон, иногда проходящий вдоль кухни и одной из комнат;
• перепланировку можно сделать, не трогая несущие стены – внутри квартиры их нет.

Недостатки наклонного падока:

• цену ленинградки в престижном районе можно сравнить со стоимостью новостройки;
• плохая теплоизоляция в панельных домах;
• если швы между панелями разойдутся, зимой стены промерзнут;
• некоторые дома находятся на границе промзоны или вблизи крупных предприятий.

Cтaлинки

Сталинские дома строились в СССР с начала 1930-х до конца 1950-х годов. Их строительство началось во времена правления И.В. Сталина – отсюда и название. Дом Сталина еще называют полноразмерным или в полный рост.

Элитные квартиры предназначались для партийных работников, ученых, художников и писателей. Сначала жилье попроще получили директора предприятий и организаций, а после войны – простые граждане.

Bиды cтaлинcкиx дoмoв

«Фасадные» сталинки. Они возведены на центральных улицах по индивидуальным проектам в стиле советского неоклассицизма. Первый этаж зачастую был самым высоким – на нем располагались магазины, парикмахерские, поликлиники, библиотеки. Просторные апартаменты – от 2 до 5 комнат площадью от 15 до 20 квадратных метров, большими окнами и несколькими санузлами.

Немецкие Сталины. Так называются дома, которые построили пленные немцы после Великой Отечественной войны. В Германии лаконичные дома высотой от 2 до 4 этажей. Квартиры в них просторные – от 60 квадратных метров, крыши обычно деревянные.

Как узнать, сколько стоит квартира клиента

Разорванные сталинки. Появился в конце 1950-х годов и ознаменовал переход к массовому строительству. Чтобы быстрее сдать дом в эксплуатацию, фасады перестали украшать — дома были «облавлены».

Типичные пятиэтажные кирпичные дома, построенные на окраине города. В квартирах расселили рабочих фабрик и фабрик, мелких служащих. Средняя жилая площадь от 30 до 80 квадратных метров

Oтличия cтaлинoк

• Высота – от 2 до 6 этажей.
• Стены кирпичные.
• На участке 2-3 квартиры.
• Перекрытия: в домах ранней постройки – деревянные, в более поздних – железобетонные.
• Высота потолков от 3 до 4,5 метров.
• Толщина внешней стены от 80 до 100 см.
  Большая площадь, например, метраж 3-комнатной квартиры иногда превышал 100 квадратных метров
• Отдельная ванная комната.
• Балконов нет или они маленькие.
• Нетипичная планировка.

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Преимущества Дома Сталина:

• расположение – дома расположены в центральных районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой;
• монументальность и интересные архитектурные детали – арки, эркеры, башни на крыше;
• большая прилегающая территория;
• хорошая теплоизоляция за счет толстых наружных стен;
• большая площадь комнат, высокие потолки и окна;
• удобства – в некоторых домах есть лифт, морской канал, черный ход и большие кладовые в подъездах;
• длительная эксплуатация при условии капитального ремонта здания.

Недостатки сталинок:

• старая электропроводка не выдерживает мощности современных электроприборов;
• деревянные полы с повышенной пожароопасностью;
• изношенные трубы могут порваться в любой момент;
• в некоторых домах трубы проходят через кухню;
• банк не может принять сталинскую квартиру в залог и не оформить на нее ипотеку;
• страховые компании повышают коэффициенты по страхованию сталинки – высокого риска затопления, пожара или обрушения здания;
• муниципалитет может запретить остекление балкона, чтобы сохранить исторический облик дома.

Чем отличается от хрущевки и брежневки?

Чтобы понять этапы развития, следует вспомнить ход истории. Сталин находился у руля советской власти с 1924 по 1953 год, его сменил Хрущев (1953-1964), Брежнев правил с 1964 по 1982 год. Соответственно, дома, названные в честь вождей, были построены примерно в годы их правления (но Сталины строились до 1964 года).

Самый очевидный способ сравнить архитектуру — с помощью таблицы:

Строительный материал	Кирпич	Кирпич, позже панели	Кирпич и панель
Площадь квартиры	29-110 м2	28-58 м2	27-76 м2
Кухонный уголок	7-14 м2	4-6 м2	6-8 м2
Высота потолка	До 4 м	2,4-2,6 м	2,5-2,7 м
Толщина стен	50-65 см	Снаружи до 50 см, внутри до 22 см	Снаружи до 50 см, внутри до 22 см
Этажи зданий	До 36 этажей	5 этажей	До 16 этажей
Размещение	Центр города	Спальные места, окраина	Спальные места, окраина
Настраивать	Изолированные комнаты	Обзорная комната	Изолированные комнаты
Ванная комната	Отдельный	Смежный/отдельный	Отдельный

Какую площадь могут иметь квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительная, и как уже говорилось, квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатные – 32-50 м 2 .
• Двухкомнатные – от 44 до 65 м 2 .
• Трехкомнатные – от 60 до 80 м 2 .
• Четырехкомнатные – от 80 до 120 м 2 .

Характерные особенности квартир

Другими характерными особенностями этих домов являются:

• Наличие колонн.
• Отдельные комнаты. В большинстве случаев их от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
• Большая площадь. Буквально все комнаты в таких квартирах просторные, включая коридор, кухню и санузел. Последние могут быть как раздельными, так и совмещенными.

В чём особенность сталинок?

Эти дома были построены по авторским проектам, хотя позже дома строились по стандарту. Поэтому сталинки имеют нестандартную планировку и фасады, и их даже можно признать памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали стандарты, в основе которых лежали благородные представления о комфорте.

Поэтому у них высокие потолки (обычно 3,2 или 3 метра, реже 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 квадратных метров, но могут быть и 6 квадратных метров, и 20 квадратных метров – единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв.м, гостиные не менее 16 кв.м). В сталинских домах практически нет однокомнатных квартир, а записи многокомнатных квартир иногда достигают 160 квадратных метров. В сталинских квартирах также есть несколько ванных и туалетов.

Лишь в 1950-е годы появились типовые сталинки, которые выглядят проще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них скромнее (от 32 до 80 кв м), и уже встречаются однокомнатные квартиры.

Типичные сталинки на улице Савушкина в Санкт-Петербурге

Типичные сталинки в Москве

Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причем последняя, ​​под номером 1-506, была уже панельной: такие дома строили в Петербурге.

В переходный период между сталинскими и массовыми домами появились так называемые драные сталины: эти дома, потеряв «украшения» в виде лепнины, сложных фронтонов и прочего, даже не были оштукатурены. Поэтому главное отличие таких сталинок – это фасады из серого или желтоватого кирпича.

Пример раздетого Сталина

Как скорректировать комнату, если потолок низкий

Параметры помещения должны быть такими, чтобы в нем было приятно находиться. Например, в высокой и узкой комнате человек может чувствовать себя некомфортно, поскольку у него создастся впечатление, будто он находится в колодце. Есть несколько важных параметров, которые помогут обеспечить этот комфорт.

Визуальные приемы

Есть много способов улучшить его с помощью правильных материалов, цветов и методов дизайна.

Зеркальные поверхности

Ничто так не поможет зрительно увеличить пространство, как зеркало. Однако мы не рекомендуем увлекаться и оформлять все поверхности зеркалами, это просто сделает пространство неуютным. Попробуйте комбинировать потолочную плитку с зеркалами или глянцевыми вставками с высокой отражающей способностью.

Цвет

Здесь следуйте правилу, чтобы поверхность крыши была светлее стен. Для небольших помещений хорошо подходят светлые пастельные тона, которые не только освежают внешний вид помещения, но и визуально расширяют его.

Пексели

Еще одна маленькая хитрость: продумайте свой интерьер так, чтобы цвета по мере подъема от пола к верху становились равномерно ярче. От темно-серого пола, например, вверх происходит переход к холодному белому.

Обои

Здесь необходимо постараться найти настенное покрытие с вертикальным рисунком. Это могут быть полоски, цветочные узоры или нарисованные веточки. Отдайте предпочтение светлым тонам обоев с легким блеском.

Попробуйте поэкспериментировать с матовой фактурой на стенах и глянцевой на верхнем этаже. При этом цвет поверхностей должен быть одинаковым. Стоит отметить, что если высота потолка в вашей квартире всего 250 сантиметров, рекомендуем забыть о декоративных кромках и плинтусах. Они имеют свойство разграничивать пространство, тем самым сокращая его.

Предметы интерьера

Также стоит уделить внимание мебели, ведь правильно размещенные аксессуары, как и материалы, влияют на визуальное восприятие помещения. Установите высокие полки и шкафы. Это будет тяжелый акцент, который вытянет комнату. Также выбирайте диваны и кресла с низкой спинкой.

Маленькие вещи тоже имеют значение. Расставьте на полках тонкие вазочки, небольшие деревца, складки на шторах – все это вытягивает вертикаль комнаты и помогает поднять даже низкий потолок.

Маленькие вещи тоже имеют значение. Расставьте на полках тонкие вазочки, небольшие деревца, складки на шторах – все это вытягивает вертикаль комнаты и помогает поднять даже низкий потолок.

Советы для создания приятной атмосферы

Микроклимат

Влажность и температура должны быть комфортными и приятными.

Освещение

В комнате должно быть много света, будь то естественное или искусственное освещение. Лучше оставить много элементов освещения, которые можно включать и выключать по мере необходимости.

Вентиляция

Подача свежего воздуха – очень важный элемент, влияющий на комфорт проживания в квартире.

Как скорректировать комнату, если потолок высокий

Удивительно, но иногда это необходимо. Например, в маленьких комнатах высокие стены создают ощущение колодца. И я хочу этого избежать. Мы рекомендуем несколько методов работы.

Многоуровневость

С помощью различных выступов, ступеней, выпуклых деталей и вставок можно придать помещению не только интересный и оригинальный вид, но и немного уменьшить пространство.

Натяжная конструкция

Этот метод не рекомендуется использовать в квартирах, где длина стен по вертикали составляет всего 2,5 метра. Причина проста: конструкция отступает от потолка на расстоянии 5-20 сантиметров, поскольку внутри нее расположены коммуникации и звукоизоляция. А вот для высоких потолков и маленьких комнат – хорошее решение.

Бpeжнeвки

Брежневка строилась в СССР с конца 1960-х по конец 1980-х годов из панелей и силикатного кирпича. Свое название они получили в честь Генерального секретаря ЦК КПСС Л.И. Брежнева, во времена правления которого пришло начало их строительства. Эти дома тоже строились массово, но они были качественнее и комфортнее хрыщевских.

Oтличия бpeжнeвoк

• Этажность – от 5 до 16 этажей.
• Крыша железобетонная.
• Плоская крыша.
• Изолированные комнаты, окна которых часто выходят на разные стороны, поэтому их называют «агитаторскими квартирами».
• Высота потолка – 2,6-2,7 м.
• Толщина наружных стен от 30 до 35 см, внутренних – от 14 до 18 см.
• Туалет и ванная отдельные.
• Размеры: Площадь 1-комнатной квартиры от 22 до 31 кв.м, 2-комнатной – от 42 до 45 кв.м, 3-комнатной – от 48 до 56 кв.м, 4-комнатной – от 58 до 71 кв.м квадратные метры.

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Плюсы Брежневака:

• расположение – дома расположены в развитом районе с хорошей инфраструктурой;
• изолированные комнаты;
• отдельная ванная комната;
• кухня до 9 квадратных метров;
• лифт в зданиях выше 5 этажей;
• балкон или лоджия;
• толстые стены в кирпичной брежневке – дома теплее панельных;
• износ связи меньше, чем у сталинок и хрыщевок.

Минусы с Брежнёвкой:

• тонкие стены в панельных домах, поэтому в квартирах плохая тепло- и звукоизоляция;
• швы между плитами могут разойтись;
• небольшая ванная и туалет, в некоторых домах – совмещенные;
• цена квартиры выше цены хрищевки.

Что учитывать при ремонте?

Поскольку самым молодым сталинцам сегодня около 60 лет, первое, что нужно сделать в старом фонде после полного демонтажа, это заменить линии и коммуникации (водопровод, канализация).

Важно! Демонтаж предполагает вывоз огромного количества мусора (от тонны и более), поэтому пункт сбора и утилизации должен быть включен в бюджет ремонта.

Кроме того, при необходимости перепланировки, ставятся новые перегородки. Следующий шаг – пол. В старых сталинах с деревянными полами делают легкую стяжку слоями керамзита, досок ГВЛВ. На железобетоне выравнивающая смесь может быть стандартной.

Стены после удаления старой штукатурки проверяются на прочность: при необходимости обновляется черепица, латается кирпичная кладка. Штукатурку необходимо производить на огне, поскольку стены зачастую имеют неправильную геометрию. В некоторых случаях кирпич остается «голым» — особенно если он достоверно вписывается в желаемый стиль интерьера.

Потолок при желании можно оставить аутентичным – с лепниной и прочим декором, либо убрать до земли и заменить более современным натяжным навесным потолком. Или корректировать, готовиться к покраске.

Когда черновые работы по демонтажу и обработке поверхности завершены, приступают к окончательной отделке: сначала делают крышу, затем стены. Наконец, уложите напольное покрытие.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Подведем итоги и разберемся, в чем преимущества и недостатки квартир в таких домах, и стоит ли их покупать. К преимуществам в первую очередь относятся:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и практичность планирования.
• Большая площадь номера.
• Высота потолка в сталинских домах – еще одно неоспоримое преимущество.
• Благодаря наличию котельной, по желанию всех жильцов дом может быть отделен от ЖЭКа.
• Долговечность здания. В настоящее время эти дома не выработали и трети ресурса.
• Престижное сталинское жилье сохранится еще не одно десятилетие.

Конечно, у дома Сталина есть и некоторые недостатки:

• Перекрытия, если они выполнены из дерева, подвержены гниению и пожароопасности.
• Отсутствие лифта.
• Старая алюминиевая проводка, не пригодная для подключения современной мощной бытовой техники. Его надо поменять на медный. А это, конечно, дополнительные затраты.

Итак, мы выяснили, какая высота потолка в доме Сталина. 3-4,5 метра это конечно не дворец, но уже что-то. Комфорт и уют – именно так можно охарактеризовать дома в этих надежных постройках начала – середины прошлого века. В наше время, несмотря на возраст постройки, дом Сталина продолжает считаться элитным. И они останутся таковыми еще долгое время.

Xpyщeвки

Массовое строительство жилья началось во времена правления Н. С. Хрыщева. Власти поставили цель – дать каждой советской семье, пусть и маленькой, собственную квартиру. На смену монументальным сталинкам пришли небольшие хрыщевки – их строили с конца 1950-х по конец 1980-х годов.

Bиды xpyщeвoк

Панель и блок. В 1959 году Советский Союз приобрел во Франции лицензию на производство строительных панелей, и в стране стартовала программа массового строительства домов по типовым проектам.

На строительную площадку дома привозили готовые панели или железобетонные блоки, из которых строители собирали дом по типу конструктора. На строительство одного здания ушло две недели. Качество было низким, например срок службы первых панелей составлял от 25 до 50 лет.

Панельные конструкции достаточно уязвимы, например, при взрыве бытового газа или при землетрясении здание может сложиться, как карточный домик. Если между панелями открывается щель, слышимость увеличивается, в квартире становится холодно, а стены начинают промерзать.

На чем сэкономить на ремонте, чтобы не убить квартиру

Кирпич. Они лучше и практичнее панельных домов: срок службы до 100 лет, теплоизоляция лучше за счет материала наружных стен. Квартиры в кирпичных домах также считаются жильем эконом-класса из-за множества недостатков: стены между квартирами тонкие, комнаты смежные, совмещенный санузел тесный.

Oтличиe xpyщeвoк

• Высота – в доме от 2 до 5 этажей, дома выше строились только в Москве и Санкт-Петербурге.
• Материал стен – кирпич, панели или блоки.
• Скатная крыша.
• Высота потолков до 2,5 метров.
• Толщина стены 12-38 см.
• Смежные комнаты.
• Санузел часто совмещен.
• Небольшие площади: 1-комнатная квартира — 28-33 кв.м., 2-комнатная квартира — 38-46 кв.м., 3-комнатная квартира — 48-58 кв.м
• Стандартный макет «под копирку».

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Преимущества кспищевок:

• расположение – расположен в населенном пункте с хорошей инфраструктурой;
• просторный сад;
• железобетонный пол;
• невысокая стоимость квартир, особенно в панельных домах;
• «зимний холодильник» в кирпичных домах – встроенный шкаф под окном кухни;
• встроенная кладовая, антресоли и гардеробы.

Минусы хпищевок:

• небольшие поступления;
• плохая шумо- и теплоизоляция;
• низкий потолок;
• нет лифта;
• неутепленные помещения;
• высокий износ коммуникаций;
• трещины в капитальных стенах – часто появляются в панельных и блочных домах;
• дом можно признать аварийным.

Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»

Особенности планировки сталинки, серия сталинских домов, годы постройки, узнаем плюсы и минусы. После этой статьи вы еще раз задумаетесь, стоит ли покупать квартиру.

«В полный рост» — один из типов жилых домов на вторичном рынке, занимающий 1/4 доли в продажах

Период строительства: с 1930-х по 1961-е годы прошлого века. Этому временному интервалу соответствует понятие довоенного и послевоенного сериала. Сталинские жилые дома являются предшественниками Хрущева, но даже после 1956 года строительство продолжалось до 1961 года.

Расположение и особенности сооружений

• Гостиница «Украина». Это второй по высоте небоскреб в Москве. Строительство было завершено в 1957 году. В 2010 году его отреставрировали. Высота со шпилем 206 м.
• Здание Московского государственного университета. Высота сталинской высотки, построенной в 1953 году, составляет 240 метров. Количество этажей – 36. Это самое высокое высотное здание из всех семи. Первоначально на крыше планировалось установить статую Ломоносова. Однако Сталин постановил, что все без исключения высотные здания должны иметь только шпили.
• Высотные дома на Котельнической набережной.
• Здание Министерства иностранных дел Российской Федерации. Отличительной особенностью этого небоскреба является герб СССР, установленный на главном шпиле. Это здание было построено в 1953 году. Высота со шпилем 172 м.
• Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания – 117 м. Оно расположено на Комсомольской площади, рядом с тремя железнодорожными вокзалами и известно, наверное, почти всем россиянам.
• Здание на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
• Дом на площади Восстания. Высота этого высотного здания составляет 156 метров. Это не отель и не общественная организация. Здесь живут богатые москвичи. В доме 462 квартиры.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в таких домах, как и в начале прошлого века, необычайно дорого, популярно и принадлежит элите. Само словосочетание «дом Сталина» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории – вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота крыши в сталинских домах может быть разной. В некоторых случаях она достигает даже 4,5 метров. Однако ниже 3 м оно никогда не бывает. Последний вариант является наиболее распространенным. Также часто в таких квартирах потолки имеют высоту 3,5 м.

Читайте также: Письменный стол у окна в детской комнате — примеры (24 фото)