Этапы ремонта квартиры вторички — пошаговая инструкция по ремонту вторичного жилья

С чего начать планировку квартиры?

Самое главное – определиться с функционалом и сценариями использования пространства. Задайте себе следующие вопросы:

• Как часто вы проводите время с другими членами семьи и как проводите время: устраиваете званые обеды, вместе смотрите фильмы, играете в настольные игры и т д.?
• Как часто у вас бывают гости и остаются ли они на ночь?
• Вы предпочитаете чаще готовить, заказывать еду или ходить в кафе?
• Какие члены семьи работают из дома и что им нужно для работы?
• Есть ли у кого-нибудь особое хобби, требующее места?
• Есть ли у вас планы по расширению семьи, например ребенку?
• Есть ли домашние животные?

Ответив на эти и другие вопросы о своем образе жизни, вы сможете сначала «прикинуть», какие зоны вам нужны и что в приоритете.

Подготовка квартиры к ремонту

Независимо от предстоящего вида ремонта, первым этапом будет подготовка жилого помещения к работе. В частности, необходимо избавиться от настенных покрытий, снять напольное покрытие и убрать розетки и выключатели.

Чтобы добиться успеха на этом этапе самостоятельно, необходимо следовать нескольким простым рекомендациям:

• Очистите стены от старых обоев, хотя и возникает соблазн положить поверх новое покрытие.В советские времена было принято наклеивать новые обои на старые, но сейчас такой способ покрытия стен недопустим. Толщина современных обоев не позволяет скрыть цвет и фактуру предыдущего покрытия, а некоторые варианты не допускают даже перекрытия полотен. В связи с этим исправить потери на предыдущих слоях не представляется возможным.
• Удалите краску со стен, если сверху есть еще одно покрытие. Если вы планируете отремонтировать окрашенную стену, плитку или обои на ней, необходимо обязательно удалить краску с поверхности, так как краска не позволит новому покрытию прилипнуть к стене. Обычно удаление краски требует немало усилий, чтобы найти правильный способ избавиться от покрытия. На поверхность можно воздействовать: механически, удаляя краску шпателем или даже шлифовальной машиной; химический, после обработки специальным составом; высокая температура при нагревании утюгом или феном.
• Избавьтесь от некачественной штукатурки Многие мастера говорят о необходимости удаления всей старой штукатурки при ремонте вторичного дома. Другие утверждают, что снимать покрытие необходимо только в тех местах, где оно имеет дефекты. Кому верить – выбор хозяина квартиры, но факт остается фактом: удалять трещины или провалы штукатурки важно и нужно.

Следует отметить, что первый этап ремонта вторичной квартиры включает в себя демонтаж сантехники, дверей и окон, а также работы по перепланировке помещения. Помните, что существенные изменения при переустройстве квартиры должны быть согласованы с Жилищным управлением Норвегии. К таким работам относится перепланировка со сносом перегородок, переносом дверных и оконных проемов, изменением конструкции пола, переносом сантехники, труб и газопроводов.

То есть обязательно нанимать дизайнера?

Дизайнер интерьера не обязательный, но безусловно полезный специалист при ремонте квартиры. Если есть возможность, поручите ему всю работу по планировке, зонированию и стилевым решениям. А в сложных случаях дизайнер способен предложить неожиданное решение, которое снимет все проблемы. Это касается, например, небольших помещений или комнат с колоннами, вентиляционными коробами и другими выступами на стенах.

К тому же вам не нужно самостоятельно разбираться в правилах перепланировки и готовить чертежи. Самое главное – убедиться, что специалист достаточно компетентен и ответственен в вопросах соблюдения законодательства. Конечно, это недешевое удовольствие. Средняя стоимость дизайн-проекта составляет около 1500 рублей за метр квадратный, то есть за двухкомнатную квартиру площадью 60 кв м придется заплатить около 90 000 рублей.

Но если вы уже определились, какой макет вам нужен и что вы хотите изменить, платить дизайнеру за рендеринг не нужно. Существует множество сервисов, помогающих смоделировать планировку и создать дизайн-проект квартиры.

В связи с этим еще два полезных совета для владельцев:

Единственный онлайн-планировщик, который не только дает представление о том, как обустроить пространство, но и создает полноценные рабочие чертежи, — это Remplanner.

На выходе пользователь получает техническое задание, которое можно передать на реализацию ремонтной бригаде. Вы можете использовать программу онлайн бесплатно.

Проведение работ по замене коммуникаций

В отличие от других этапов ремонта вторичной квартиры, провести работы по коммуникациям своими руками сложно. В то же время этот этап является самым важным, если вы собираетесь провести капитальный ремонт своего дома. Прежде чем приступить к самой интересной части ремонта – отделке, необходимо:

• Поменять провода;
• Убедитесь, что система вентиляции работает;
• Перемещение водопроводных труб.

На этом этапе у вас конечно же должен быть план отделки квартиры. После обшивки стен уже невозможно будет держать розетку спрятанной в том месте, где она не появилась при проводке. Подойдите к этому шагу с умом и особым вниманием, внимательно проверяйте работу мастеров, ведь на кону ваша безопасность.

Хорошо, если на этом этапе будет принято решение об установке кондиционера. В этом случае можно будет без лишней грязи провести общесистемную коммуникацию в уже отремонтированной квартире.

Как определиться с отделочными материалами?

Отделочные материалы – это то, что гибко влияет на конечную стоимость ремонта. Конкретные модели и производителей вы можете выбрать позже, но в целом лучше определиться сразу – паркет/ламинат/линолеум, обои или краска и т д. Следует помнить, что некоторые стили интерьера требуют определенных отделочных материалов. Например, в экостиле предпочтительнее использовать натуральные материалы – поэтому на деревянные полы придется потратиться. Интерьер в скандинавском стиле будет смотреться гармонично даже с недорогими отделочными материалами, а классику и неоклассику легко испортить дешевый ламинат и пластиковый молдинг.

Долгое время считалось, что обои дешевле покраски стен, так как для покраски они должны быть абсолютно гладкими. На самом деле подготовка стен к покраске должна быть более тщательной, но и подгонка обоев необходима. К тому же сами хорошие обои стоят дороже краски. Так что это по большей части дело вкуса. Но есть важный нюанс, когда речь идет о новом строительстве. Новые дома в первые годы могут дать усадку, из-за чего на стенах появляются трещины – безопасно для конструкции здания, но не слишком красиво на фоне недавнего ремонта. Это необходимо учитывать.

Как рассчитать бюджет и смету ремонта?

При этом ремонт может вырасти не только по времени, но и по цене. Но если изначально рассчитать смету, то придерживаться ее гораздо проще, и погрешность расчета будет не такой большой.

Для общего ориентира: капитальный ремонт даже в бюджетном сегменте без учета отделочных материалов и мебели обойдется примерно в 15 000 рублей за кв м. То есть минимальная стоимость работ и строительных материалов для 60-метровой двушки составит составит около 900 000 руб.

Существует множество онлайн-калькуляторов стоимости ремонта. Многие работают по похожему принципу: нужно ввести площадь квартиры и класс ремонта. Но расчеты весьма приблизительны, так как неизвестно исходное состояние квартиры, что подразумевается, например, под «европейским ремонтом» и эконом-классом. И что немаловажно, такие онлайн-калькуляторы обычно работают на сайтах ремонтных компаний и агрегаторов. И они склонны занижать цену, которая потом растет в процессе уточнения деталей, а возможно, и не раз в процессе ремонта.

Чтобы сделать правдоподобную оценку, нужно постараться. Сначала измерьте площади поверхностей шара – стен, потолка, пола. Затем определите полный перечень работ и детально мониторьте рынок по стоимости работ по каждой позиции в разных компаниях. Изучите тематические сайты, какие черновые материалы и расходные материалы понадобятся и в каком количестве. Напоследок поинтересуйтесь ценой на отделочные материалы и подсчитайте их примерный расход. Это большая работа, но даст более надежный результат.

Remplanner рассчитывает подробную смету на ремонт на основании созданных проектных чертежей – на все виды работ, необходимые для проведения капитального ремонта. В алгоритмах расчета участвуют более 400 формул, выведенных при участии профессиональных строителей, сантехников, электриков и других специалистов. Расчеты неоднократно проверены на реальном ремонте и сертифицированы профессионалами.

Возведение перегородок

Следующий шаг после того, как все возможное уже разрушено) и все коммуникации готовы, это возведение перегородок.
Здесь есть нюанс! Если стены делаем из пенобетона или кирпича, то монтируем их сейчас, но если стены из штукатурки и при этом в план работ входит заливка перекрытия или существенное выравнивание стен штукатуркой, то откладываем текущие дела. До тех пор, пока пол/штукатурка полностью не высохнут, в противном случае гипсокартон может деформироваться.
На этом этапе мы отмечаем места установки стен и затем выравниваем их. Если есть необходимость добавить дверные проемы, мы также делаем это сейчас, чтобы вы не осознавали результат всех постработ и не пришлось переделывать проемы после установки дверей и окончания малярных работ.

Сколько будет длиться ремонт?

Всем известна поговорка, что ремонт нельзя завершить – только остановить. И все же при планировании необходимо хотя бы примерно понимать, сколько займет основная работа. С легким косметическим ремонтом действительно можно обойтись за неделю-две. А капитальный ремонт или отделка нового здания займет минимум пару месяцев (без учета подготовительных работ), если в процессе не будет наложений. Реально те, кто делал глобальный ремонт квартиры, говорят, что лучше рассчитывать примерно на полгода.

Подготовка также может занять много времени, особенно если подойти к ней тщательно. На создание концепции и планировочного решения дизайн-студии обычно уходит от недели до месяца, в зависимости от размера квартиры и сложности задачи, а также от того, насколько клиент понимает, чего он хочет. Затем начинается детальная проработка проекта, составляются чертежи и отправляются на согласование – это может занять 1-3 месяца.

Выбор отделочных материалов, мебели, декора, визуализация проекта обычно осуществляется параллельно. С простой и достаточно стандартной задачей частный дизайнер способен справиться в течение месяца, особенно если не требуется перепланировка со сносом перегородок. Но с частником ошибиться проще – известны случаи, когда дизайнер сдавал проект с визуализацией уже после завершения работ.

С современными онлайн-планировщиками вы сможете выполнить проект самостоятельно, сэкономив время на обсуждении и утверждении промежуточных этапов. Например, в Remplanner весь дизайн-проект займет от 1 до 2 дней — программа проста в использовании и интуитивно понятна, поэтому все зависит от вовлеченности владельца и наличия свободного времени. Кстати, на сайте вы также можете заказать у профессионального дизайнера проект, создание которого займет около 2-3 недель.

Монтаж коммуникаций

На этом этапе удаляем всю старую электропроводку и устанавливаем новую. Параллельно этому можно прокладывать трубы.

Обязательный минимум, который требуется от проектировщика (или который должен быть составлен самостоятельно) – это план расположения и соединения осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования с выключателями, план расположения электроустановочного оборудования и низкие сети напряжения и план соединения сантехнического оборудования.

Звучит сухо, грустно и страшно, но это тот самый «джентльменский набор», который позволит вам избежать проблем в будущем: например, когда вам придется раскидать по квартире пятиметровые удлинители, потому что не хватило розеток, потяните за шнур интернет-провайдера на столе или поищите покрашенную стену, чтобы сделать кондиционер.
На этом же этапе лучше провести все операции, которые могут повредить новые покрытия: остекление балкона, замену окон и радиаторов отопления, установку вентиляции.

Этот этап заканчивается заглушками в трубах и проводами в розетках.

Приступая к этому этапу, мы настоятельно рекомендуем сантехникам проверить достаточность уклона углов слива (чтобы потом не оказалось, что в ванной «не сливается») и правильность подачи горячей и холодной воды (чтобы холодная вода идет на стиральную и посудомоечную машину), электрики — проверьте наличие питания во всех розетках (чтобы не стать обладателем пустышки) и попросите записать, какой «автомат» в электрощитке «ответственный» «за что».

Как вы догадались, электрики и сантехники – люди разные: только так можно надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подключают бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и устанавливают и сливают встроенную душевую кабину (поэтому обязательно купите их заранее). При этом окна можно одновременно менять.

Не рекомендуем начинать выравнивание стен или пола на этом этапе: во-первых, множество рабочих в одной квартире будут просто физически мешать друг другу, а во-вторых, штукатуры не любят людей, которые сверлят только что выровненные стены (и за это не придется платить) за дополнительный метр стробоскопа). Электрики делают выводы в гофре под трассой кондиционера (если есть возможность, покупайте кондиционер сейчас, если нет, то хотя бы определитесь с точной моделью и скачайте инструкцию по установке из интернета, чтобы не доставать провода из-за готового изделия) позже).

Шпатлевка, грунтовка, покраска стен

Грязная работа почти вся сделана, теперь приступаем к самому «вкусному» — к отделке стен.

В стандартном ремонте квартиры этапы такие: грунтуем стены, шпаклюем, шлифуем, повторяем все эти три действия еще раз до достижения идеального результата. Если вы решили поклеить обои, то достаточно дважды такой простой процедуры. Если стены снимаются «под покраску» или декоративную штукатурку, как правило, после «второго прохода» наклеивается стекловолокно или флизелин, что предохраняет стены от трещин в дальнейшем и обеспечивает более гладкую поверхность.
Затем снова грунтуем стены (о да, грунтовать можно бесконечно!), приклеиваем галтели (потолок), молдинги (выпуклые рамы, характерные для классики/прованса) и переходим к оклейке обоев и покраске стен.

На этом этапе важно еще раз измерить дверные проемы (неплохо закрепить двери по мере их установки и посмотреть, нет ли зазоров или того хуже – дверной проем маленький). Потому что если размеры дверных проемов были ошибочными, лучше их исправить, пока маляры еще находятся в квартире.

Какую перепланировку можно сделать и что нужно согласовывать?

Любые действия по перепланировке квартиры строго контролируются законом. Для Москвы все существующие нормы и запреты указаны в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации реконструкции и (или) реконструкции жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилые дома.» Кратко обобщив, основные запреты можно описать так: не разрушайте несущие стены, не размещайте «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей (поэтому нельзя менять кухню и гостиную или расширять санузел за счет спальни), не нарушать конструкцию здания. Но есть много нюансов.

Недостаточно просто прочитать запреты и прикрепить их к своей квартире, чтобы начать менять планировку. Все действия по перепланировке необходимо согласовывать заранее, в Москве – в Московской жилищной инспекции. Подчеркнем, что речь идет о согласовании допустимых действий; в любом случае сносить несущую стену нельзя. Это касается любых изменений, касающихся технического паспорта квартиры. Например, если в нем указана кладовая, ее нельзя просто ликвидировать: эти действия должны быть отражены в плане и согласованы.

Монтаж теплого пола и укладка плитки

Пока штукатурите стены и выравниваете пол, выбираем и покупаем теплый пол (не забываем регулятор, расположение которого необходимо определить на этапе электрики) и керамогранит («подкладываем» запас на подрезки, вырезы и случайная поломка, обычно это 10% при прямоугольной конфигурации помещения).
После того как полы полностью (это важно!) высохли, укладываем теплый пол и приступаем к укладке плитки.
При этом монтажная коробка в ванной покрывается влагостойкой штукатуркой.

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Стоимость самого ремонта зависит от объема демонтажных работ. Чем больше вы решите демонтировать, тем больше затрат потребуется на «восстановление» демонтированного.

Так, например, если вы решили не трогать черновые полы, а просто заменить скрипящий паркет, вам не нужно тратить деньги на черновую засыпку, например керамзитом и заливку бетонной массы вместо демонтированного чернового пола. Но с другой стороны, чтобы скрыть неровности старого чернового пола, нужно купить и уложить, например, фанеру.

А можно снять старое покрытие (обои с бумагой) и зашпаклевать (разгладить) старые стены, затем наклеить новые обои или просто покрасить. Это будет экономическая альтернатива. Однако если вы решились на перепланировку с переносом стен или все же решили снести старые и установить новые стены, к стоимости покраски добавятся еще и столярные работы по возведению стен.

Чтобы сэкономить деньги и силы, необходимо четко решить для себя необходимость демонтажа той или иной части старого ремонта или отделки. Не забывайте, что за вывоз и утилизацию дополнительного мусора вам придется доплатить.

Демонтаж в квартире с вторичкой может проходить в следующем порядке:

Коммуникации

Поскольку обычно все коммуникации в жилую квартиру спрятаны в стенах, полах и потолках, и при демонтаже последних могут быть повреждены скрытые трубы или провода, то ремонт необходимо начинать с их отключения:

• Отключение электроэнергии происходит в подъезде квартиры или в подъезде с помощью автомата, автоматической вилки или путем выкручивания старой электрической вилки.
• Вода перекрывается входными клапанами со стояков холодной или горячей воды, и если их нет, стоит пригласить сантехников для их обязательной установки, так как без этого ремонт провести невозможно.
• Необходимо определить место расположения канализационного стояка(ов) и заглушить их выходы в квартиру (но не забыть оставить временный туалет для строителей).
• Если вы планируете заменить радиаторы, а на старых есть исправные краны, радиаторы можно снять, чтобы очистить поверхности стен под ними.

Некоторые хотят, чтобы радиатор отопления не портил внешний вид, и для этого сверлят в стене нишу. Мы бы не советовали этого делать, так как снижается теплопроводность внешней стены. Имеющиеся сейчас в продаже радиаторы с термостатами выглядят достойно, а за шторами не портят интерьер помещения.

Потолки

Основной демонтаж всегда начинается с крыши. Выпавшую штукатурку легче собирать и хранить на старом полу, чем на лагах пола. Кроме того, старый не разобранный пол сохраняет определенный уровень звукоизоляции, что снизит жалобы жильцов дома.

Если вы планируете подвесной потолок из гипсокартона, шумоизоляцию потолка или натяжной потолок, то можно демонтировать только плохо закрепленные или выступающие (мешающие) части потолка.

Стены

Как уже говорилось выше, если планируется перепланировка, т е перенос стен на новое место, то при демонтаже естественно будут задействованы и старые стены.

Важно знать и соблюдать: несогласованные с надзорными органами переносы несущих стен или изменения геометрии проемов в них являются незаконными и ставят под угрозу несущую способность строительных конструкций дома.

Демонтаж стен также необходимо произвести до демонтажа полов.

Полы

Деревянные перекрытия на деревянных или железобетонных лагах – обычное основание на полу старого фундамента. Для половых лаг наши предки брали идеально высушенную древесину, например лиственницу, которая даже спустя более 100 лет не гниет и не теряет своих прочностных свойств. Поэтому их не следует заменять, как и более поздние железобетонные балки. А вот основание деревянных досок следует оценивать после снятия напольного покрытия (старого паркета или линолеума).

Если план черновых досок не слишком изогнут, они не скрипят и не подпрыгивают при ходьбе по ним, то их можно оставить нетронутыми. Скрипы и неровности можно устранить разумными и соответствующими мерами. Заменять ли старую засыпку промежуточной балки, а также использованный для этого прежний строительный мусор, решать вам, на керамзит. Обычно удаление старой засыпки – очень пыльный и неприятный процесс.

Если у вас под старым полом остались железобетонные перекрытия, вам просто нужно проверить ровность, а демонтаж может заключаться лишь в удалении лишних выступов или портов для коммуникаций: водопровода или канализации.

Окна

После очистки стен и подоконников нужно решить, стоит ли заменять старые окна на новые. В любом случае работы с окнами следует проводить в самом начале, а затем закрывать их от возможных повреждений во время ремонта. Подробнее о том, почему запотевают окна изнутри, можно прочитать здесь.

Отопление, электрика и сантехника

Следующим этапом ремонта станет прокладка скрытых коммуникаций в наружных стенах, полу и потолке. Не забывайте о замене труб отопления, водоснабжения и канализации, если они находятся в плохом состоянии или требуют переноса на новое место.

Обновление входной двери и оконных блоков

Еще одной важной составляющей безопасности является наличие в квартире прочной входной двери, которую необходимо установить до начала фасадных работ. Конечно, каждый домовладелец хочет установить входную дверь, соответствующую общему виду прихожей, но есть еще несколько важных факторов, которые следует учитывать при выборе входной двери.

Большинство современных металлических дверей имеют конструкцию «сэндвич», представляющую собой многослойное изделие. Звукоизоляционные и теплоизоляционные свойства дверного полотна зависят от внутреннего слоя этого изделия. Обратите внимание на варианты с наполнением минеральной ватой. Этот наполнитель хорошо работает в обоих случаях.

Обратите внимание на внешний вид двери. Швы должны быть ровными, а поверхность изделия — равномерно окрашенной. Кроме того, вы можете визуально оценить количество контуров уплотнения двери – выступов по периметру с уплотнительными планками. Для плотного прилегания полотна к дверной коробке таких кругов должно быть два.

Если в вашей квартире есть вторая дверь, и ее конструкция не претендует на оригинальность, лучше ее снять и установить прочное дверное полотно, которое будет выполнять и защитную, и эстетическую функцию.

Когда дело доходит до выбора окон, для холодных регионов России специалисты рекомендуют отдавать предпочтение оконным системам с 4- и 5-камерным профилем, а для нужд жителей других регионов будет достаточно 2-камерного профиля. Не путайте количество камер профиля с количеством двухкамерных. Последнее определяется количеством стекол и влияет не только на сохранение тепла, но и на звукоизоляцию. Для окон, выходящих на шумные улицы, рекомендуется выбирать стеклопакеты с разной толщиной стекла и камер – такие конструкции обладают максимальным шумоподавлением.

Совет: На этапе установки входной двери и окон не снимайте защитные пленки с покрытий, а также отложите монтаж внутренней обшивки двери. Это поможет сохранить окна и двери в их первоначальной форме.

Перепланировка

Капитальный ремонт вторичного дома зачастую невозможен без перепланировки помещения. Владельцы квартир из старого жилого фонда часто сталкиваются с дополнительными конструкциями, возведенными предыдущими жильцами, а также желают расширить площадь той или иной комнаты за счет площади другой. Иногда необходимость перепланировки продиктована выбранным стилем оформления интерьера или желанием привнести радость в дом, например, путем демонтажа перегородки между гостиной и кухней.

Решаться на такие изменения необходимо в самом начале ремонта, ведь демонтаж старых конструкций и строительство новых – дело не только ответственное, но и достаточно грязное. Даже если ремонт планируется проводить по частям, данный вид работ следует проводить незамедлительно. Задумывались ли вы об объединении ванной и туалета? Примите решение по этому поводу как можно скорее и согласуйте изменения с Норвежским жилищным управлением.

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, необходимо иметь под рукой разработку проекта вносимых изменений. Данный документ можно получить только в сертифицированной организации. Помните, что для внесения изменений в дизайн квартиры необходимо письменное согласие всех, кто в ней прописан.

Важно: вы не можете сломать ни одну стену. Несущие стены, являющиеся основой конструкции дома, трогать нельзя. Как правило, несущими являются наружные стены, а также стены, примыкающие к подъезду и соседним квартирам. Ремонтные работы должны выполнять профессионалы.

Выравнивание стен, потолка и пола

Среди выделенных этапов ремонта вторичной квартиры пошагово лишь небольшой ряд работ можно выполнить своими руками. Гипс – один из них. Добиться идеального результата на относительно ровной поверхности можно самостоятельно, просмотрев некоторые онлайн-уроки. Следует понимать, что самоштукатурка стен хорошо сэкономит ваши финансы, но времени отнимет немало.

Если в квартире изогнутые углы или стены больше похожи на решето, чем на плоскую поверхность, обратитесь к специалистам. Кроме того, помощь специалистов обязательно понадобится, когда вы решите покрасить стены. В этом случае недопустимо экономить на услугах штукатура.

Обработка стен – часто выполняемый вид работ, но владельцы вторичных домов редко задумываются об оштукатуривании потолка, хотя в ряде случаев именно это действие позволяет отказаться от натяжных потолков. Купить штукатурку для потолка следует, если покрытие отвалилось. Этот метод выравнивания поверхности способен скрыть перепады до 5 сантиметров. Такой слой штукатурки – максимально возможный, иначе есть риск нарушить целостность покрытия.

кстати, штукатурка потолка – экологически чистый способ отделки, устойчивый к влаге и имеющий долгий срок службы. Кроме того, это покрытие пожаробезопасно.

После штукатурных работ следует провести укладку напольного покрытия, если это подразумевается. Стяжка, то есть укладка строительной смеси, применяется для выравнивания пола, а также для звукоизоляции, утепления, гидроизоляции, усиления прочности и прокладки скрытых коммуникаций.

Выравнивающая смесь не нужна, если перепады пола составляют не более одного сантиметра. Эту регулировку можно выполнить с помощью фанеры и подложки. В помещениях, где планируется укладывать напольную плитку, разницу выравнивают толщиной плиточного клея.

Проверка качества работ и финишная уборка

Чтобы оценить все возможные неисправности и дефекты, необходимо посещать квартиру в разное время суток. Освещенность стен зависит от времени суток, поэтому недостатки видны по-разному.

Включив свет вечером, вы сможете оценить качество искусственного освещения и определить необходимость в дополнительных источниках света.

Чистовая сантехника, электрика, плинтуса, двери, наличники

Покупаем все необходимое и снова прибегаем к услугам сантехника – подключаем ванную, раковину, стиральную машину, унитаз, устанавливаем смесители и душевые лейки. По окончании работы проходим все соединения бумажным полотенцем или салфеткой, проверяем, чтобы нигде не было протечек.
Приглашаем электрика — чиним розетки и выключатели, люстры и бра. По окончании работы берем любой бытовой прибор с плотной вилкой, везде проходим с электриком и проверяем работоспособность розеток и надежность крепления их к стене.
На этом же этапе устанавливаются двери, плинтусы, карнизы для штор.

Отделочные работы

Когда все основные этапы выполнены, все поверхности хорошо просушены, наступает время окончательной отделки помещения. Несмотря на простоту этого этапа ремонта вторичной квартиры, не всегда понятно, с чего начать.

Начните с крыши. Заранее установите направляющие для натяжного или подвесного потолка. Если планируется покраска поверхности, самое время купить водоэмульсионную, акриловую или силиконовую краску. Для достижения равномерного цвета может потребоваться более одного слоя краски, поэтому не рассчитывайте закончить эту работу слишком рано.

Важно: перед покраской стоит тщательно зашлифовать поверхность наждачной бумагой, а также загрунтовать. После нанесения первого цветного слоя нужно дождаться его полного высыхания. В противном случае следующий слой краски может повредить поверхность: есть риск отслоения, трещин и пятен.

Пока крыша сохнет, можно переходить к следующему виду работ. Им может быть уложен паркет или ламинат, если на стенах обои. В дальнейшем можно будет обеспечить безопасность этих покрытий, покрыв пол защитной пленкой. Не беспокойтесь о стыковке нижнего края обоев с полом – в этом вам помогут точные расчеты или плинтусы.

Именно эта процедура отделки позволяет свободно перейти к следующему элементу – установке межкомнатных дверей. Логично, что двери устанавливаются уже с напольным покрытием, так как они должны состыковываться с ним по высоте. В этом случае обои необходимо клеить после установки дверей, так как в противном случае существует риск повреждения этого покрытия. Чтобы не стыковать обои или другие декоративные настенные покрытия листовой лентой, последнюю устанавливают после отделки стен.

Предупреждением об окончании ремонтных работ является покраска стен, укладка плитки или других декоративных покрытий. Это последний трудоемкий и грязный этап ремонта.

Читайте также: Недорогой дизайн квартиры в современном стиле: 128 идей с фото бюджетного интерьера