Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме

Все о цокольном этаже:

Начнем с определения. Первый этаж — что это? Это помещение, частично утопленное в землю, не более чем на половину своей полной высоты от уровня пола. Согласно СНиП, высота над землей составляет не более двух с половиной метров. Плинтусы встречаются как в частных, так и в многоквартирных домах.

Во втором случае объекты чаще всего нежилые. Внутри оборудуют технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда продаются жилые квартиры с такой планировкой. Обычно это старое здание, но продаются и в новых домах.

Плюсы и минусы цоколя в разных зданиях

В отдельном доме

Преимущество таких помещений в частном секторе очевидно – происходит увеличение жилой или полезной площади дома. Вы можете положить в него что угодно.

• Котлы, газовое оборудование.
• Кладовая для хранения продуктов и вещей.
• Гостиная.
• Спортзал.
• Кухня.
• Кино.
• Сауна, бассейн.
• Мастерская.
• Библиотека.
• Гараж. Недостаток этого варианта в том, что в жилое помещение проникает запах масла и бензина. Потребуется хорошая вентиляция, как и в случае с саунами и бассейнами.
• Гостиная. Если дом находится на возвышенности, стену можно полностью застеклить и оборудовать красивый зимний сад.

При этом вы не отнимаете у ближайшего участка ни одного сантиметра площади. Дополнительный плюс – отсутствие необходимости утепления пола на первом этаже. Подвал будет действовать как воздушный буфер между ним и землей.

Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оборудование подвала потребует дополнительных затрат на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. При расчете необходимо также включить часть будущих затрат на техническое обслуживание. Особенно это касается обустройства гостиных.

Что значит цокольный этаж в многоквартирном жилье

Если говорить о городской застройке, то преимуществом является сниженная цена на квартиры в этом месте. Разница между обычными домами и домами с цокольным этажом может быть большой или практически незаметной, в зависимости от конструкции объекта и года постройки.

Минусы

• Поскольку это в основном старые дома, в них чувствуется сырость и холод.
• Улица очень близко, а это значит, что скорее всего шум будет мешать полноценному отдыху.
• Согласно СНиП 31-01-2003 пункт 5.5 помещение не предназначено для проживания, а значит, прописаться в нем невозможно. Но если все документы в порядке и застройщик смог зарегистрировать объект как жилье, проблем с регистрацией возникнуть не должно.
• повышенный риск кражи. Эту проблему можно уменьшить с помощью решеток на окнах и хорошей двери.
• Недостаток дневного света. В зависимости от планировки некоторые квартиры сложно отличить от обычных.
• Психический дискомфорт. Окна в комнате могут находиться на одном уровне с землей, что для многих непривычно.
• Возможны проблемы с продажей помещения. Большинство покупателей беспокоит расположение квартиры. Это значит, что продать можно будет только по сниженной цене.

При покупке обратите внимание на стены, пол, характеристики района и сада, в котором вы планируете жить. Внимательно проверьте документацию. Если выбрать влагостойкие отделочные материалы, а также качественные окна и двери, большинство минусов сводятся к нулю. А в новостройках дефектов может и не быть.

Строительство и применение

Материал, который планируется использовать для строительства цоколя, должен быть очень качественным, максимально устойчивым ко многим природным факторам, не только к влаге или осадкам, но и к сейсмическим явлениям, сдвигам уровня грунтовых вод, замерзанию слоя почвы и многое другое.

При формировании плинтуса застройщики не любят новомодных материалов и прибегают к проверенным временем, наиболее часто используются:

• камень;
• кирпич;
• конкретный;
• бутовый бетон (блоки «ФБК»).

Лидером по прочности, а, следовательно, и долговечности в эксплуатации, является бетон и его «производные» альтернативы.

Бетон

При строительстве бетонного цоколя предпочтительнее прибегнуть к монолитному типу конструкции, исключающему наличие швов как на горизонтальном, так и на вертикальном участке.

Это достигается простой заливкой бетонного раствора в опалубку, в которой уже находится «костяк» конструкции из армирующей ткани, то есть сетка.

Сама сетка может быть как проволочной, так и стержневой. Если используется нитевое плетение, сечение должно быть не менее 6 см, а «скученность» образующихся ячеек в каркасе конструкции – от 12Х12 до 16Х16 см.

При использовании для армирования и собственно удержания бетона каркаса здания стержней их диаметральное сечение должно быть от 6 до 12 см, а «скучность» ячеек сетки — от 15Х15 до 17х17 см.

Нижнюю часть отсека необходимо утеплить. Если раньше для этого использовались толстые доски, пропитанные всевозможными антисептиками и другими растворами, то теперь очень часто используют готовую гидроизоляцию цокольного этажа не только снизу, но и, при необходимости, вдоль стенок опалубочного каркаса.

Для залива наиболее оптимален цемент М-300 или М-400, его также используют для производства блочных плит, популярных в массовом строительстве в конце прошлого века. По сути, процесс заливки стен будущего подвала этим методом в упрощенном виде повторяет изготовление тех же плит.

При возведении цоколя сложного типа, совмещенного с техническим подвалом, то есть когда цокольная стена отливается сначала не как составная часть фундамента, а на уже существующей основной и значительно поврежденной части, необходимо также укладывать гидроизоляционный слой. Этот же слой также действует как амортизатор в тех случаях, когда это необходимо.

Камень

Натуральный материал зачастую является самым прочным и практически «вечным». Лучшим доказательством этого являются старые здания или средневековые замки, даже при разрушении которых верхняя часть каменных постаментов остается целой.

Но этот материал имеет некоторые нюансы. Если использовать средневековые технологии для закладки фундамента, цоколя и цоколя, стоимость такого помещения станет просто непомерно высокой даже для очень обеспеченных людей.

Второй нюанс – камень не мешает использованию бетона, бетонным раствором всегда заливают верхнюю часть, а при необходимости и внутренние части стен.

Поэтому технология укладки каменных цоколей сегодня упрощается, и сводится к максимально близкому расположению камней друг к другу, естественно с использованием цемента.

Кладку начинают с углов, их кладут наиболее тщательно и в несколько рядов, ведь при использовании камня по современной технологии именно углы «держат всю конструкцию.

Материал актуален исключительно из-за своей репутации, так как «вековая» безопасность современными методами не гарантирована, к тому же швы, даже самые плотные, могут треснуть, особенно при вибрациях, вызванных строительными работами поблизости или железнодорожными путями, метро линия или что-то еще.

Так что такие плинтусы редко выдерживают сейсмические явления и плохо реагируют на сильные скачки влажности и температуры. Цементная масса между камнями должна «дышать», однако плотность камней и современного скрепляющего их раствора сильно различается.

В Средние века эта проблема решалась благодаря тому, что камни разной формы и размера, от больших до маленьких, буквально «кидали» в очень широкие и глубокие траншеи. Но сегодня сложно представить застройщика, желающего заложить стены в подвале толщиной пару метров и более, и с подходящей глубиной.

Поэтому, если вы хотите видеть каменные стены, цоколь все же лучше залить бетоном или выложить из кирпича, а в качестве отделки использовать камень.

Кирпич

Для стен цокольного этажа использован красный полнотелый кирпич, нижняя часть конструкции без провала армирована армированной сеткой. Также необходима гидроизоляция и всевозможные необходимые обработки, начиная от антисептиков и заканчивая специальными составами, которыми закладывают фундамент.

Кирпич ничуть не уступает бетону и его «производным» по долговечности и прочности результата, более того, кирпичные стены гораздо более устойчивы к вибрациям и землетрясениям, чем бетонные монолиты или блоки.

Использование цокольного этажа может быть каким угодно, но этот момент следует решить до начала строительных работ, так как от цели возведения помещения напрямую зависит ряд нюансов, например, наличие или отсутствие утеплителя, или звукоизоляции стен.

Также будущее применение влияет на соотношение высоты или глубины основания. Помимо природных факторов, конечно.

В общем, подвал при строительстве жилого дома необходим, даже если на первый взгляд использовать его не для чего. Цокольный этаж проще построить сразу, чем потом достраивать, а если идей его использовать вообще нет, всегда можно устроить в нем кладовую или постирочную.

Недостатки решения

Главный недостаток загородной постройки с подземным этажом – стоимость. Мы уже отмечали, что цоколь помогает снизить затраты на утепление здания, но требуются дополнительные земляные и гидроизоляционные работы. Кроме того, требуются дополнительные затраты на обустройство и оснащение помещения.

По этой причине решение о строительстве дополнительного подземного этажа должно быть принято на этапе планирования. Это позволяет оценить окончательную смету работ и внести изменения, способствующие снижению затрат.

Если вы планируете сделать в подвале помещение, предназначенное для длительного проживания одного человека (например, бильярдную или домашний кинотеатр), затраты вырастут еще больше. Это связано с тем, что необходимо будет выполнить качественную теплоизоляцию помещения, выполнить освещение, отопление, вентиляцию.

Причем организация цокольного этажа возможна не на всех типах участков. Например, придется отказаться от идеи при высоком уровне грунтовых вод. В этом случае могут возникнуть проблемы с гидроизоляцией помещения, в результате чего стоимость строительства увеличится в несколько раз. В то же время высокие затраты не гарантируют положительный результат работы.

Строительство подземного помещения предполагает устройство дренажа и продуманный монтаж вентиляции. Лучше всего заранее подумать о возможности соблюдения всех требований, и только потом приступать к строительству подвала.

Зачем нужен такой этаж?

Дом с подвалом не всегда желателен владельцам, нередко наличие такого элемента в архитектурном проекте обусловлено необходимостью.

Например, наличие сложного рельефа — холма, оврагов, других точек — невозможно выровнять, что крайне дорого и не всегда практично, их можно просто обыграть при проектировании здания, что просто делается включением неполного участка в конструкции подвала.

При размещении дома на склоне часть подвала оказывается полностью над землей. Обычно в таких помещениях оборудуют гараж, но ничто не мешает превратить подвал в «парадный» зал, столовую или студию, ограничений по использованию такого типа помещений в принципе нет.

Помимо каких-либо особенностей ландшафтов, необходимостью обустройства подвала может быть небольшая жилая площадь и невозможность продолжения строительства в стороны и вверх.

Плинтусы особенно популярны в Северной Европе и на западном побережье США, например в Сан-Франциско нет ни одного дома, не имеющего подвала.

Если американцы устраивают в подвалах жилые комнаты, библиотеки и кабинеты, то скандинавы предпочитают использовать этот пол для ванных комнат, оранжерей и кухонь.

В принципе, каждый хозяин решает сам, для чего предназначен цокольный этаж в частном доме, поскольку ограничений по использованию помещения нет совершенно.

Лестница

Облицовочные работы желательно начинать с лестницы в подвал в частном доме, так как она является неотъемлемым и важным элементом помещения. Наибольшее распространение получили три типа лестничных конструкций, обеспечивающих удобный спуск. Обустройство классического маршевого варианта возможно при наличии достаточного пространства. Если конструкция пола и его размеры не позволяют создать столь комфортный спуск, подойдет болтовой или винтовой вид.

Варианты обустройства и требования к помещению

Затраты могут увеличиться в несколько раз, если подземные водоносные горизонты подходят близко к поверхности или, например, если грунт достаточно сложный. Но в то же время расположение жилища на цокольном этаже является оптимальным вариантом, если нет возможности (при небольших размерах участка) построить дополнительные помещения. Именно поэтому, если материальная сторона проблемы вас не пугает, лучше всего довериться надежным специалистам и все же реализовать идею обустройства цокольного этажа.

Недостаток – дополнительные затраты

Самый большой недостаток загородного дома с подвалом – сравнительно высокая стоимость строительства. Земляные работы, строительные материалы, гидроизоляция, обустройство и оборудование подвала требуют достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии подвала в вашем доме необходимо принять еще на этапе проектирования здания.

К увеличению сметы надо быть готовым, если вы планируете сделать жилую комнату или комнату в подвале, где предполагается длительное проживание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т д.). В этом случае вам необходимо сделать качественную теплоизоляцию помещения, выполнить отопление, водопровод, канализацию, устроить качественную и мощную систему вентиляции и принять участие в других инженерных работах.

Посмотрев на финансовую сторону дела, многие домовладельцы начинают задаваться вопросом, нужен ли им дополнительный уровень. Однако стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж может быть законсервирован на длительное время – не обязательно обустраивать и оборудовать его сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Со временем там можно создать баню, бассейн, тренажерный зал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

Чем отличается цокольный этаж от подвала

Цокольный этаж отличается от цокольного степенью проникновения в грунт. Подвал полностью или более чем наполовину находится под землей. В нем сложно оборудовать что-либо, кроме технического помещения или подвала. В первом случае зачастую можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть вовсе.

Материалы

В связи с тем, что цоколь является продолжением фундамента, его строят из материала, аналогичного тому, из которого изготовлен фундамент. Иногда есть возможность самостоятельно выбрать материалы, из которых состоят стеновые конструкции. Чаще всего используют готовые блоки, кирпич и монолитный бетон. Независимо от идеального выбора, необходим грамотный расчет. Особое внимание следует уделить определению толщины стен.

В качестве полов выступают стяжки и бетонные плиты. Основание можно сформировать из сборных железобетонных плит. Для фасадных работ часто используют дерево. Если цоколь в частном доме значительно возвышается над землей, в его верхней части можно сделать полноценные окна и двери, при этом желательно, чтобы они выходили на южную, западную или восточную сторону. Расположение проемов с северной стороны нежелательно, так как это может привести к деформации рам из-за скопления большого количества снега.

Когда не обойтись без цоколя

Чаще всего это необходимо из-за нехватки надземной площади и невозможности разместить все запланированные помещения.

В некоторых случаях размеры строительной площадки способствуют созданию подвала. Оно может быть маленьким или узким, при этом у владельца есть средства на постройку большого здания, а места на верхних этажах уже недостаточно.

Распространено обустройство и при наличии места, характеризующегося наличием уклона с заметным перепадом высот. В этом случае рельеф становится центром всего ландшафтного дизайна и позволяет построить весьма оригинальное здание.

Подвал в частном доме, фото которого представлено выше, придает уважение всему зданию и может вмещать в себя разные помещения, подвалы или помещения использования. Также стоит отметить, что такое здание имеет более высокие теплоизоляционные свойства. При правильном подходе вы сможете сократить расходы и ускорить погашение долга. Благодаря ему можно не беспокоиться о нагрузках, которые приходятся на фундамент, а сам дом становится более надежным. Высота пола в соответствии с установленными правилами должна быть в пределах 2,5 метров.

Виды и особенности

Жилые цокольные этажи могут быть разных типов, со своими особенностями, отличающими один тип от другого.

Наиболее популярными основными видами цоколя в современных зданиях являются:

• колонки;
• тонет;
• монолитный.

Выступающие

Это традиционно принятый, классический тип устройства цоколя, который позволяет исправить любые недостатки, допущенные при общем строительстве, или усилить часть фундамента уже эксплуатируемого здания. Такой тип плинтуса зачастую изначально не запланирован проектом, а возникает лишь позже, по необходимости или желанию.

При обустройстве плинтуса такого типа необходимо обратить внимание на такие моменты, как:

• создание «защитного» ответвления или водостока за внешней стеной;
• максимальное включение готовых элементов не только во внутреннюю конструкцию и существующие инженерные коммуникации, но и в экстерьер здания.

Сложность обустройства такого типа плинтуса, кроме инженерных моментов, только одна – стоимость строительных материалов, а они могут быть весьма ощутимы, особенно в ситуациях, когда требуется общее усиление фундамента.

Западающие

Этот тип цоколя, возможно, тоже изначально не планировался, но в отличие от колонок этот тип имеет гораздо более эстетичный общий вид, не нарушает восприятие здания и не требует больших материальных затрат.

Такие плинтусы зачастую не так сильно крепятся из-за возникшей необходимости. Столько, сколько хотелось бы. В принципе, такой тип перекрытия можно запланировать еще в самом начале, при непосредственном строительстве здания.

Монолитные

Монолитный цокольный этаж – это изначально запланированное на стадии разработки проекта помещение в здании, его неотъемлемая часть, как внутренняя, так и внешняя.

Здание с таким цоколем выглядит как единое строение, наружные стены ровные, а линию раздела можно определить только с помощью разных отделочных материалов.

Помимо этих основных типов, существуют разные архитектурные подвиды, специфические сочетания и другие особенности устройства подвалов, напрямую связанные с конкретными потребностями и пожеланиями владельцев зданий и нюансами ландшафтов, использованных при строительстве.

Советы по обустройству и отделке полуподвала в частном и многоквартирном доме

На этапе планирования и строительства необходимо учитывать два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность здания.

Строительные работы

Одним из факторов является гидроизоляция. Для этого дренаж обязателен. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают дренажную систему путем откачки воды или проводят строительный водоотлив. В видео – подробное объяснение устройства гидроизоляции в полуподвале.

Еще один момент, на который следует обратить внимание, — это вентиляция. Для нее в стене создается воздух – отверстие 15*25 см (приблизительно). Они закрыты сеткой. Кроме того, установлен кондиционер. На этих двух технологиях экономить нельзя, так как от них зависит долговечность и комфорт основания. В процессе эксплуатации необходимо следить за состоянием водосточных систем, водостоков кровли и отмосток.

Материалы, из которых построены полы:

• Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как не имеет швов. Его изготавливают в опалубке, армированной сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см и стержнями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть закрывают плитами, покрытыми антисептиком. В работе используется бетон марки М400.
• ФБС. Достаточно надежный и распространенный на сегодняшний день материал. Швы необходимо покрыть гидроизоляцией.
• Красный полнотелый кирпич. В регионах, где зимой температура опускается ниже -30°С, стены кладут толщиной в 2 кирпича. Нижняя часть кладки армируется
• Натуральный камень. Камень монтируется как можно ближе друг к другу, полости заполняются цементом, вертикальные швы перевязываются

Конструкция состоит из плиты пола и стенок, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных почв.

Отделочные работы

Для облицовки наружной стены используется сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделка полов, стен и потолков внутри здания выбирается в зависимости от назначения помещения. Если на нем размещается обычная комната, можно использовать привычные для интерьера варианты.

• Штукатурка
• Фон
• Поддельные алмазов
• Штукатурка

Лучше выбирать влагостойкие изделия, чтобы предотвратить возникновение плесени и грибка. Плитка предпочтительна в ванных комнатах и ​​бассейнах. Его также используют в качестве пола в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными. Такие конструкции скрывают провода, выглядят эстетично. В них удобно вставлять точечные светильники.

Гидроизоляция

Отдельно следует отметить гидроизоляционные работы. Подземное сооружение должно быть покрыто с обеих сторон материалами, защищающими от влаги. Это повысит их надежность. Гидроизоляционные элементы, размещаемые над землей, не требуют обязательной внутренней гидроизоляции.

Цокольный этаж в частном доме, в основе которого лежит прочная бетонная плита, имеет несомненные преимущества:

• возможно обустройство помещений любого назначения;
• конструкция отличается адекватной защитой от негативных внешних воздействий, например, влаги;
• на постройку уходит сравнительно мало времени;
• исключительная прочность конструкции.

Качественное обустройство гидроизоляции – главный момент строительства. При несоблюдении этого правила плита перекрытия будет иметь плохое сцепление с элементами фундаментной стены. Как говорилось ранее, высота основания должна быть в пределах 2,5 метров. Для строительства выкапывается яма необходимой глубины.

Особенности освещения и вентиляции

Мы уже отметили одну из основных сложностей при строительстве основания – это организация освещения и вентиляции в помещении. Естественной вентиляции в таком помещении будет недостаточно, поэтому потребуется создание принудительной вентиляции. В противном случае существует риск возникновения парникового эффекта, который может спровоцировать постоянный конденсат и влажность по всему дому.

Для помещений определенного назначения (например, под спортзал или бассейн) необходимо будет поддерживать определенный микроклимат, поэтому система вентиляции будет совершенно иной, чем при строительстве овощехранилища или котельной.

Конструкция лестницы заслуживает особого внимания, так как она является важным элементом комфорта и удобства в доме. Спуск в подвал должен быть безопасным, поэтому в большинстве случаев рекомендуется организовать классическую маршевую лестницу. В ограниченных условиях может быть использована винтовая конструкция.

Строительство подвала требует отдельной организации освещения. Как правило, в подвале дома очень темно – даже при наличии окон свет практически не проникает, поэтому приходится использовать искусственное освещение. Стоит рассмотреть систему настенных, напольных и потолочных светильников.

Читайте также: Патио на даче: виды, уютные идеи дизайна (43 фото)