Как переоборудовать гараж в квартиру: советы, идеи, рекомендации

Выбор напольного покрытия

Идеальное решение – наливной пол. Но чтобы вода беспрепятственно вытекала из гаража, необходимо поднять основание. Чаще всего гараж стоит на бетонных плитах, имеющих небольшой наклон и трещины. Вам необходимо выровнять пол и залить его бетоном. Сверху можно уложить ламинат, линолеум или другой вид покрытия.

Поскольку отопление, скорее всего, не будет работать, постарайтесь максимально утеплить полы, чтобы холод не проникал снизу. Для этого можно использовать специальные вагонки, деревянные панели и даже такое устройство, как «теплый пол».

Самый бюджетный вариант – линолеум. Его можно укладывать прямо на бетонный пол, не добавляя изоляционный слой. Однако после окончания работ с линолеумом рекомендуется позже постелить ковры, они создадут дополнительную внешнюю теплоизоляцию.

Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?

Возможность переоборудования гаража в жилое помещение зависит от его типа и конструкции:

1. Капитальное строение или сооружение: необходимо иметь фундамент, как минимум две несущие стены. Его можно построить на участке индивидуального жилищного строительства или на территории гаражного кооператива. Такой гараж проще переоборудовать в жилой дом или коммерческую недвижимость, но не всегда.
2. Нестационарное строение: металлические гаражи, «ракушки». В этих коробках нет фундамента. Их можно использовать только для хранения или ремонта транспортных средств. Перенос в коммерческое или жилое помещение невозможен, непостоянные гаражи не относятся к собственности.

Примечание! Переоборудовать гараж в жилое помещение можно, если земля, на которой он расположен, находится в собственности. Если у объекта несколько владельцев, требуется согласие каждого из них.

Если нежилое помещение в гаражном кооперативе

Перевод гаража в ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от назначения участка, на котором он построен. Если вид разрешенного использования – «ограниченная жилищная застройка», строительство жилья возможно. Но чаще всего участки в ГСК предназначены для хранения автотранспорта и не могут быть жилыми или хозяйственными помещениями.

Важно учитывать, что создать жилплощадь путем надстройки верхнего этажа проще, предварительно согласовав все работы с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент реорганизации не будут оплачены все акции, процедуру просто не допустят.

1. Соберите документы.
2. Направить документы на рассмотрение межведомственной комиссии.
3. Подождите экзамена.
4. Получите заключение и решение о переводе.
5. Внести изменения в ЕГРН.

Юридический совет: лучше заранее уточнить вид разрешенного использования земли. Для этого вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. Его выдают в течение трех дней, если вы оставляете заявление онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Шаг 1: проведение экспертизы

Никакого экзамена не требуется. Необходимо определить, соответствует ли гараж требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Если нет, придется делать перестройку, для этого требуется согласование с БТИ и выдача нового техпаспорта у кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ координацией занимается администрация.

Шаг 2: сбор документов

Какие документы понадобятся для переоборудования гаража в дом:

• заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
• заграничный пасспорт;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
• свидетельство о регистрации;
• заключение эксперта (если проводилось расследование);
• письменное согласие всех собственников объекта, если их несколько.

При необходимости перепланировки предоставляется дополнительный проект. Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.

Шаг 3: подача документов

Документы передаются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если его нет в регионе, вопросом о смене статуса будет заниматься Норвежское жилищное управление.

После получения документов от собственника работнику необходимо выдать квитанцию ​​с описанием и условиями оплаты.

Шаг 4: обследование помещения

На основании заявления собственника комиссия проводит проверку объекта на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к жилому помещению. После получения документов устанавливается список экспертов, которые будут проводить обследование. Чаще всего это сотрудники Министерства по чрезвычайным ситуациям, Жилищного управления Норвегии, комитета по городскому планированию и других ведомств.

Они проверят не только соблюдение нормативных требований, но и соблюдение санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Шаг 5: получение заключения

По результатам расследования составляется закон, на основании которого уполномоченный орган выдает заключение. Принято решение переоборудовать гараж в жилой район. Владельцу передается копия, с которой необходимо прийти в Росреестр и подать заявление на смену ЕГРН.

Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН

Изменение вида объекта недвижимости производится на основании решения или постановления администрации о переводе коммерческого помещения в жилое помещение. Внести корректировки собственник может, подав документы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявки принимаются и через службы Правительства.

Как перевести гараж в нежилое помещение

Изначально гараж считался коммерческим помещением, но с обозначением «торговое здание». Перевод в другой статус позволит превратить бокс под магазин, шиномонтаж и другие коммерческие объекты.

Речь идет о гараже, а не о передаче парковочного места или парковочного места под коммерческое здание. Другой вариант — это просто парковочное место. Такие места не могут быть преобразованы в коммерческие объекты и вести условную торговлю. Единственный вариант — превратить автостоянку в торговый комплекс. Но это дорого и проблематично. Не все владельцы парковочных мест согласятся на такую ​​возможность, и администрация может возразить.

Требования и условия

Не все здания можно переоформить в торговую точку. Выбранный объект должен соответствовать требованиям, предъявляемым к коммерческой недвижимости. Давайте посмотрим, что здесь следует учитывать:

• капитализация строения, т.е наличие фундамента и несущих утепленных стен – гараж из металлоконструкций не подойдет;
• соответствующий статус участка;
• расстояние от жилого дома – не менее 50 метров, а в частном секторе – огорожено забором;
• главный вход и запасной выход;
• наличие всех коммуникаций, особенно электрических сетей и воды;
• достаточная площадь коммерческого объекта.

Технические требования могут различаться в зависимости от типа коммерческого помещения. Например, для шиномонтажа или склада – условия одни, для магазина – разные.

Руководство к действию

Особых отличий от описанной выше процедуры нет. Многие элементы дизайна одинаковы.

Кратко рассмотрим, что должен сделать владелец гаража, чтобы изменить статус постройки:

1. Определить назначение земли.
2. Подайте заявление на изменение статуса территории, например, на переоформление земли под гаражом, а назначение остальной площади пусть распространяется.
3. формирование проекта переоборудования гаража является обязательным условием, если собственник желает открыть ИП и использовать помещение для коммерческой деятельности.
4. Спросите разрешение у администрации.
5. Подождите окончательного решения.
6. Переоборудуйте гараж в коммерческую площадь, пригласите комиссию для оценки изменений – после осмотра специалисты выдадут акт приемки-передачи.
7. Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.
8. Получите новую выписку из ЕГРН.
9. Зарегистрируйте объект в ФНС, оформите статус индивидуального предпринимателя и начните деятельность.

Ход процедуры может варьироваться в зависимости от характера перевода. Необходимо учитывать не только само помещение, но и место, где оно расположено.

Сроки перевода

После подачи запроса в местную администрацию необходимо подождать ок. 48 дней. Решение будет принято в течение 45 рабочих дней, а в оставшиеся 3 дня будет подготовлено уведомление заявителю.

Срок проверки гаража на соответствие плану – 10 дней. За это время комиссия подготовит акт приемки-передачи и передаст его собственнику.

Оформление техплана в БТИ займет до 14 дней, а регистрация нового статуса в Росреестре займет 12-14 дней. Кроме того, собственник ждет готовности выписки из ЕГРН – при подаче через МФЦ срок составит от 5 до 9 дней, а напрямую через Росреестр – от 3 до 7 дней.

Ремонтно-восстановительные работы в гараже проводятся в индивидуальном порядке.

Судебная практика

Случаев переоформления жилых помещений в автостоянки и гаражи и наоборот немало. Они также могут быть связаны с другими нежилыми объектами. Вот некоторые примеры:

1. О переводе хозяйственного помещения в жилье, признании права собственности (решение № 2-178/2019 2-178/2019 ~ М-54/2019 М-54/2019 от 14 июня 2019 года по делу № 2-178/2019). Претензии были отклонены.
2. Об изменении назначения объекта недвижимости с некоммерческого на жилое (решение от 28 августа 2019 года № 2-1018/2019 по делу № 2-1018/2019). Требования были выполнены.
3. О передаче коммерческого гаража и иных помещений жилому комплексу (решение № 2-630/2018 2-630/2018 ~ М-443/2018 М-443/2018 от 17 мая 2018 года по делу № 2-630 /2018).

Обустройство прихожей и входа

Следующий этап – обустройство входной зоны. Если у вас в гараже стояла старая железная или деревянная дверь, замените ее металлической. Также можно оставить стоящей деревянную дверь, если она вписывается в интерьер и надежно запирается на ключ или замок.

Не загромождайте прихожую ненужными вещами, лучше оставить ее пустой, а шкафы отодвинуть, к дальней стене. У входа можно поставить только обувницу и небольшой пуф. Сюда же можно повесить зеркало – оно зрительно расширит небольшое пространство.

Стены

Для строительства гаража с мансардой часто используют кирпич или пеноблоки. Последний вариант оказывается практически дешевле. Кроме того, теплопроводность материала значительно ниже, чем у кирпича, что позволяет поддерживать оптимальную температуру в помещении. Кроме того, возведение стен из шлакоблока займет меньше времени – плиты материала большие по сравнению с кирпичом.

Прежде чем делать стены, необходимо гидроизолировать фундамент. Для этого часто используют рубероид. Дверная коробка замуровывается в стены при строительстве. Для создания несущих стен выбирайте блоки размером 60×30×20 см. Для возведения перегородок следует использовать блоки меньшего размера.

Первый ряд необходимо укладывать с особой тщательностью. Сначала нужно устранить все неровности. Чтобы увеличить сцепление между рядами, стоит армировать их арматурой

Сначала брусья обмуровываются в нижнем ряду, а затем через каждые 4 ряда через каждые 3. Кладку кирпича необходимо укладывать на специальный клей. В проемах дверей и окон должны быть армирующие трубы

Чтобы увеличить сцепление между рядами, стоит усилить их арматурой. Сначала брусья обмуровываются в нижнем ряду, а затем через каждые 4 ряда через каждые 3. Кладку кирпича необходимо укладывать на специальный клей. В проемах дверей и окон должны быть армирующие трубы.

Перекрытие гаража выполняется на высоте 2,5 м. Чтобы конструкция была надежной, стоит купить железобетонные плиты.

Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение?

Жилые гаражи уже давно стали очень популярным типом недвижимости. Купить гараж и превратить его в жилое помещение оказалось выгоднее, чем покупать квартиру или строить дом с нуля. Во-первых, гараж можно переоборудовать в двух- или многоэтажный дом.

Где, кстати, можно не только жить самостоятельно при отсутствии дорогих квадратных метров, но и сдавать их в аренду и превратить в постоянный источник дохода. Во-вторых, останется место для автомобиля. Что для этого нужно?

Гаражи: в ГСК или индивидуальные

Гараж может входить в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК) или быть индивидуальной постройкой. Приобретение зданий в ГСК считается более безопасной альтернативой с точки зрения возможного сноса. Обычно, покупая уже построенный гараж, вы покупаете долю в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, заплатив необходимый взнос.

Как и любая недвижимость, гараж в ГСК имеет стандартный комплект документов. В идеале помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание иметь еще свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт, а на земельный участок под ним — свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кстати, землю под зданием нельзя оформить в собственность. Часто он принадлежит муниципалитету, который арендует территорию ГСК на определенный период.

Чтобы убедиться в том, что кооператив создан и действует на законных основаниях, а земля выделена членам в соответствии с нормами и правилами, необходимо предварительно ознакомиться с решением о предоставлении кооперативу земельного участка, уставом кооператива. -оперативный список членов ГСК, а также получить членскую книжку свою.

В случае индивидуального гаража оптимальным вариантом считается здание в собственности с приватизированной землей под ним. В этом случае из документов на отдельный ящик также должны присутствовать свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.

верхние этажи

Вы убедились, что документы в порядке? Тогда можно приступать к делу: превратить навес для машины в жилое помещение, надстроив верхние этажи. Для начала посмотрите свидетельство о праве собственности на землю, а именно в графе «Вид разрешенного использования» (ВРИ). То, что там написано, можно построить на этой странице.

Если ВРИ не предполагает строительство жилых домов, то назначение участка придется изменить. Процесс долгий и кропотливый, общие принципы уже описал Вестум.РУ.

Если VRI позволяет вам строить верхние этажи над гаражом, вам необходимо получить разрешение на строительство и приступить к строительству. Вы можете построить столько этажей, сколько позволяет разрешение и до тех пор, пока фундамент гаража его выдержит.

Регистрация по месту жительства

Одной из главных проблем жилого гаража является регистрация. Можно ли на него подписаться? Может. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы здание соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам.

Жилые гаражи – достаточно популярный вид недвижимости в Сочи. Средняя стоимость двухэтажного гаража начинается от 700 тысяч рублей. Максимальная цена некоторых из них сопоставима с элитными квартирами – около 6 миллионов рублей.

Очаровательная кухня

Однажды маленькая, заваленная мусором прачечная превратилась в очаровательную кухню. Окна выходят на ухоженный задний двор, поэтому комнату наполняет естественный свет. Проект, реализованный архитектором Томасом Ахманном, был довольно сложным.

Оригинальная узкая конструкция имела Г-образную форму. Дизайнер решил проблему, разделив кухню на отдельные зоны, выдержанные в одном стиле. Это рабочая зона, место для отдыха, барная стойка, прихожая, одновременно это зона свободного передвижения. В самом дальнем углу стоит большой практичный стол из переработанной древесины.

Основные принципы переоборудования гаража в жилое помещение

Чтобы комфортно жить в жилой коробке в гараже, в помещении следует организовать следующие строительно-монтажные работы:

• утепление стен и потолка;
• обустройство системы канализации, водоснабжения и отопления;
• электрическое подключение и при необходимости интернет;
• блок системы вентиляции;
• усиление фундамента и укладка звукоизоляционного слоя.

При обустройстве жилого гаража следует уделить особое внимание вопросу утепления стен и потолка. Этот процесс на самом деле не сложный

Самое главное – правильно рассчитать объем необходимого материала и обеспечить надежную защиту утеплителя пароизоляцией.

Но проблемы с обустройством водосточной системы все равно могут возникнуть, если в непосредственной близости от гаража не проходит общественная водоотводящая сеть.

В этом случае нужно закопать септик рядом с гаражом и время от времени очищать его от мусора, иначе вскоре появится неприятный запах, который будет просачиваться в жилое помещение.

Для устройства водопровода и отопления, при отсутствии таких коммуникаций возле здания, можно выкопать небольшой колодец. Достаточно будет установить небольшой бойлер, и у вас будет отопление в доме и горячая вода.

Еще одним вариантом обеспечения отопления в таком доме может быть печное отопление, которое работает путем строительства, как известно, печи, работающей на дровах или другом твердом топливе.

Что касается разводки света и интернета, то с этой коммуникацией все гораздо проще, чем с предыдущими. Так же легко устроить систему вентиляции: достаточно будет продолжить 2 вентиляционных канала в потолке.

Основная реальная «проблема» при переоборудовании гаража в жилое помещение – это возведение и отделка фундамента. Если дом будет построен над гаражом, в этом случае придется полностью снести коробку и укрепить бетонное основание, что сделает его более надежным и крепким.

Как перевести гараж в жилой дом?

преобразование здания в жилой дом означает преобразование коммерческой недвижимости в жилой дом. Нам придется согласовывать действия с Земельным комитетом, Департаментом городского имущества и другими службами (СЭС, МЧС, Архитектуры, Жилинспекции).

Условия для перевода

Обращаем внимание на ст. 22 и ст. 24 Жилищного кодекса РФ – где прописаны правила перевода нежилых помещений в жилые дома. Владелец должен соблюдать нормы Гражданского кодекса РФ, СНиП и СанПиН. Если гараж не соответствует установленным требованиям к жилью, передача не состоится.

Основные требования указаны в § II ПП № 47 от 28.01.2006, перечислим их для наглядности:

• в стране имеется ВРИ – «на строительство жилого дома и вспомогательного здания»;
• устойчивость фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
• наличие технических систем (освещение, холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, газоснабжение, канализация);
• изоляция, т.е проникновение солнечных лучей не менее 2 часов в день – допустимо, например, в случае обустройства люка;
• высота не более 3 этажа от земли.

Кроме того, гараж должен принадлежать заявителю или заявителям, например, приватизированный гараж в ГСК. Обременения здания затрудняют его перевод в статус жилого дома. Прежде чем обращаться в администрацию, вам необходимо снять арест, погасить задолженность и так далее

Пошаговая инструкция

Итак, как превратить гараж в жилое помещение с целью жить дальше. Прилагаем алгоритм действий для владельцев:

1. Учитывайте назначение земли. Выше мы отметили, что нам необходимо выяснить, возможно ли вообще застроить территорию жилыми домами? Если это допустимо по документам, переходим ко второму шагу. Если нет, то рассмотрим, можно ли изменить назначение земли?
2. Заказ проекта переоборудования гаражного бокса. Лучше доверить работу специалистам, самостоятельно вы ее не сделаете. После того, как проект будет готов, вам необходимо заплатить компании и собрать остальные документы.
3. Обратитесь в Департамент архитектуры и строительства. Собственник подает заявление о намерении изменить статус гаража на жилой. Направить заявление можно лично, через сайт госуслуги или через МФЦ «Мои документы» — по выбору владельца.
4. Осмотр гаража. Заявки оценивает межведомственная комиссия: ее задача — изучить технические характеристики сооружения, сравнить их с градостроительными нормами и оценить риски и последствия. Основой является проектная документация от собственника. Более того, если все в порядке, вы получите разрешение на восстановление.
5. Ремонтные работы в гараже. Включите коммуникации, изолируйте стены, проверьте крышу, входы/выходы, канализацию и т д
6. Пригласите приемную комиссию. Специалисты сравнит проделанную работу с запланированным планом. Различия должны быть переделаны. При отсутствии вопросов комиссия выдает акт проверки. Это свидетельствует о том, что гараж соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.
7. Подготовка нового технического плана. Изменения должны быть зафиксированы. Для этого обратитесь в БТИ, пригласите инженера и ожидайте готовые документы. Технический план гаража подготовлен в электронном виде. Затем он передается в ФКП «Росреестр» по внутренним каналам, без участия собственника.
8. Получение документов на жилье. Заключительным этапом станет визит в МФЦ или Росреестр для получения выписки из ЕГРН. В нем указано, что гараж переведен в жилой статус, и теперь жилым домом владеет собственник.

Список документов

Для тех, кто намерен превратить гараж в жилой дом, потребуются следующие документы:

• личный паспорт;
• заявление на изменение статуса нежилого помещения на жилое – заполняется на месте, в отделении МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
• документ на гараж – обычно свидетельство о регистрации права собственности или обновленная выписка из ЕГРН;
• документ о переходе прав на гараж, например, договор приватизации или купли-продажи;
• документ на земельный участок;
• свидетельство о регистрации объекта недвижимости;
• проект реконструкции/перепланировки гаража – схема того, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
• действия Роспотребнадзора, МЧС, ведомств архитектуры и так далее

Окончательный вариант комплекта документов устанавливает местная администрация. Посетите Департамент архитектуры и узнайте об этом больше.

Сколько стоит?

Учитывая сложность процедуры, владелец гаража несет серьезные расходы. Суммы могут доходить до 200 000 рублей, а в некоторых случаях и больше. Однако за передачу объекта в жилой дом платить ничего не придется.

• проект перепланировки – рассчитывают в зависимости от допуска, например, за гараж площадью 35 квадратных метров придется заплатить около 35 000 рублей;
• ремонтно-технические работы — индивидуально;
• заказать выписку из ЕГРН – от 350 рублей;
• свидетельство о регистрации жилого объекта – от 1500 рублей и выше.

Заверенные доверенности, согласия и другие документы будут стоить отдельные суммы. Расчеты будут индивидуальными.

Установка окон

Убедитесь, что новая квартира светлая и уютная. Чаще всего в гараже нет окон, поэтому их приходится делать самостоятельно. Конечно, в качестве источника дневного света можно использовать только входную дверь, которая будет открыта днем, но это не лучшая идея.

Если нет возможности установить окна в стенах гаража, подумайте, можно ли сделать оконные проемы сверху, на крыше.

Для установки необходимо воспользоваться услугами профессионалов, но если окно у вас уже есть, его можно попробовать установить самостоятельно.

Инструкция по установке деревянных окон:

1. Сделайте проем, соответствующий размеру окна, и вставьте в него рамку, чтобы убедиться, что вы вырезали проем правильно. Оставшиеся щели между проемом и рамой заполните специальными вставками и строительной пеной.
2. Прикрутите петли к раме и рамам. Повесьте окно на петли. При необходимости уберите уклон.
3. Заполните все щели монтажной пеной.

Монтаж пластикового окна осуществляется по той же схеме.

“Жилой гараж с квартирой” – когда и как появился этот вид недвижимости в Сочи?

В городе Сочи появился необычный для других районов тип недвижимости – «жилой гараж» или «шанхай». В конце 90-х в Лазаревском из гаражей построили квартиры. Сначала вторые этажи строились над железом, но вскоре их заменили блоками или кирпичами, и уже было построено несколько этажей, некоторые площадью более 100 квадратных метров, с бассейнами, каминами и летним садом. Таких кооперативов в Лазаревском около 10, автор канала «Лазаревское Сочи» постарался охватить как можно больше и показать видео с ними. Летом многие из этих «гаражных квартир» сдаются гостям курорта…

Размер

Размер места для хранения и ремонта автомобиля, расположенного в частном жилом доме, как и размер отдельно стоящего гаража, зависит, прежде всего, от количества автомобилей и их габаритов. Но у этого гаража есть пара особенностей.

1. При строительстве необходимо ориентироваться на размеры не только участка, но и жилого дома.
2. Если планируется построить подземный гараж, то место для входа и площадку перед ним следует предусмотреть заранее.

Минимальные размеры гаража в частном доме: высота – 2 метра, длина – 5 метров, ширина – 3 метра. Эти размеры идеально подходят для тех, кому необходимо сэкономить место и деньги.

Хотите создать красивый дизайн гаража в частном доме, но не знаете как?

Если нет цели сэкономить, и помимо автомобиля в гараже планируется разместить полки для хранения вещей и инструментов или организовать небольшую рабочую зону, то наиболее оптимальные размеры гаража в доме составляют: высота – 3 метра, длина – 6 метров, ширина – 4-4,5 метра.

Важно! Ширина гаража, расположенного в подвале, должна быть в 2-3 раза меньше размеров дома. Это необходимо для установки несущих перегородок.. Теперь вы знаете об особенностях гаража, расположенного в частном доме, и основных нюансах, которые следует учитывать при его строительстве

Если вы решили построить помещение для автомобиля такого типа, на этапе проектирования вы определяете размеры, коммуникации и все необходимые системы (гидро- и звукоизоляция, вентиляция)

Теперь вы знаете об особенностях гаража, расположенного в частном доме, и наиболее важных нюансах, которые следует учитывать при его строительстве. Если вы решили построить помещение для автомобиля такого типа, на этапе проектирования необходимо определить его размеры, коммуникации и все необходимые системы (гидро- и звукоизоляция, вентиляция).

Это позволит избежать многих проблем, возникающих при строительстве. Правильно спроектированный и построенный с учетом всех нюансов, гараж внутри дома прослужит вам долгие годы.

Основные работы по строительству дома в гараже своими руками

Чтобы жить в коробке было комфортно, в помещении необходимо провести следующие строительно-монтажные работы:

• Утеплить стены и потолки
• Создать систему труб для дренажа, водоснабжения и отопления,
• Чтобы сохранился свет и интернет,
• Рассмотрим устройство выхлопной системы,
• Укрепите фундамент и добавьте звукоизоляцию.

Утепление стен и потолков не представляет больших сложностей – самое главное здесь правильно рассчитать материалы и защитить утеплитель пароизоляцией. Проблемы с канализацией могут возникнуть, если поблизости нет общественной канализационной системы.

Тогда нужно закопать септик рядом с коробом и периодически откачивать из него отходы, иначе неприятный запах будет просачиваться в дом, в гараж. Провести воду и отопление можно с помощью небольшой скважины и газового котла, который будет подавать вам теплую и горячую воду 24 часа в сутки.

Также установите небольшую дровяную печь для обогрева.

Со светом и интернетом вы легко справитесь с помощью модема и качественных кабелей. То же самое касается и выхлопной системы. Здесь достаточно проложить в крыше несколько вентиляционных каналов.

Например, если вы собираетесь построить гараж 10х10 м и дом наверху, вам придется полностью снести коробку и залить новое бетонное основание.

Выбор варианта планировки гаража под жилье

Прежде чем сделать жилой гараж своими руками, необходимо определиться с планировкой и расположением жилых помещений. Многие владельцы строят все системы жизнеобеспечения в домовладениях рядом с гаражными постройками. Из всех вариантов переоборудования гаража в жилое помещение можно выделить 2 самых популярных.

Пристройка жилого дворика вместо передней стенки и ворот гаража

Жилой гараж на первом этаже

переделать гараж в дом с небольшой жилплощадью можно очень просто – достаточно сделать стеклянную стену прямо на месте ворот.

Но выйти из въездных ворот можно, если установить только двухстворчатый раздвижной вариант.

В результате одно из полотен всегда будет закрывать застекленную террасу перед гаражом, а другое станет естественным окном на кухню.

Также с помощью прозрачных или прозрачных стен вы быстро разделите жилое пространство на несколько уютных зон: душевую, гостиную и кухню. В этом случае всю заднюю часть можно превратить в спальню.

Места для машины здесь, конечно, не будет, но будет дополнительное место для проживания в летние месяцы. Самое главное – соблюдать нормы, которые означают, что гараж, переоборудованный в дом, будет считаться жилым помещением.

Строить жилой гараж своими руками на втором этаже над боксом

Оборудовав жилой гараж с надстройкой своими руками, можно объединить место для хранения автомобиля и мастерскую с жилым помещением. Стены второго этажа обычно делают многофункциональными с возможностью размещения встроенных шкафов, ящиков и кладовых.

Также популярным интерьерным решением на 2 этаже гаража является установка подвижных перегородок, которые при перемещении по направляющим позволяют менять фактическую планировку и распределение зон в помещении.

Но прежде чем сделать из гаража дом, обязательно соедините провода с розетками и освещением.

Создать такой вариант жилья из гаража можно для всех типов коробок и во всех гаражных кооперативах. И не все живут в гараже круглый год. Многие просто обустраивают летний чердак, который фактически выполняет функцию комнаты отдыха.

Ниже представлен один из реальных видеопримеров обустройства жилого гаража из обычного металлического короба.

Дизайн интерьера жилого гаража

Все зависит от выбранных целей и личного вкуса владельца. При желании в гараже можно разместить большую спальню или создать разумное зонирование, благодаря тому, что все необходимое находится в гараже. Мы собрали советы, как превратить гараж в жилое пространство, не менее стильное, чем дизайнерский интерьер.

Реальный пример перевоплощения гаража / pinterest.com

Если приоритетом интерьера жилого гаража является кабинет, а гостиная и кухня вместо старого гаража не столь важны, рассмотрите возможность обустройства рабочего места с выдвижной кроватью. Это не только приятный бонус после рабочего дня, но и хорошая инвестиция в экономию места

Выдвижная кровать — отличная идея для обустройства гаража / pinterest.com

трансформирующаяся мебель поможет обустроить гараж для жизни, а также популярный «Живой куб», включающий в себя полный комплекс помещений для хранения вещей и отдыха.

Чтобы защитить кухню, используйте полки. Кстати, в такие перегородки часто монтируют экран телевизора.

Кухонный стол, который можно использовать и для работы, лучше покупать передвижной. В некоторых вариантах умных квартир такие столы могут маскироваться под другую мебель в квартире.

Еще одна хитрость – использование зеркальных поверхностей. Открытие стен добавит глубины гаражу и превратит его в уютное пространство.

Варианты планировки жилого гаража

Как видно из вышесказанного, жить в гараже не так уж и страшно, а в некоторых ситуациях даже выгодно. Прежде чем приступить к переделке гаража в дом своими руками, следует в первую очередь определиться с планировкой и расположением жилых помещений.

Большинство владельцев организуют подачу всех систем жизнеобеспечения в хозяйственные постройки рядом с гаражом. Существует несколько вариантов переоборудования гаражного помещения в жилое, но наиболее оптимальными являются только 2 из них. И именно об этом мы сейчас и поговорим.

Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража

превратить гараж в дом – довольно простая идея. Вместо обшивки фасадной стены можно организовать стеклянную стену. Также возможна замена ворот на раздвижную систему. Так можно будет оставить ворота и закрыть застекленную часть переднего фасада гаража.

То есть получается, так сказать, дом с видом на террасу. Если речь идет о замене стены стеклянной панелью, то в конечном результате вместо ворот получится просто большое окно. Кому-то этот вариант покажется слишком открытым, поэтому многие останавливаются на дооснащении ворот раздвижной оконной системой.

Кроме того, прозрачные или полупрозрачные стены можно использовать в качестве разделения помещения на зоны: душевую, гостиную и кухню. А всю заднюю часть комнаты можно превратить в спальню.

Конечно, при таком проекте места для автомобиля не остается, но при этом вы получаете уютный мини-домик, в котором можно проводить время в теплое время года. А если еще и оборудовать гараж системой отопления, то жить в нем можно будет безопасно круглый год.

Важнейшим моментом в процессе реализации такой идеи является соблюдение всех норм, позволяющих полноценно переоборудовать гаражное помещение в жилое.

Так, например, имея комнату площадью 40, целесообразнее всего разделить ее на следующие зоны:

• прозрачный двор или терраса – 10-15 ;
• кухня – 10-15 ;
• оставшаяся площадь используется для создания душевой комнаты и кровати.

Жилое помещение на втором этаже гаража

Задумываясь о переоборудовании гаража в дом, вы можете отдать предпочтение варианту надстройки. Это позволит вам сэкономить место для хранения автомобиля и получить небольшую жилплощадь в непосредственной близости от гаража.

Стены на втором этаже в этом случае делаются многофункциональными, чтобы можно было разместить различного рода встраиваемую технику, ящики и кладовку.

Популярным интерьерным решением организации жилья в гараже станет установка подвижных перегородок между зонами, благодаря которым можно будет свободно перемещаться по помещению и менять дизайн жилья вместе с зонами.

Совет! Прежде чем сделать из гаража жилое помещение, обязательно озадачьтесь вопросом расположения точек освещения и розеток: нужно заранее продумать расположение электроприборов и выключателей.

Переоборудовать таким способом гараж можно из всех видов коробок, независимо от конфигурации и площади. Сегодня очень популярны варианты обустройства мансарды над гаражом. Подробнее об этом вы можете прочитать в одной из наших предыдущих публикаций

Оборудование ванной комнаты и туалета

Оптимальный вариант для квартиры, построенной из гаража – душевая кабина. Как правило, на этом этапе возникают трудности, так как монтаж ванной и кухни связан с необходимостью подведения сантехнических коммуникаций. Если вы делали это раньше, вы можете начать и закончить.

Перед установкой душа и туалета сделайте перегородки из гипса и подумайте, как правильно обозначить ванную, чтобы она не занимала много места. Чаще всего выбор диктуется расположением труб. Учтите этот момент заранее.

Ремонт потолков

В гаражах чаще встречаются очень высокие потолки, и к отделке нужно подходить внимательно. Вам повезло, если в гараже сводчатый потолок – такой вариант оформления позволяет сделать квартиру по-настоящему уютной. Но и обычную плоскую крышу можно красиво отделать. Самый простой вариант – использовать обычную известь.

Позаботьтесь об электрических проводах и подключении ламп. В некоторых гаражах уже проведено электричество, все, что вам нужно сделать, это проложить провод и прикрепить его к потолку.

Когда могут отказать в переводе?

Отказ в получении статуса жилого гаража может быть по нескольким причинам:

1. Несоответствие помещения установленным требованиям. Это наиболее распространенная причина отказа, поэтому чаще всего требуется проект восстановления.
2. Наличие задолженности за коммунальные услуги. Для возобновления процедуры достаточно оплатить их и предоставить администрации справку об отсутствии задолженности.
3. Обременения в виде ареста или залога. Арест придется снять при погашении долга. Ипотека снимается только тогда, когда обязательства перед кредитором выполнены.
4. Предоставить неполный пакет документов. Большую часть информации администрация запрашивает в госучреждениях самостоятельно. Если что-то необходимо сообщить, заявитель будет уведомлен и ему будет предоставлено несколько дней.
5. Непоследовательность целей страны. Места под жилые дома в гаражных кооперативах им не дают, но открыть магазин в частном секторе проще после ремонта помещения.

Примечание! Если в переводе гаража в статус жилого дома необоснованно отказано, это можно обжаловать в суде. Подан административный иск, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если требования будут выполнены, решение об отказе будет отменено, а гараж переведен в жилой дом.

Установка системы контроля температуры

Чтобы в гаражной квартире летом не было слишком жарко, а зимой холоднее, чем на улице, установите в ней систему климат-контроля. Подойдет обычная общая система. Гостиная обязательно должна быть оборудована системой отопления и охлаждения, ведь без одного только проветривания помещения не обойтись.

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

Собственнику при переводе гаража в жилой дом и наоборот приходится столкнуться с несколькими статьями расходов:

1. Регистрация проекта перепланировки – от 15 000 рублей в зависимости от региона и района.
2. Выписка из ЕГРН – 350 рублей, если оформлена в электронном виде.
3. Свидетельство о регистрации – от 1000 руб.
4. Внесение изменений в ЕГРН – 200 руб.

Читайте также: Крыльцо дома своими руками — 3 лучших варианта